Modernisiertes Wohnhaus mit zwei separaten Gästeappartements in Mecseknádasd – Südungarn / Baranya

Wohnen & Vermieten in traumhafter Lage – Modernisiertes Wohnhaus mit zwei separaten Gästeappartements in Mecseknádasd – Südungarn / Baranya

In absolut ruhiger und idyllischer Lage am Rande des traditionsreichen Weinortes Mecseknádasd in Südungarn erwartet Sie dieses modernisierte, freistehende Wohnhaus mit zwei separaten Gästeappartements – ein Ensemble mit besonderem Charme, das durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, traditioneller Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr guten baulichen sowie optischen Zustand. Das liebevoll gestaltete Anwesen lädt gleichermaßen zum dauerhaften Wohnen, zur Ferienvermietung oder zur Gästebetreuung ein.

Lebensqualität vor Ort – alles, was das Herz begehrt:

Mecseknádasd liegt im südlichen Ungarn im Komitat Baranya, nur etwa 30 Kilometer nordöstlich der Universitätsstadt Pécs. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und Wäldern und zeichnet sich durch ihre lange Weinbautradition sowie die deutsch-ungarische Kulturgeschichte aus. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Gastronomie vorhanden. Regelmäßige Veranstaltungen tragen zur lebendigen Ortsgemeinschaft bei. Die Umgebung eignet sich ideal für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten, während das nahegelegene Thermalbad in Harkány und der Donau-Radweg zusätzlichen Freizeitwert bieten.

Mecseknádasd bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Kindergarten, Schule, Altenheim, Ärzte (inkl. Kinderarzt & Zahnarzt), Apotheke
• Banken, Post, Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Tankstelle mit Spar-Supermarkt
• Gastronomie: 4 Lokale (u.a. Pizzeria, ungarisch, gut bürgerlich), 2 Imbisse
• Dienstleistungen: Kosmetikstudios, Fußpflege, Thaimassage, klassische Massage
• Handwerksbetriebe aller Art: Schreiner, Schlosser, Elektriker, Installateur, u.v.m.
• Freizeitangebote: Fitnessstudio, Fahrradverleih, Bürgerwehr, Veranstaltungen, Ferienunterkünfte
• Gemeinschaftsleben mit Rentnerclub, Freiwilliger Feuerwehr und ganzjährigem Kulturangebot

Das Haupthaus besticht durch einen offen gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit Tresenbereich ist ein einladender Ort zum Kochen und Verweilen. Ein traditioneller Sparherd sorgt dabei nicht nur für Gemütlichkeit, sondern kann in der Übergangszeit auch als praktische Wärmequelle genutzt werden. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Gästen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Oberlicht, das mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Über eine solide Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer liegen. Ein kleiner, offener Zwischenraum zwischen den Schlafräumen bietet sich perfekt als Büro, Leseecke oder Atelier an und sorgt so für zusätzliche Flexibilität. Ein separates WC im Obergeschoss sorgt auch hier für den gewünschten Komfort.

Das erste Gästeappartement befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses und verfügt über einen eigenen Eingang, der absolute Privatsphäre garantiert. Dieses charmante Appartement umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine eigene Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad mit WC. Ein ganz besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder stimmungsvoller Lagerraum nutzen lässt. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als privater Rückzugsort.

Das zweite Gästeappartement ist ein separates Wohnhäuschen gegenüber dem Haupthaus, das sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden sich eine offene Wohnküche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad, während im Dachgeschoss ein gemütlich ausgebauter Schlafraum mit Dachschräge für behagliche Ruhe sorgt. Diese unabhängige Einheit bietet somit völlige Privatsphäre und ist hervorragend geeignet für Feriengäste, die dauerhafte Vermietung oder auch als Atelier, Home-Office oder kleine Praxis.

Das circa 1.000 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und besticht durch eine klare, pflegeleichte Gestaltung. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, das von der unteren Straßenseite zugänglich ist. Eine gepflasterte Einfahrt führt zu den Wohnbereichen und Stellplätzen. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein kleiner Zierbrunnen, der dem Außenbereich einen besonderen gestalterischen Akzent verleiht. Die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie mit minimalem Aufwand gepflegt werden können. Zusätzlich bietet ein separates Abstellhäuschen mit Stromanschluss praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet: Ein Wasseranschluss mit Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine hohe Wasserqualität. Die Stromversorgung ist jeweils separat für jede Wohneinheit über eigene Zähler geregelt, was insbesondere bei Vermietung von großem Vorteil ist. Ein günstiger Heizstromtarif ist verfügbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Split-Klimaanlagen, die im Sommer kühlen und im Winter als Heizung dienen können. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Alle Wohneinheiten sind mit modernen Fenstern und Türen ausgestattet und weisen helle Bodenbeläge sowie eine neutrale Gestaltung auf.

Die Immobilie wird möbliert verkauft. Lediglich private oder persönliche Gegenstände der aktuellen Eigentümer sind ausgenommen. Somit ist ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung ohne weitere Investitionen problemlos möglich.

Mein Fazit für dieses Objekt

Zusammenfassend bietet dieses vollständig renovierte Wohnhaus mit zwei separaten Gästeappartements eine hohe Wohnqualität, viel Flexibilität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das komplett eingefriedete Grundstück mit elektrischer Torzufahrt, gepflegten Außenanlagen und moderner Heiz- und Klimatechnik macht das Objekt sofort nutzbar – sei es als gemütlicher Wohnsitz, idyllisches Feriendomizil oder lukrative Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Angebot beträgt 155.000 Euro. 

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