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in der Baranya, Südungarn

Solides Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bóly

Schön uneinsehbares Eck-Grundstück

Objekttyp Wohnhaus
Objekt-ID BoBu
Preis in €uro 85.000,00
Zustand ordentlich, bewohnt, Übergabe n.Absprache
Baujahr 1986
Anschlüsse Strom, Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, Telefon, Internet
Heizung Gas-ZH, plus Kombi-Verbrennungsofen (Holz/Kohle)
Wohnfläche in mē 150
Aufteilung Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, gr.Wohnbereich, Gäste-Bad, 2.Raum mit kl.Waschküche, Wintergarten
Terrasse / Balkon +
Garage / Stellplatz +
Größe Grundstück in mē 930
Der Ort und die Lage

Da Objekt befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage der bekannten Kleinstadt Bóly, im Herzen der Donauschwäbischen Baranya gelegen. Die Lage der Kleinstadt kann hier als ideal eingestuft werden, verfügt sie doch über direkten Autobahnanschluss (M60/6), und garantiert auch sonst schnelle Erreichbarkeiten im Umfeld (Mohács, Pécs, Villány, Harkány). Bóly selbst bietet soweit alle Vorzüge einer agilen, aufstrebenden und wachsenden Kleinstadt (~5Tsd.Einw.). Die Lage des hier angebotenen Objektes kann daher als absolut TOP eingestuft werden.

Das Wohnhaus

Das freistehende Wohnhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde das Dach neu gedeckt sowie die Fassade isoliert und neu verputzt. Die Liegenschaft selbst erweist sich als absolut ebenerdig. Das Objekt selbst befindet sich soweit in einem ordentlichen Zustand, ist voll funktionsfähig und bewohnt, könnte aber im Innenbereich eine gründliche Modernisierung vertragen. Die Lager- und Abstellflächen erscheinen etwas voll gestopft.

Das Wohnhaus bietet ca.150mē Wohnfläche, die sich hier auf 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden sich der große und freundlich helle Wohnbereich, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, ein kleiner Raum mit eigenem Bad, Waschküche, Kellerabgang sowie Aufgang zum Dachboden. Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut, dazu gibt es hier bereits eine Nasszelle sowie einen überdachten Balkon. Das Wohnhaus ist auch teilweise unterkellert, und bietet hier neben dem Versorgungsraum noch einen großen Lagerraum.

Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, Telefon sowie Internet. Als Wärmequelle für die kalte Jahreszeit stehen Ihnen hier sowohl Gas-Zentralheizung als auch ein Verbrennungsofen (Kombi Holz/Kohle) zur Verfügung (leicht betagt aber funktionstüchtig!).

Das Wohnhaus bietet 2 Zugangsmöglichkeiten: der Haupteingang befindet sich seitlich angeordnet zur PKW-Zufahrt. Der gesamte Eingangsbereich mit der massiven Treppe davor ist hier mit einer großen, stabilen Überdachung versehen. Der zweite Zugang befindet sich dann genau auf der anderen Hausseite beim Wintergarten.

Das Grundstück

Das absolut ebenerdige Grundstück umfasst 930mē, und erweist sich somit in der Praxis als absolut überschaubar. Und weil der Garten hinter dem Haus gelegen ist, auch als uneinsehbar! Das Areal ist problemlos von der Straße her zufahrbar, rundum eingefriedet sowie weitgehend pflegeleicht mit Rasenfläche begrünt. Daneben finden sich im angelegten Garten noch Blumenbeete, Sträucher und Bäume.

Die betonierte PKW-Zufahrt führt direkt zur abgeschlossenen Garage. In der Verlängerung dazu gibt es als weitere Nebengebäude noch eine obligatorische Sommerküche (Wasser, Kaminanschluss, Speisekammer), einen großen Lagerraum (mit WC) und davor noch eine überdachte Terrasse. Das Nebengebäude ist hier ebenfalls teilweise unterkellert, und bietet somit noch mal Nutz- oder Lagerfläche.

Mein Fazit für diese Immobilie

Das freistehende Wohnhaus in ruhiger Wohnlage der Kleinstadt bietet rund 150mē Wohnfläche, die sich hier auf 2 Etagen verteilen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird der Nutzung von 2 Personen absolut gerecht. Der Dachboden wurde einst bereits zum Teil ausgebaut; mit dem Ausbau der restlichen Fläche kann aber noch einiges an Wohnraum hinzugefügt werden. Auch der unterkellerte Bereich kann hier eine Überholung vertragen, und anschließend entsprechend genutzt werden.

Insgesamt vermittelt das EFH einen soliden, ordentlichen Eindruck, und kann - so wie es ist - auch bewohnt werden. Doch natürlich lassen sich diverse Stellen und Bereiche finden und aufzählen, die dann mal einer Renovierung, bzw. Modernisierung bedürfen. Insgesamt aber ein solides Objekt, bei dem Sie im Zuge einer Überholung Ihren eigenen Stil und Geschmack einbringen können, um ein für Sie persönlich schönes Wohnambiente zu erreichen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, der Garten dazu uneinsehbar hinter dem Wohnhaus angeordnet. Neben der fertig angelegten Grünfläche finden sich hier auch die obligatorische Sommerküche und eine überdachte outdoor-Terrasse. Betonierte Zufahrten und Fußwege sowie eine abgeschlossene Garage runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für dieses solide Wohnhaus in ordentlichen und direkt bezugsbereiten Zustand beträgt € 85.000,- (VHB).