Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Székelyszabar – Südungarn / Baranya

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Székelyszabar – Südungarn / Baranya

Das hier angebotene Wohnhaus befindet liegt in der kleinen Gemeinde Székelyszabar, in der Nähe der kroatischen Grenze. Die erstmals Ende des 14. Jahrhunderts als “Zabern“ erwähnte Siedlung, wurde nach der Übernahme des Erzherzogs Károly in Hercegszabar umbenannt. Nach der Neuansiedlung durch Szekler Ende des 17. Jahrhundert, bekam der Ort die Vorsilbe „Székely“.

Das kleine, gepflegte Dorf mit ca. 518 Einwohnern besteht zu ca. 80 % aus Ungarn und Ungarndeutschen, sowie aus Deutschen, Kroaten und einigen weiteren Nationalitäten. Von der Hauptstraße zweigen mehrere kleine Seitenstraßen ab und führen in die ruhigen Seitenstraßen am Ortsrand. Székelyszabar verfügt über ein kleines Café mit angeschlossenem Lebensmittelgeschäft und ist an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Dieser pendelt mehrmals am Tag in die Richtungen Pécsvárad bzw. Mohács. 

Neben einigen Sehenswürdigkeiten, wie der römisch-katholischen Kirche, den zwei Kapellen und dem “eisernen Tor“, gibt es in Székelyszabar auch eine Grundschule, einen Bauernhof mit Hofladen und einige kleine Betriebe.

In der direkten Nachbarschaft liegt Babarc (sprich: Babarz), mit einem deutschsprachigen Hausarzt, sowie Mohács (sprich: Mohatsch), die mit zehn Kilometer Entfernung nächstliegenden Stadt. Hier können alle größeren Einkäufe erledigt werden, im Ortskern befindet sich das Kreiskrankenhaus und das ganze Jahr über locken verschiedene Veranstaltungen, wie Busójárás oder das Feuerwerk zum Nepomuki Szent János-Fest, zu einem Besuch ein.

Székelyszabar zieht sich von der B 56 bis in den Wald, hinter dem die nahgelegene Autobahn M6 verläuft. Über die B56 erreicht man das Donaustädtchen Mohács und den an Mohács grenzenden Donau-Drau-Nationalpark nach ca. 20km Entfernung. Die Universitätsstadt Pécs (sprich: Pehtsch) ist bereits nach 50km zu erreichen und der Übergang nach Kroatien liegt mit 20km Entfernung ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn M6/M60 Budapest – Pécs hat eine Abfahrt direkt nach Mohács und bietet somit einen guten infrastrukturellen Anschluss.

Das 1930 erbaute Wohnhaus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bereits mit einem neuen Dach ausgestattet. Durch den separaten Eingang können die Zimmer einzeln genutzt oder mit einem Durchbruch ins Haupthaus eingegliedert werden. Im Anschluss an die Wohnräume des Haupthauses führt der Hof zu den Nebengebäuden im hinteren Teil des Grundstücks. Dort befinden sich ein Stallgebäude, das auch als Werkstatt genutzt werden kann, eine Räucherkammer und ein Gewölbekeller.

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus mit insgesamt 95m² Wohnfläche befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks und läuft mit einer kurzen Unterbrechung in die ehemaligen Stallungen aus. Die Góré, die das Wohnhaus mit den Stallungen verbunden hatte, wurde bereits abgerissen und ist einem großzügigen Innenhof gewichen.

Der Haupteingang befindet sich an der Rückseite des Haupthauses. Von hier betritt man ebenerdig den Dielenbereich, über den man in die Küche, das Esszimmer und zwei Wohnräume gelangt. Rechts von der Diele ist das Badezimmer angegliedert und auf der linken Seite befinden sich ein separates WC, der Abstellraum und eine kleine Speisekammer.

Die beiden separaten Zimmer werden nach drei Stufen über einen eigenen Zugang über den Fürgang betreten. Sämtliche Räume dieser Immobilie werden durch Tageslicht beleuchtet – auch das Bad und das separate WC verfügen über ein Oberlicht. 

Die Diele ist lediglich ein Durchgangsbereich, der sich in die angrenzenden Räumlichkeiten aufteilt. Auf der rechten Seite befindet sich das halbhoch geflieste Badezimmer, das mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler erhitzt. Im Küchenbereich fällt die angeschlossenen “Küchenhexe“ direkt ins Auge. Zusätzlich gibt es in der gefliesten Küche aber auch einen Gasherd und auf der gegenüberliegenden Seite eine Spüle mit Abstellfläche. Direkt an die Küche schließt das Esszimmer an, das Platz für eine kleine Sitzecke bietet und mit dem kleinen Holzofen zu gemütlichen Abenden einlädt. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und bietet Platz für ein kleines Sofa und ein Sideboard und/oder eine Vitrine. Das direkt angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet und hat ausreichend Stauraum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommoden.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein separates WC mit Waschbecken, das halbhoch mit Holz verkleidet ist. Im Anschluss an das WC gibt es eine kleine Nische und mehrere Stellmöglichkeiten für Vorratsschränke, sowie eine separate Speisekammer, die ebenfalls über ein Oberlicht verfügt.

Verlässt man Esszimmer über die Außentür, gelangt man auf den Fürgang. Hier führt eine eigene Tür zu den beiden separaten Wohnräumen. Das erste Zimmer eignet sich gut für ein großzügiges Arbeits- bzw. Gästezimmer oder ein kleines Wohnzimmer. Das anschließende Schlafzimmer, das zur Straße hin liegt, verfügt über genug Platz für ein Doppelbett und kleinere Kleiderschränke und Kommoden.

In der Verlängerung zum Wohnhaus befinden sich zwei weitere Gebäude. Das vordere Gebäude ist unterteilt in eine großzügige Werkstatt mit einem separaten Abstellraum für z. B. Gartengeräte. Im hinteren Gebäude sind die ehemalige Räucherkammer, sowie der ebenerdige Gewölbekeller untergebracht.

Durch das bereits abgerissene Góré bietet sich im Innenhof eine gute Möglichkeit für eine weitläufige Küchen- oder Grillecke. 

Das komplette Dach wurde bereits erneuert. Alles andere im und am Haus muss noch erneuert werden. Dies bietet Raum für die eigenen Wünsche und Vorstellungen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1791m². Versorgt wird das Grundstück über die vorhandenen Gas- und Stromanschlüsse. Ebenfalls sind auch die Anschlüsse für Frisch- sowie Abwasser verlegt und im Haus angeschlossen. 

Der Kaufpreis für die Immobilie mit seinem großen Innenhof beträgt 49.500,- Euro.

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