Meine Angebote für Bauernhäuser und Ferienhäuser in der Baranya, Südungarn

Voll ausgestattetes Ferienhaus mit Donaublick

Aus deutscher Hand-Inventar plus 2 Boote inklusive

Die Fakten auf einen Blick

Objekttyp Bauern-/Ferienhaus
Objekt-ID SzöPe
Preis in €uro 40.000,00
Zustand voll renoviert, absolut ordentlich & gepflegt, bezugsbereit!
Baujahr 1973
Anschlüsse Strom, Wasser, Abwasser (Grube), SAT-TV
Heizung Kachelofen, E-Radiatoren, 2x Klimaanlage (Split)
Wohnfläche in m 60
Aufteilung 3 Ebenen, Wohnen, Essen, Küche, 2x Bad, Schlafen, Balkon, kl.Galerie, gr.Terrasse
Terrasse / Balkon +
Garage / Stellplatz +
Größe Grundstück in m 1200
Der Ort und die Lage

Szölöhegy - In dem Weinberggebiet nahe der Donaustadt Mohács haben sich zahlreiche - einheimische wie ausländische Bürger - nette und ansehnliche Wochenendhäuser, bzw. Ferienhäuser errichtet, bzw.die alten Weinkellerhäuser umgebaut oder vergrößert sowie renoviert und modernisiert. Von dem langgezogenen Hügel hat man einen hervorragenden Blick auf die Donau, und ebenson auch in das Drei-Länder-Eck von Ungarn, Serbien und Kroatien. Die Kleinstadt Mohács (23 Tsd. Einwohner) ist schnell erreicht, und bietet eigentlich alles, womit eine Kleinstadt normalerweise ausgestattet ist: mehrere Discountermärkte für Ihren Einkauf, diverse Einzelhandelgeschäfte, Bauern- und Wochenmarkt, Gastronomie, Banken, Post, Tankstellen, Bau- und Gartenmärkte, komplette medizinische Versorgungseinrichtungen, Hallen-Schwimmbad mit angeschlossenem Freibad, etc. Durch die nahe Anbindung an die 2010 eröffnete Autobahn M6/M60 am Autobahnkreuz Lanycsok erreichen man Pécs (20 min), das Umland und Budapest (< 2 h, 180 km) bequem und zügig.

Das Ferienhaus

Das ehemalige Weinkellerhaus ist freistehend, massiv erbaut und befindet sich in absolut ruhiger und erhöhter Lage von Szölöhegy. Das Objekt wurde bis 2015 vom deutschen Eigentümer stets absolut ordentlich weiter renoviert und mit Niveau zu einem super Ferienhaus an der Donau ausgebaut.

Das Ferienhaus bietet hier 60 m absolut ordentlich und mit Verstand renovierte Wohnfläche, die sich über die oberen 2 der insgesamt 3 Etagen verteilen. Das Objekt verfügt über einen zentralen Eingang, und ist mit Wasser, Abwasser (Grube), Strom (220V) sowie SAT-TV und Heizung ausgestattet. Telefon (Festnetz) und Internet können übrigens problemlos nachträglich eingebunden werden. Zum Heizen in der kalten Jahreszeit haben Sie die Wahl, bzw. Kombination von Elektro-Radiatoren, Kachelofen sowie 2x Klimaanlage (Split).

Über die seitlich verlaufende Treppe erreichen Sie die mittlere Ebene, wo sich im Außenbereich eine offene aber uneinsehbare Terrasse (Pergola), eine kleine Poolecke sowie die überdachte Terrasse mit Blick auf die Donau befinden. Genießen Sie am Morgen hier Ihr Frühstück, oder entspannen Sie abends bei einem kühlen Glas Wein. Der Außenbereich auf der mittleren Ebene ist übrigens ganz im mediterranen Stil angelegt. Von der Terrasse erreichen Sie über einen breiten Terrassenausgang den zentralen Wohnbereich. Dieser ist gefliest, schön tageslicht hell sowie mit einem Kachelofen plus Klimaanlage ausgestattet. Von hier gehen auch alle anderen Räumlichkeiten ab, und zwar (im Uhrzeigersinn) eine kleine aber funktional voll ausgestattete EBK (Spüle, 4er Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Arbeitsplatte, Schränke plus Fenster für ordentliche Abluft), ein Badezimmer (2/3 hoch gefliest, Fenster, Dusche, Waschplatz, WC plus Anschluss für Waschmaschine), dann der Treppenaufgang ins Obergeschoss, eine kleine Abstellnische unter eben dieser Treppe sowie abschließend noch das Esszimmer (Fenster, Laminatboden).

Über die erwähnte Treppe (mit Teppich ausgelegt) erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss, wo Ihnen noch mal ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad en suite zur Verfügung stehen. Die 2/3 hoch und geschmackvoll geflieste Nasszelle ist hier mit einer großen Eck-Badewanne, Doppel-Waschplatz, WC plus Pissoir sowie einem großen Fenster zur ordentlichen Belüftung ausgestattet. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank, und bietet neben Laminatboden und Klimaanlage auch 2 Fenster sowie direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Auch von hier genießen Sie die Aussicht auf die Donau. Als Schmankerl gibt es hier sogar noch eine kleine Galerie mit Fenster im Spitzboden, die Sie über eine zentrale Treppe erreichen. Darüber hinaus bietet der andere Teil des Spitzbodens noch Lagermöglichkeiten.

Das Grundstück

Das komplett eingefriedete Grundstück umfasst 1.200 m, und ist vom Zufahrtsweg problemlos befahrbar und mittels Schwenktor auch massiv abschließbar. Innerhalb des Areals führt eine mit Rasengitter verstärkte Fahrspur bis hoch zum Ferienhaus, wo auch ein CarPort für Ihr KFZ zur Verfügung steht. Gleich daneben befindet sich ein kleiner Schuppen für Lagerzwecke. Momentan hat der Eigentümer in diesem Bereich seine Boote gelagert, die übrigens im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Das dürfte wohl besonders die Angler freuen!

Der vordere Gartenbereich wurde hier pflegeleicht weitgehend mit Rasen begrünt. Daneben gibt es einige Weinstöcke, Obstbäume und Tannen. Über eine breite Treppe unter einem Zypressenbogen erreichen wir die untere Ebene des Ferienhauses, wo es zunächst einen abgeschlossenen Lagerraum sowie ein überdachtes Holzlager gibt. Durch einen rustikal gestalteten Rundbogen mit massivem Eingangstor zeigt sich dann eine überdachte Sitzecke mit Grill. Hier befinden sich auch noch der Zugang zum Kellerbereich (2 Räume + Weinkeller) als auch der Aufgang zur mittleren Ebene des Objektes.

An der Rückseite des Objektes gibt es neben dem praktischen Handwaschbecken auch noch einen abschließbaren Lagerraum, wo Sie z.B. das Poolzubehör verstauen können.

Mein Fazit für diese Immobilie

Das freistehende, ehemalige Weinkellerhaus ist für die Nutzung für 1-2 Personen ausgelegt, und bietet hier eigentlich alles, was man für unbeschwerte Ferientage oder auch Wochen benötigt. Der zentrale Wohnbereich auf der mittleren Ebene bietet Wohnen, Essen, Kochen und Nasszelle sowie eine mediterran gestaltete große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Donau. Das ausgebaute Obergeschoss mit Schlafzimmer und Bad en suite - dazu noch ein eigener Balkon sowie eine kleine Galerie im Spitzboden - kann wie ein separater Gästebereich gesehen werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt, massives Zufahrtstor, verstärkte Fahrspur und dazu noch ein CarPort. Draußen wie drinnen, alles ordentlich "mit Kopf renoviert" und mit Niveau ausgestattet. Das Ferienhaus aus deutscher Hand vermittelt hier einen absolut gepflegten Eindruck, wie auf den Bildern ja auch gut zu erkennen ist. Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde nach Rücksprache mit dem Eigentümer aktuell (12/2016) um fast 20% gesenkt, und beträgt jetzt nur noch € 40.000,- , darin inkludiert neben der Einrichtung auch noch die 2 Boote plus Außenborder. Alles in allem ein solide renoviertes Objekt, welches nahezu alle Anforderungen an ein Ferienhauses erfüllt und dabei nur wenig Wünsche offen lässt, zu einem absolut fairen und gerechtfertigten Preis-/Leistungsverhältnis!

Mein Tipp: Warten Sie bei diesem Angebot nicht zu lange, sondern kommen Sie das Objekt lieber vor Ort anschauen und schlagen bei Gefallen zu. Freuen Sie sich anschließend, das neue Ferienhaus als richtig gute Basis für Ihre zukünftigen Urlaube in der Donauschwäbischen Baranya nutzen zu können.