Meine FAQ's

Schon allein mit dem Interesse am Erwerb einer Auslandsimmobilie fallen viele Fragen an!

Mit unseren FAQ's bieten wir Ihnen eine Zusammenstellung von Fragen und Antworten darauf, die uns häufig gestellt werden! Viele Sachverhalte, die in Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Ungarn stehen, werden hier also schon mal pauschal erläutert.

Darüber hinaus haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Fragen in einem eMail oder per Telefon an mich zu richten. Die entsprechenden Kontaktdaten finden Sie hier im Impressum.


Klicken Sie einfach auf ein Stichwort, um zu der jeweiligen Antwort zu gelangen!

Die Grunderwerbsteuer beträgt bei Häusern bis zu einem Kauf-
preis von HUF 4 Mio. 2%, darüber 4%. Für Ferienhäuser in extra
ausgewiesenen Gebieten (z.B. in Thermalbadorten, am Balaton
und dgl.) beträgt die Grunderwerbsteuer ebenso 4%.

Tipp: Wenn Sie beim Erwerb von Baugrundstücken im Kaufvertrag eine Erklärung abgeben, innerhalb von 4 Jahren zu bauen, müssen Sie keine Grunderwerbsteuer entrichten. Bauen Sie letztlich dann aber doch nicht, werden 20% vom Kaufpreis als Grunderwerbsteuer angesetzt. Bei Erwerb ohne entsprechende Bauabsichtserklärung beträgt die Grunderwerbsteuer 10% vom Kaufpreis.

Neben der Provisionszahlung fallen folgende Nebenkosten an:

Rechtsanwaltgebühren, Grundbuchauszug, Übersetzungskosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer

Bitte beachten Sie: Alle nachfolgend genannten Beträge sind natürlich vom aktuellen Wechselkurs abhängig !

Kosten für den Verkäufer:

Die Aufnahme eines Objektes kostet einmalig HUF 17.500,-
(oder € 75,00) für 12 Monate.

Bei zwei zu verkaufenden Objekten (z.B. ein Wohnhaus und ein Weinkeller) fallen zusammen nur HUF 30.000,- (oder € 130,00) für 12 Monate an. Mehrere Objekte sind dann individuelle Verhandlungssache.


Kosten für den Käufer:

Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises,

mindestens jedoch fallen € 950,00 an.

Gemäß § 19 UStG wird bei den ausgestellten Rechnungen
keine Umsatzsteuer ausgewiesen!

Info für den Verkäufer

Ihr Objekt (z.B. ein Haus oder ein Weinkeller) wird für 12 Monate im Internet unter www.ungarn-immo.biz (bzw. ungarn-immo.at und diversen anderen Immobilien-Portalen) in ausführlicher Darstellung per Wort und Bild online angeboten.

Bei Interesse eines Dritten wird der Kontakt zwischen Verkäufer und Interessent hergestellt und eine gemeinsame Besichtung durchgeführt. Im besten (und wünschenswertem!) Falle wird das Objekt dadurch vermittelt, bzw. verkauft.


Info für den Käufer

Die Provisionszahlung umfasst folgende Leistungen:

Wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Haus oder Weinkeller über mich auf www.ungarn-immo.biz (bzw. ungarn-immo.at und anderen Immobilien-Portalen) auf dem europäischen Markt anbieten zu lassen, dann nehmen Sie einfach Kontakt mit mir auf!

Sie können mich über Festnetztelefon oder Mobiltelefon erreichen, die entsprechenden Nummern finden Sie im Impressum auf dieser Homepage. Oder schicken Sie mir einfach eine eMail über das Kontaktformular.

Grundsätzlich versuchen wir, alle uns gegebenen Informationen zu einem Objekt in seine Beschreibung einzubinden. Möchten Sie darüber hinaus doch noch weitere Informationen (wie z.B. mehr Bilder), benutzen Sie bitte das vorgegebene Kontaktformular auf dieser Homepage und teilen Sie mir Ihre Fragen bzw. Anforderungen mit.

WICHTIG: Bitte geben Sie bei schriftlichen Anfragen immer die Objekt-Nr. an!

Wenn Sie für eine Besichtigung nach Ungarn kommen wollen, bestehen mehrere Möglichkeiten, Ihnen in der Nähe kosten- günstige Übernachtungen zu organisieren, bzw. für Sie zu buchen.

Es stehen insgesamt 2 Weinkellerhäuser in Bóly für Sie als Unterkunft bereit. Diese sind beide mit einer gemütlichen Wohn- stube (Kachelofen), einer eingerichteten Küche für Selbstversorger, SAT-TV, Badezimmer und jeweils 2 Schlafzimmer ausgestattet. Parkplatz, großzügige Gartenflächen, eine überdachte Terrasse sowie Grillstellen hinter dem Haus sind ebenfalls vorhanden,
auch Haustiere sind erlaubt! Mit einem Klick rechts auf das Weinkellerhaus Edith gelangen Sie zu einer kleinen Bildergalerie.

Kosten bei mehrtägigem Aufenthalt pro Person/Nacht

€ 14,- (exkl. Frühstück) / € 16,- (inkl. Frühstück)

Haustiere pro Schnuff/Nacht 2,50 €

Bei Nutzung für nur 1 Nacht kostet die Übernachtung inkl. Frühstück bei Belegung mit 1 Person € 25,-, und bei Belegung mit 2 Personen € 40,-! Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wünschen Sie eine Übernachtung an, helfe ich Ihnen gerne mit der Buchung!

Aus dem süddeutschen Raum erreichen Sie uns seit April 2010 nun bis auf wenige Kilometer komplett über die Autobahn.

Die Fahrt führt Sie vom süddeutschen Raum (München/Passau) via Österreich (Salzburg/Wien) nach Budapest, dort dann einfach der Beschilderung M0 (M Null ) bzw. M5 (Szeged) folgen, und dann bitte die Abfahrt M6 (Pécs) nehmen. Geniessen Sie Ihre Fahrt nach Süden, über die neue und wenig befahrene Donauautobahn bis nach Mohács, bzw. Pécs (M60). Von der Abfahrt bei Mohács sind es dann nur noch 15 km bis zu uns nach Töttös.

Sie möchten Ihr Navi vorab programmieren, und benötigen
dafür die entsprechenden Daten. Bitte Schön!

N 45.916900 E 18.5378

Kossuth Lajos utca.25 in H-7755 Töttös

Bitte besorgen Sie sich entsprechendes, und vor allem aktuelles Kartenmaterial (Ost-Europa) für Ihr Navigationsgerät.

Wenn Sie für eine Hausbesichtigung lieber mit dem Flugzeug anreisen möchten, dient der alte Budapester Airport Ferihegy I (heute: Franz-Liszt-Flughafen, Terminal I) als destination für die low-cost-Airlines, und bietet diverse Verbindungen von und nach Deutschland.

Nachfolgend finden Sie eine aktuelle Auflistung (Stand: 01/2012)
von Airlines, die eine Flugverbindung in die ungarische Hauptstadt von deutschen Abflughäfen aus unterhalten.

Um direkt nach Angeboten zu suchen, klicken Sie bitte einfach auf den Anbieter, die Homepage der Airline öffnet sich dann in einem separaten Fenster.

Germanwings bietet auch 2012 wieder die meisten Abflughäfen in Deutschland, und fliegt von Berlin (BER/SXF), Bremen, Hannover, Dresden, Stuttgart, Köln/Bonn, Leipzig/Halle.

WizzAir fliegt von Düsseldorf/Weeze, Frankfurt/Hahn und Dortmund nach Budapest.

Lufthansa fliegt von München, Frankfurt/Main und Düsseldorf direkt nach Budapest.

Easyjet bedient von Dortmund und Berlin/Schönefeld aus.

RyanAir kehrt nach 2 Jahren Pause zwar 2012 wieder nach Budapest zurück, allerdings - und leider - nicht von deutschen Abflughäfen aus. Ebenso gibt es leider noch keine Entscheidung seitens Ryanair darüber, ob die irischen Billigflieger die Route Frankfurt/Hahn (HHN) - Osijek (OSI) wieder in den Sommerflugplan 2012 aufnehmen werden. Der kleine Regionalflughafen in Kroatien (Airport Zracna luka) hat sich in den vergangenen 3 Jahren als eine gute Alternative zu Budapest erwiesen, und ist gerade mal 60 km von Bóly entfernt. Neuigkeiten hierzu werden aber zeitnah aktualisiert.

Mehrere Anbieter für Mietwagen stehen beim Budapester Airport gleich im Terminal I zur Auswahl, eine Übersicht zwecks Angebot und Reservierung finden Sie hier. Über die fast neue und wenig befahrene Donau-Autobahn M6/M60 erreichen Sie die Baranya ganz bequem in 1,5 Stunden.

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