AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

mb Immobilien Südungarn

Stand: Januar 2026

 

§ 1 Geltungsbereich

 

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Vermittlungsaufträge zwischen mb Immobilien Südungarn (nachfolgend „Vermittler" oder „Auftragnehmer") und dem Eigentümer bzw. Verkäufer einer Immobilie (nachfolgend „Auftraggeber").

 

Gegenstand des Vermittlungsvertrages ist insbesondere die Vermarktung eines oder mehrerer Immobilienobjekte über die Internetplattform www.ungarn-immo.biz sowie gegebenenfalls über weitere Immobilienportale.

 

Mit Abschluss des Vermittlungsvertrages erkennt der Auftraggeber diese AGB als verbindlich an. Sie gelten für die gesamte Vertragsdauer sowie für vereinbarte Vertragsverlängerungen.

 

§ 2 Exklusivauftrag

 

Der Vermittlungsauftrag wird für die Dauer des Vertrages ausschließlich als Exklusivauftrag erteilt.

 

Beauftragt der Auftraggeber während der Vertragslaufzeit zusätzlich einen anderen Makler oder verkauft die Immobilie unter Umgehung des Vermittlers, gelten die in diesen AGB geregelten Entschädigungs- und Provisionsansprüche.

 

§ 3 Vermarktung

 

Die Immobilie wird anhand der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen in Form einer Objektbeschreibung mit Bildern auf den Internetportalen des Vermittlers veröffentlicht.

 

Der Vermittler entscheidet über Art und Umfang der Präsentation.

 

§ 4 Laufzeit der Online-Anzeige

 

Sofern nichts anderes vereinbart wurde, beträgt die Laufzeit eines Inserats zwölf (12) Monate ab Veröffentlichung.

 

Eine automatische Vertragsverlängerung erfolgt nicht. Vor Ablauf erhält der Auftraggeber eine Erinnerung mit der Möglichkeit, die Veröffentlichung um weitere zwölf Monate zu verlängern.

 

Die Verlängerungsgebühr beträgt 90,00 €.

 

Sollte ein Inserat versehentlich länger veröffentlicht werden als vereinbart, entstehen dem Auftraggeber hieraus keine zusätzlichen Kosten.

 

Bei einer vorzeitigen Beendigung des Vermittlungsauftrages oder Löschung des Inserats besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung bereits gezahlter Gebühren.

 

§ 5 Haftung

 

Schadensersatzansprüche gegen den Vermittler sind ausgeschlossen, soweit diese nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.

 

Eine etwaige Haftung ist auf die Höhe der vom Auftraggeber entrichteten Aufnahmegebühr beschränkt.

 

Beanstandungen sind innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungszugang schriftlich mitzuteilen.

Der Vermittler übernimmt keine Haftung für Störungen des Internets oder anderer technischer Systeme außerhalb seines Einflussbereiches.

 

§ 6 Mitteilungspflicht des Auftraggebers

 

Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Vermittler unverzüglich schriftlich zu informieren, wenn

• die Immobilie anderweitig verkauft wurde,
• der Verkaufsauftrag entfällt oder
• sich der Vermittlungsauftrag aus sonstigen Gründen erledigt.

Erfolgt diese Mitteilung nicht innerhalb eines Monats nach Eintritt des Ereignisses, ist der Vermittler berechtigt, eine zusätzliche Aufwandsentschädigung in Höhe von 0,5 % des Verkaufspreises, mindestens jedoch 250,00 €, zu verlangen.

 

§ 7 Leistungen des Vermittlers

 

Der Vermittler stellt den Kontakt zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten her.

 

Hierzu gehören insbesondere

• die Vermarktung der Immobilie,
• die Weitergabe von Objektinformationen,
• die Organisation und Durchführung von Besichtigungen,
• die Unterstützung bei Vertragsverhandlungen.

Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.

 

§ 8 Angaben des Auftraggebers

 

Der Auftraggeber versichert, dass sämtliche übermittelten Informationen, Unterlagen und Bilder vollständig und richtig sind.

 

Der Auftraggeber stellt den Vermittler von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Angaben entstehen.

 

§ 9 Kaufpreise

 

Alle veröffentlichten Kaufpreise sind freibleibend.

 

Es gelten ausschließlich die vom jeweiligen Eigentümer zuletzt festgelegten Verkaufspreise.

Irrtümer und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

 

§ 10 Auftragserteilung

 

Der Vermittlungsauftrag bedarf der Schriftform.

 

Er gilt mit Unterzeichnung des Maklervertrages oder der Kundenkarte als erteilt.

 

§ 11 Provision des Verkäufers

 

Die Vermarktung einer Immobilie erfolgt für den Verkäufer grundsätzlich provisionsfrei.

Hiervon ausgenommen sind folgende Fälle:

• Verkauf der Immobilie unter Umgehung des beauftragten Vermittlers während der Vertragslaufzeit – hier ist die volle Provision in vollem Umfang vom Auftraggeber zu bezahlen
• Kündigung oder Rücknahme des Verkaufsauftrages vor Vertragsende - hier ist eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 0,5 % des vorgesehenen Verkaufspreises zu entrichten, min. jedoch € 250,-

 

§ 12 Haftung für Objektangaben

 

Alle Objektinformationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Vermittler haftet nicht für unzutreffende Angaben des Auftraggebers.

 

§ 13 Haftung für Vertragsabschluss

 

Der Vermittler haftet weder für die Beschaffenheit der Immobilie noch für Erklärungen oder Zusagen der Vertragsparteien.

 

Ebenso haftet der Vermittler nicht für Schäden, die durch das Nichtzustandekommen eines Kaufvertrages entstehen.

 

§ 14 Aufnahmegebühr

 

Mit Auftragserteilung wird eine einmalige Aufnahmegebühr in Höhe von 150,00 €

oder dem entsprechenden Betrag in ungarischen Forint zum jeweiligen Wechselkurs fällig.

Die Gebühr ist sofort zahlbar.

 

Preisänderungen bleiben vorbehalten.

 

§ 15 Käuferprovision

 

Mit Abschluss eines rechtswirksamen Vorvertrages oder Kaufvertrages wird die Vermittlungsprovision fällig.

 

Die Käuferprovision beträgt

• 3 % des Kaufpreises,
• mindestens jedoch 1.500,00 €.

Kommt nach Abschluss eines Vorvertrages der endgültige Kaufvertrag nicht zustande, beträgt die Provision 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises und ist von der vom Vorvertrag zurücktretende Partei zu entrichten.

 

Die Provision ist auch dann verdient, wenn der Käufer das nachgewiesene Objekt wirtschaftlich übernimmt oder nutzt, ohne dass ein schriftlicher Kaufvertrag abgeschlossen wird.

 

§ 16 Umgehungsverbot

 

Dem Käufer und Verkäufer ist es untersagt, nach Herstellung des Kontaktes durch den Vermittler eigenständig Vertragsverhandlungen zu führen oder den Kauf unter Umgehung des Vermittlers abzuschließen.

 

Bei einer Umgehung wird eine Entschädigung in Höhe von 5 % des Kaufpreises fällig und ist vom Auftraggeber & Käufer je zur Hälfte an den Vermittler zu entrichten.

 

§ 17 Zahlungsbedingungen

 

Die Aufnahmegebühr ist vom Auftraggeber zu entrichten.

 

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer per Überweisung oder in bar zu bezahlen.

 

§ 18 Rückerstattung der Provision

 

Eine bereits gezahlte Vermittlungsprovision wird weder bei einem späteren Weiterverkauf der Immobilie noch bei einer späteren Aufhebung des Kaufvertrages zurückerstattet.

 

§ 19 Veröffentlichung

 

Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden, dass die überlassenen Daten, Grundrisse und Bilder der Immobilie auf

• www.ungarn-immo.biz,
• www.ungarn-immo.at

sowie auf weiteren Immobilienportalen veröffentlicht werden dürfen.

 

§ 20 Umsatzsteuer

 

mb Immobilien Südungarn ist als Einzelunternehmen in Ungarn registriert.

 

Gemäß den jeweils geltenden steuerrechtlichen Vorschriften wird auf Rechnungen keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

 

§ 21 Salvatorische Klausel

 

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

 

Anstelle der unwirksamen Regelung gilt eine rechtlich zulässige Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung möglichst nahekommt.

 

§ 22 Gerichtsstand und anwendbares Recht

 

Es gilt das Recht des Landes, in dem der Vermittler seinen Geschäftssitz hat, soweit gesetzlich zulässig.

 

Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers, sofern der Auftraggeber Kaufmann oder Unternehmer ist oder keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen.