Wohnhaus mit Pool in Ivanbattyan - Südungarn / Baranya

Das ehemalige ungarische Langhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Ivánbattyán. Das kleine Dorf überzeugt mit einer schön ruhigen Lage, umgeben von Natur pur und diversen Angelseen. Der Ort mit ca. 200 Einwohnern bietet einkaufstechnisch zwar nur eine Grundausstattung, aber bis ins bekannte Weindorf Villány (und damit auch einigen Supermärkten sowie Geschäften) sind es gerade mal 9 km. Die Stadt Pécs erreichen Sie nach 25 Minuten Fahrzeit, Mohács an der Donau ist 37 km entfernt. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die M60 bestehen bei Pécs (21 km) und bei Bóly (23 km). Das zentral in der südlichen Baranya gelegene Objekt befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Lage, ist aber trotzdem gut an die Infrastruktur der Baranya angebunden. Daumen hoch für die Lage!

Das freistehende renovierte Bauernhaus wurde 1935 in der klassischen Lehmbauweise errichtet, was bis heute gute klimatechnische Eigenschaften garantiert. In 2014 wurde das Objekt dann von den deutschen Eigentümern komplett renoviert & modernisiert.

Die Böden sind betoniert und entweder mit hochwertigem Laminat oder mit Fliesen belegt. Die Decken wurden mit massiven Holzbrettern abgehangen und weiß gestrichen. Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, SAT-TV, Internet und einem Brunnen für eine kostengünstige Nutzung im Außenbereich.  

Die Grundmasse des Gebäudes betragen 26 x 5,30 Meter, also ein typisch ungarisches Langhaus. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Eingangsbereiche, einer großen Küche mit angeschlossener Speisekammer / Waschküche und einem schönen Tageslicht Badezimmer.

Das Objekt ist auf der ganzen Länge mit einem 1,60 Meter breiten und offenen Führgang überdacht, und bietet von hier aus 2 Eingänge ins Haus.

Über den linken Eingang betreten wir das Haus, und befinden uns in einem Dielenraum – hier ist in einem Einbauschrank die Gaszentralheizung untergebracht. Von diesem Eingangszimmer geht nach links ins helle, freundliche Wohnzimmer. Rechter Hand geht es weiter in die Küche. Von dieser geht in der linken hinteren Ecke die Speisekammer / Waschküche ab.

Im Weiteren folgen das Esszimmer und eine 2. Eingangsdiele, von wo das geräumige Badezimmer uns das Schlafzimmer abgehen.

Im Badezimmer finden sich eine Dusche, Eckbadewanne, Waschplatz, WC und ein Warmwasser E-Boiler.

Das Schlafzimmer hat 2 praktische, eingebaute begehbare Kleiderschränke.

Das überschaubare Grundstück umfasst 1.230 m² und teilt sich in eine vordere und hintere Hofstelle auf.

In der vorderen Hofstelle finden sich ein Car-Port und ein Gästezimmer.

Das Grundstück kann problemlos von der Straße zugefahren werden. Der vordere Hof ist teilweise gepflastert. 

Seitlich vom Bauernhaus angeordnet, befindet sich als Nebengebäude ein altes Weinkellerhaus, welches neben einem Abstellraum für Gerätschaften (hier gibt es auch einen Anschluss für Starkstrom) auch eine richtig schöne, überdachte Sitzgelegenheit vor dem Kellerabgang bietet.

Davor wurde ein kleiner Teich angelegt.

In der Verlängerung zum Wohnhaus wurde eine große, überdachte Terrasse angebaut. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf den sich im hinteren Bereich befindlichen Pool. Weiter gibt es hier ein kleines Holzhaus als Abstellraum.

Das Areal wurde mit Rasenflächen begrünt. Ein Brunnen sichert hier auch die kostengünstige Nutzung von Brauchwasser im Außenbereich. Das vorne ebenerdige, und nur ab der hinteren Hofstelle leicht abfallende Areal erweist sich insgesamt als ein pflegeleichtes und überschaubares Grundstück.

Mein Fazit für diese Immobilie

Das ungarische Langhaus anno 1935 bietet satte 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Eingangsdielen, einer großen Küche, Speisekammer / Waschküche und einem Badezimmer.

Die vordere, breite Hofstelle gestaltet sich sehr einladend und im hinteren Garten lässt es sich gut aushalten – auf der Terrasse bei einem Gläschen Wein oder eben im Pool

Dieses Objekt trumpft mit seiner klasse Lage, dem ordentlichen Zustand und dem großen Wohnangebot – dazu der eigene Pool im Garten… Der Kaufpreis beträgt € 119.000,- inklusive dem vorhandenen Inventar - bis auf ein paar Einzelstücke und natürlich private Dinge. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.  

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