Exklusive Immobilie mit Haupthaus, Gästehaus, Pool und Sauna in Erdösmárok, Südungarn / Baranya

Exklusive Immobilie mit Haupthaus, Gästehaus, Pool und Sauna auf großzügigem Grundstück in idyllischer Lage in Erdösmárok, Südungarn / Baranya

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in Erdösmárok (sprich Erdöschmahrock) deutsch Bischofsmarok, kroatisch Marok. Das kleine sehr alte Dorf mit seinen ca. 80 Einwohnern liegt langgestreckt im Tal der Geresdi Hügel. Seine Nachbardörfer sind Geresdlak, Hímesháza, Kisnyárás und Liptód.   

Seine Haupteinwohner sind ca. 78% Ungarn und 12% deutschsprachige Bewohner. Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr, es führt eine Straße hinein und wieder heraus. Es ist ein ruhiges Dorf. Lediglich einmal im Jahr findet ein Motorradtreffen statt. Ein großer See für Angler lädt auch zu schönen Spaziergängen ein. Europäer, die hier ihr neues zu Hause finden schätzen die Ruhe, um sich an diesem idyllischen Ort vom Lärm der Welt zu erholen. Das Dörfchen ist durch die Autobahn M6, in ca. 20 km Entfernung, optimal an die neue Infrastruktur der Baranya angebunden. Seine Lage zwischen Mohács und Pécs (30 km) ist eine sehr zentral in der Baranya. Im Dorf selbst gibt es ein Gästehaus. Im 16 km entfernten Mohács, der Bezirkshauptstadt direkt an der Donau, finden sie u.a. alle großen Discounter für ihren großen Einkauf, viele Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte, eine moderne Tierarztpraxis, ein Krankenhaus, alle Behörden und natürlich das Ufer der Donau.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Technik auf einem großzügigen ca. 4.000 m² großen Grundstück in der ruhigen und naturnahen Region Baranya. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 210 m² – aufgeteilt in ein Haupthaus und ein Gästehaus – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als komfortables Familienhaus, Ferienresidenz oder lukrative Ferienvermietung.

Haupthaus – Komfort und Wellness auf ca. 140 m²

Das Haupthaus ist ideal für alle, die das Leben drinnen und draußen gleichermaßen genießen möchten. Ein besonders flexibler Wohnbereich ist das komplett verschließbare Außenwohnzimmer, das mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Abende unabhängig von der Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna, die Entspannung und Wohlbefinden garantiert, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem eine großzügige Vorratskammer, die wertvollen Stauraum bietet. Das offene Esszimmer bildet mit seinem zentralen, wasserführenden Kachelofen das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche, nachhaltige Wärme. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste, wobei das hintere Schlafzimmer direkten Zugang zum geschlossenen Fürgang hat. Dieser wird multifunktional als zusätzlicher Wohn- und Abstellbereich genutzt.

Das Duschbad und das separate WC ist funktional ausgestattet. Die Klimatisierung erfolgt durch Split-Klimaanlagen, während die integrierte Solaranlage für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt.

Außenbereich – Erholung und Genuss in privater Atmosphäre

Das weitläufige Grundstück mit seinen gepflegten, gepflasterten Wegen und großzügigen Terrassen lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Der Pool mit elektronischer Überdachung ermöglicht ganzjährigen Badespaß, ergänzt durch einen Whirlpool für luxuriöse Entspannung unter freiem Himmel. Ein charmantes Weinhaus mit Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Technik des Pools.

Gästehaus – Unabhängigkeit und Vielseitigkeit auf ca. 70 m²

Am anderen Ende des Grundstücks gelegen, besticht das Gästehaus durch seine Privatsphäre und einen separaten Eingang. Der zentrale Flur beherbergt einen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Das Gästehaus verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einer platzsparenden Einbauküche, ein flexibles kleines Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und separates WC. Das Schlafzimmer ist mit einem weiteren Holzofen ausgestattet und hat direkten Zugang zur Terrasse.

Neben der Holzofenheizung stehen Elektroradiatoren zur Verfügung, um auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Der angrenzende Grillplatz bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Nachhaltige Technik und Infrastruktur

Das Anwesen ist bestens mit modernen und umweltfreundlichen technischen Anlagen ausgestattet:

• Eigenbrunnen und Bio-Klärgrube garantieren eine unabhängige und ökologische Wasserversorgung.
• Stromanschlüsse für 220V und 380V decken alle Anforderungen ab.
• Schnelles Internet- und Sat-TV-Anschlüsse sowie eine Kameraüberwachung erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.
• Die Kombination aus Solaranlage, Kachelofen und Split-Klimaanlagen sorgt für nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Mein Fazit für dieses Anwesen

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, vielseitiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Ungarns zu erwerben. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem separaten Gästehaus, Wellnessangeboten wie Sauna, Pool und Whirlpool sowie moderner, nachhaltiger Technik erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Der attraktive Kaufpreis von € 269.000,- inklusive Inventar macht dieses Angebot besonders interessant – sei es als dauerhaftes Wohnhaus, repräsentative Ferienresidenz oder rentable Investition.

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