SIE HABEN FRAGEN ZUM THEMA HAUSKAUF IN UNGARN?

Mit meinen FAQ biete ich Ihnen eine Zusammenstellung der Fragen und Antworten, die mir von Interessenten am häufigsten gestellt werden. Viele grundlegende Sachverhalte rund um den Erwerb einer Immobilie in Ungarn werden hier bereits verständlich erläutert.

Sollten Sie darüber hinaus individuelle Fragen haben, können Sie sich selbstverständlich jederzeit per E-Mail an mich wenden. Wenn Sie lieber persönlich mit mir sprechen möchten, finden Sie meine Telefonnummern im Bereich Kontakt bzw. Impressum.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ungarn?

Seit dem 1. Januar 2013 beträgt die Grunderwerbsteuer für den Erwerb von Immobilien grundsätzlich 4 % des Kaufpreises.

Besonderheit bei Baugrundstücken:

Wenn Sie beim Kauf eines Baugrundstücks im Kaufvertrag erklären, innerhalb von vier Jahren ein Wohngebäude zu errichten, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Steuerbefreiung in Anspruch genommen werden. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Bebauung, wird die Grunderwerbsteuer nachträglich erhoben.

Wer darf in Ungarn eine Immobilie kaufen?

Bürgerinnen und Bürger der Europäischen Union können Wohnhäuser, Wohnungen und Baugrundstücke grundsätzlich problemlos erwerben.

Für landwirtschaftliche Flächen und Wälder gelten besondere gesetzliche Bestimmungen. Gerne informiere ich Sie hierzu persönlich.

Wie läuft ein Immobilienkauf in Ungarn ab?

Ich begleite Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess.

Der Ablauf sieht in der Regel so aus:

• gemeinsame Besichtigung der ausgewählten Immobilien
• Einigung über Kaufpreis und Übergabetermin
• Erstellung des Kaufvertrages durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt
• Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Eintragung einer Eigentumsvormerkung im Grundbuch
• Kaufpreiszahlung gemäß Vertrag
• endgültige Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch

Während der gesamten Kaufabwicklung stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Benötige ich einen Rechtsanwalt?

Ja.

In Ungarn muss jeder Immobilienkauf von einem zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar begleitet werden. Der Rechtsanwalt erstellt den Kaufvertrag, überwacht die rechtliche Abwicklung und veranlasst die Eigentumseintragung.

Ich arbeite ausschließlich mit erfahrenen deutschsprachigen Rechtsanwälten zusammen.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Neben dem Kaufpreis entstehen folgende Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer
• Maklerprovision
• Rechtsanwaltskosten
• Grundbuchgebühren
• Übersetzungskosten (falls erforderlich)

Rechtsanwaltskosten

Die Anwaltsgebühren sind in Ungarn frei vereinbar und liegen meist zwischen 0,6 % und 1,5 % des Kaufpreises (zzgl. gesetzlicher Steuer), mindestens jedoch 100.000 HUF.

Grundbuch

Die Kosten für Grundbuchauszug und Eigentumseintragung liegen derzeit (Stand 01/2026) bei insgesamt etwa 60 Euro.

Übersetzungen

Für die Übersetzung des Kaufvertrage liegen die Kosten derzeit bei etwa 100 Euro. 

Wie hoch ist meine Käuferprovision?

Meine Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 1.500 Euro.

Gemäß § 19 UStG wird auf meinen Rechnungen keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Meine Leistungen umfassen unter anderem:

• gemeinsame Besichtigung der ausgewählten Immobilien
• persönliche Betreuung vom ersten Kontakt bis zur Eigentumsumschreibung
• Unterstützung bei Behörden und Formalitäten
• Zusammenarbeit mit erfahrenen deutschsprachigen Rechtsanwälten
• Hilfe bei organisatorischen Fragen rund um Ihren Immobilienkauf

In meiner Basispauschale ist außerdem bereits das kleine Ummeldepaket enthalten.

Muss ich Ungarisch sprechen?

Nein.

Ich begleite Sie zu allen wichtigen Terminen und arbeite mit deutschsprachigen Rechtsanwälten und Übersetzern zusammen. Sprachliche Schwierigkeiten müssen Sie daher nicht befürchten.

Kann ich meinen Wohnsitz in Ungarn anmelden?

Ja.

Wenn Sie dauerhaft oder regelmäßig in Ungarn wohnen möchten, unterstütze ich Sie gerne auch bei den notwendigen Behördengängen und Anmeldungen.

Welche laufenden Kosten entstehen nach dem Kauf?

Die laufenden Kosten sind in Ungarn im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern häufig erfreulich niedrig.

Dazu gehören beispielsweise:

• Grundsteuer (je nach Gemeinde)
• Müllabfuhr
• Wasser
• Strom
• Gas
• Internet
• Gebäudeversicherung

Gerne erläutere ich Ihnen die zu erwartenden Kosten für Ihre Wunschimmobilie.

Kann ich meine Immobilie über Sie verkaufen?

Ja.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ungarn erfolgreich auf dem internationalen deutschsprachigen Markt anbieten möchten, stelle ich Ihnen gerne meine langjährige Erfahrung und mein europaweites Netzwerk zur Verfügung.

Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf über mich?

Die Aufnahme Ihrer Immobilie in meine Vermittlung für 12 Monate kostet einmalig

150 Euro bzw. den entsprechenden Gegenwert in Forint.

Bei zwei Objekten (z. B. Wohnhaus und Weinkeller) biete ich einen Paketpreis von 250 Euro an.

Dafür erhalten Sie unter anderem:

• persönliche Objektaufnahme
• professionelle Fotos
• ausführliche Immobilienbeschreibung
• Veröffentlichung auf meinen Internetseiten
• Bewerbung über weitere Immobilienportale
• Organisation aller Besichtigungstermine
• persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Verkauf

Weitere Einzelheiten finden Sie auch in meinen AGB.

Können Sie auch eine Unterkunft für mich organisieren?

Ja.

Wenn Sie zur Besichtigung nach Ungarn kommen, organisiere ich Ihnen auf Wunsch gerne eine preiswerte Unterkunft in der Region.

Zur Verfügung stehen gemütliche Weinkellerhäuser sowie Pensionen mit Wohnstube, Küche, Bad, zwei Schlafzimmern, SAT-TV, Terrasse, Grillmöglichkeit und Parkplatz. Haustiere sind nach Absprache ebenfalls willkommen.

Wie reise ich am besten an?

Aus Süddeutschland erreichen Sie mich heute nahezu vollständig über die Autobahn.

Die Strecke führt über Österreich nach Budapest. Dort folgen Sie der M0 und anschließend der M6 in Richtung Pécs bzw. Mohács.

Von der Ausfahrt Mohács sind es nur noch etwa 15 Kilometer bis nach Töttös.

Gerne sende ich Ihnen vor Ihrer Anreise auch eine aktuelle Wegbeschreibung oder den Standort für Ihr Navigationsgerät.

Unterstützen Sie auch nach dem Kauf?

Ja – selbstverständlich.

Mein Service endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung.

Auf Wunsch unterstütze ich Sie beispielsweise bei:

• der Ummeldung von Strom, Wasser und Gas
• Internetanschlüssen
• Versicherungen
• Handwerkern
• Renovierungsarbeiten
• Gartenpflege
• Behördengängen
• Übersetzungen

Viele meiner Kunden schätzen gerade diese persönliche Betreuung auch lange nach dem Immobilienkauf.

Noch Fragen?

Wenn Sie hier keine Antwort auf Ihre Frage gefunden haben, rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.

Ich nehme mir gerne Zeit für Ihr Anliegen und berate Sie persönlich und unverbindlich.