Michaela Breitenstein Immobilienvermittlung
Ihre deutsche Maklerin im Süden von Ungarn
Stand: Mai 2017
1.) Inhalt eines Vermittlungsvertrags mit mb Immobilien ist primär die online-Präsentation eines (oder mehrerer) Immobilienobjekte eines Verkäufers - im folgenden Auftraggeber genannt - auf der hauseigenen online-Plattform www.ungarn-immo.biz - im folgenden Auftragnehmer genannt. Bei Vertragsabschluß werden diese Bedingungen von beiden Seiten als verbindlich anerkannt. Die Bedingungen gelten für die Gesamtdauer des Vertrags, ebenso bei einer Vertragsverlängerung.
2.) Die Immobilienobjekte werden in aussagekräftiger Textform sowie Bildergalerie als online-Inserate über unser Internetportal www.ungarn-immo.biz veröffentlicht und präsentiert.
3.) Die Dauer der online-Einstellung eines Inserats beträgt - falls nichts anderes vereinbart wurde - 12 Monate, beginnend mit dem Tag der Veröffentlichung im Internet. Nach Ablauf erfolgt keine automatische Verlängerung! Sie erhalten aber rechtzeitig vor Ablauf per email eine Erinnerung, mit der Option für eine Verlängerung. Die Verlängerung eines bestehendes Inserates für weitere 12 Monate kostet € 80,-. Sollte ein Inserat mal länger veröffentlicht sein, als eigentlich vom Auftraggeber bestellt, hat dieser dafür auch keine Kosten zu tragen. Wünscht der Auftraggeber hingegen eine Löschung des Inserats vor dem eigentlichen Ablauf des gebuchten Zeitraums, kann eine Teilerstattung des Rechnungsbetrages leider nicht erfolgen.
4.) Schadensersatzansprüche des Auftraggebers aus nicht erbrachter Leistung sind gegenüber dem Auftragnehmer ausgeschlossen, sofern nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vorliegt. In diesem Falle sind Schadensersatzansprüche generell auf den Betrag der vom Auftraggeber gezahlten Anzeigegebühr beschränkt. Beanstandungen aller Art sind innerhalb 14 Tagen nach Erhalt der Rechnung zu erheben.
Wir entbinden uns vorsorglich von jeglicher Verpflichtung und Verantwortung für die allgemeine technische Betriebsbereitschaft des Internet. Langsame Geschwindigkeiten, Nichtzustandekommen von Verbindungen oder andere technische Mängel können nicht reklamiert werden, sofern sie nicht eindeutig unser Verschulden sind.
5.) Der Auftraggeber verpflichtet sich ausdrücklich, den Vermittler unverzüglich zu benachrichtigen, wenn zwischenzeitlich das entsprechende Objekt andersweitig als über mb Immobilien verkauft wurde, oder wenn sich der Vermittlungsauftrag insgesamt auch aus anderen Gründen erledigt hat. Sollte der Auftraggeber dieser Benachrichtigungspflicht jedoch nicht zeitnah (d.h. innerhalb eines Monats) nachkommen, so ist eine Entschädigung vom Auftraggeber in Höhe von einem ½ % des Verkaufswertes, mindestens jedoch € 200,- an den Vermittler zu entrichten.
6.) Der Vermittler sorgt durch seine Tätigkeit dafür, dass Verkäufer (Auftraggeber) und Interessent (potentieller Käufer) zusammenkommen. Es handelt sich somit in erster Linie um eine Kontaktherstellung bzgl. eines Verkaufsobjektes. Darüber hinaus obliegt dem Vermittler die Option, das entsprechende Objekt persönlich mit dem Interessenten zu begehen, anzuschauen sowie aktiv in die Verhandlungsgespräche einzuwirken.
7.) Der Auftraggeber allein ist für die Richtigkeit und die rechtliche Zulässigkeit der von ihm übermittelten oder gegebenen Daten verantwortlich. Gleichzeitig stellt der Auftraggeber den Vermittler von Ansprüchen Dritter frei, die diesem aus der Ausführung der Vermittlung erwachsen.
8.) Alle genannten Verkaufspreise sind unverbindlich. Irrtum bleibt vorbehalten.
9.) Es gelten ausschließlich die offiziellen Verkaufspreise der jeweiligen Eigentümer.
10.) Der Vermittlungsauftrag für ein Objekt wird schriftlich erteilt. Der Verkäufer bestätigt den Auftrag durch seine Unterschrift auf der Kundenkarte.
11.) Die genannten Ausstattungsmerkmale, der Erhaltungszustand der jeweiligen Immobilien sowie sämtliche Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des jeweiligen Anbieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
12.) Der Vermittler haftet weder für die Beschaffenheit des Objekts, noch für Zusagen des Verkäufers/Käufers, und ebenso wenig wie für Schäden, die eventuell aus dem Nichtzustandekommen eines gewünschten Vertrages resultieren.
13.) Mit der Auftragserteilung verpflichtet sich der Verkäufer (Auftraggeber) an mich als Auftrag nehmende Person – im folgenden "Vermittler" genannt- die vereinbarte Aufnahmegebühr zu entrichten. Diese beträgt € 130,- (oder HuF nach aktuellem Wechselkurs), und ist bei Auftragserteilung fällig. Die hier angegebenen Preise sind gültig bis auf Widerruf.
14.) Mit Abschluß eines Kaufvertrages über das vom Vermittler nachgewiesene Objekt und/oder gleichzeitiger Fälligkeit der nachfolgend aufgeführten Vermittlungsprovision gelten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen als vereinbart und bindend.
15.) Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu entrichten, und beträgt für ein erfolgreich vermitteltes Objekt wie folgt:
a) Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises einer Immobilie.
b) Mindestens kommt jedoch die Basis-Pauschale i.H.v. € 1.350,- zum Tragen.
Direkte Preis-Verhandlungen zwischen Eigentümer und Interessent sind ohne mein Wissen nicht zulässig. Sollte der Kunde dennoch auf eigene Faust verhandeln und auch kaufen, wird eine Entschädigung von 5% der Kaufsumme fällig. Diese ist vom Auftraggeber an mich zu entrichten.
mb Immobilien Südungarn ist offziell im ungarischen Handelsregister als Einzelunternehmen eingetragen, womit gemäß Eintragung auch keine Umsatzsteuer auf der Rechnung ausgewiesen wird.
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer eines Objektes zu bezahlen und wird fällig, sobald ein rechtswirksamer Vorvertrag oder bindender Kaufvertrag in schriftlicher Form zustande gekommen ist.
Der "Vertrag" kommt übrigens auch ohne einen schriftlichen Kaufvertrag zustande, wenn ein Objekt dem Käufer zur tatsächlichen Nutzung übergeben wurde.
16.) Die Zahlung erfolgt durch den Auftraggeber in bar, für den Interessenten (Käufer) per Überweisung oder in bar.
17.) Bei eigenem Weiterverkauf eines erstandenen Objektes oder nachträglicher Auflösung des geschlossenen Kaufvertrages besteht kein Anspruch auf Rückerstattung der gezahlten Provision.
18.) Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die überlassenen Daten und Bilder seiner Immobilie primär auf www.ungarn-immo.biz, bzw. www. ungarn-immo.at sowie sekundär auch anderen, externen Immobilienportalen veröffentlicht werden können.
19.) Sollten einzelne Bestimmungen dieser Geschäftsbestimmungen unvollständig oder rechtlich unwirksam sein, so wird die Wirksamkeit der restlichen Bestimmungen davon nicht betroffen.
