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und 'Specials' in der Baranya, Südungarn

Mediterrane Villa mit gehobener Ausstattung

Youngtimer mit Panoramablick

Die Fakten auf einen Blick

Objekttyp Exklusive Specials
Objekt-ID SzöSer
Preis in €uro 350.000,00
Zustand absolut ordentlich und gepflegt
Baujahr 2002
Anschlüsse Strom (220V+380V), Wasser, Abwasser (eigene Bio-Anlage), Solar f.Wasser, Alarmanlage, Zisterne, Telefon, Internet, SAT-TV
Heizung Pellet Heizung, Kaminofen
Wohnfläche in m 220
Aufteilung 3 Wohnebenen: zentraler und offener, großer Wohnbereich, plus 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 sep.WC, Kleiderzimmer, Wellness-Raum, Doppelgarage
Terrasse / Balkon +
Garage / Stellplatz +
Größe Grundstück in m 3500
Der Ort und die Lage

Szölöhegy - In dem Weinberggebiet nahe der Donaustadt Mohács haben sich zahlreiche - einheimische wie ausländische Bürger - nette und ansehnliche Wochenendhäuser, bzw. Ferienhäuser errichtet, bzw.die alten Weinkellerhäuser umgebaut oder vergrößert sowie renoviert und modernisiert. Von dem langgezogenen Hügel hat man einen hervorragenden Blick auf die Donau, und ebenso auch in das Drei-Länder-Eck von Ungarn, Serbien und Kroatien. Die Kleinstadt Mohács (23 Tsd. Einwohner) ist schnell erreicht, und bietet eigentlich alles, womit eine Kleinstadt normalerweise ausgestattet ist: mehrere Discountermärkte für Ihren Einkauf, diverse Einzelhandelgeschäfte, Bauern- und Wochenmarkt, Gastronomie, Banken, Post, Tankstellen, Bau- und Gartenmärkte, komplette medizinische Versorgungseinrichtungen, Hallen-Schwimmbad mit angeschlossenem Freibad, etc. Durch die nahe Anbindung an die 2010 eröffnete Autobahn M6/M60 am Autobahnkreuz Lanycsok erreichen man Pécs (20 min), das Umland und Budapest (< 2 h, 180 km) bequem und zügig.

Die mediterrane Villa

Die Villa bietet rund 230m Wohnfläche, die sich hier durchweg großzügig gestaltet und freundlich hell präsentiert. Auf 3 Ebenen verteilen sich ein zentraler, offener Wohnbereich (mit Küche, Essen und Leben), 5 weitere Zimmer, 2 große Bäder, 3 separate WC, Kleiderzimmer, Waschküche, Wellness/Fitness-Raum sowie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus. Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Strom (220V+380V), Wasser, Abwasser (eigene Bio-Entsorgungsanlage), Pellet-Heizung, Kaminofen (Holz), Solar (für Wasser), 5x Klima (Split), Telefon, schnelles Internet, Alarmanlage, elektrisch bedienbare Tore und Garagentore sowie eine große Regenwasser- Zisterne die mit der Bewässerungsanlage (Garten) gekoppelt ist.


Die mittlere Wohnebene

Über die seitliche Treppe bei der Zufahrt gelangen Sie auf die mittlere Ebene, wo sich auch gleich der Haupteingang befindet. Das Erdgeschoss beeindruckt hier mit dem großzügig gestalteten, offenen Wohnbereich, wo Küche, Essen und Leben ihren Platz haben. Der Wohnbereich (Laminatboden) ist hier mit einer großen Fensterfront ausgestattet, welche nicht nur einen herrlichen Blick bietet, sondern sich übrigens auch nahezu komplett klappen und dann an die Seiten verschieben lässt. Wem das dann doch zuviel Frischluft ist, wird das passende Raumklima sicherlich mit den beiden Klimaanlagen erreichen. Für die kalte Jahreszeit gibt es zentral im Wohnbereich angeordnet einen Kaminofen (Holz), der mit Glasscheiben auf 2 Seiten versehen ist. Die geflieste Küche ist hier wie folgt ausgestattet: Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd (Induktion) mit Ofen sowie direkt anschließend auch eine Speisekammer für Ihre Bevorratung.

Daneben finden sich im Parterre der geflieste Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe, einen Flur mit Abgang zu den 2 Schlafzimmern (beide mit Fenster, Laminatboden, Klima plus 1x mit integriertem Kleiderschrank ausgestattet), ein großes Badezimmer (gefliest, mit Wanne, Doppel-Waschplatz, WC, Radiator, großes Fenster), sowie ein separates Gäste-WC mit extra Waschplatz.

Die mittlere Terrasse vor dem Wohnbereich ist zum Teil überdacht, und bietet hier ausreichend Platz für eine große Lounch-Sitzgruppe. Es gibt von hier auch einen direkten Zugang zum Pool und in den Garten, bzw. zum Grillpavillon. Ob Frühstück, Mittag- oder Abendessen, ob Sie in Ruhe ein Buch lesen oder Musik hören wollen, oder vielleicht auch am Laptop arbeiten wollen/müssen - (er)leben Sie auf dieser großen Terrasse die südländische Mentalität vom "draußen leben"! Genießen Sie zudem und dabei einen herrlichen Panoramablick auf die Donau, die Stadt Mohács und das Umland (von der Bátschka bis nach Villány).


Die obere Wohnebene

Über die breite und gut begehbare Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Von dem zentralen Dielenraum (gefliest), der auch einen direkten Zugang auf die obere Terrasse bietet, gehen die anderen Räumlichkeiten nach links, bzw. rechts ab. Dies sind 1 Zimmer (Laminatboden, 2x Fenster, Klima), 1 Kleiderzimmer (mit Fenster), ein Badezimmer (ausgestattet mit Waschplatz, Duschkabine mit Massage-Funktion, Radiator, Fenster), ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken sowie noch ein Schlafzimmer und ein Büro (identische Räume - beide ausgestattet mit Laminatboden, Klima und direktem Zugang auf die obere Terrasse). Die obere Terrasse präsentiert sich hier großzügig in der Fläche und ganz im mediterranen Stil. Genießen Sie einen herrlichen Panoramablick!


Die untere Ebene

Im Untergeschoß der Villa befindet sich zunächst mal der direkte Zugang in die große, abgeschlossene Garage mit elektrisch gesteuertem Tor und ausreichend Platz für 2 KFZ. Dort sind auch die meisten technischen Versorgungseinheiten untergebracht (Anschluss Starkstrom, Kamin Reinigungsklappe, Wasser Entkalkungsanlage, zentrale Staubsauger-Anlage, Heizraum mit der Pellet-Heizung und Wassertank Solar).

Neben der Garage gibt es in der unteren Wohnebene dann noch eine geräumige Waschküche, ein separates WC mit kleinem Waschplatz sowie einen Wellness-Raum (hier ausgestattet mit neuwertiger Sauna, Massage-Sessel, eigener Dusche plus Fenster). Der Bereich unter der Treppe bietet dazu weitere Abstellfläche.

Das Gästehaus

Zum weiteren Umfang der Villa gehört auch ein separates Gästehaus, welches für sich auch als absolut vollwertiges Wohnobjekt angesehen werden kann. Vom Haupthaus führt ein eigener Weg dorthin, aber es gibt natürlich auch einen eigenen Zugang von der dazugehörigen Garage. Vor dem Gästehaus erstreckt sich eine große Terrasse, von der Sie ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf die Donau genießen.

Das Gästehaus selber bietet einen richtig großen, offenen Wohnbereich sowie 3 weitere Räume, die von der gefliesten Eingangsdiele abgehen. Dies wären das Schlafzimmer (Laminatboden, Fenster), das Badezimmer (gefliest, Waschplatz, Wanne, Fenster) sowie das separate WC (gefliest, WC, kleiner Waschplatz, Fenster, Anschluss WaMa). Der offene Wohnbereich präsentiert sich hier wahrlich großzügig gestaltetet, erscheint schön hell mit viel Tageslicht und überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente. Der Wohnbereich unterteilt sich einerseits in den gefliesten Küchenbereich mit der großen Insel und der EBK in L-Form (ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, E-Herd mit Ofen + Abzug, Kühlschrank). Die andere Seite des Raumes ist dann komplett dem Thema Leben und Wohnen gewidmet. Hier haben Sie praktisch ein Wohnzimmer, dazu eine Panorama-Fensterfront mit Blick auf die Donau sowie noch eine kleine Galerie, wo eine Couch zum verweilen einlädt. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen hier ein Kachelofen zur Verfügung. Zudem gibt es auch eine Klima (Split) für das passende Raumklima.

Das Gästehaus ist zum Teil unterkellert, wodurch Ihnen auch eine abgeschlossene Garage mit Nebenraum (eigener Zugang) und eigenem Weinkeller zur Verfügung steht. Von der Garage führt ein Weg bis hoch zur Terrasse, wo sich auch der Eingang ins Gästehaus befindet. Von dort gibt es auch einen Weg zum Haupthaus als auch direkt in den Garten.

Der Außenbereich und weitere Nebengebäude

Das Areal im Außenbereich wurde in 2012 komplett neu von professioneller Hand angelegt, und präsentiert sich entsprechend der Villa. So finden wir auf rund 3.500m eine schöne, parkähnliche Gartenanlage, welche auch mit einer ordentlichen Rasenbewässerung sowie befestigten, gut ausgeleuchteten Wegen ausgestattet wurde. Das Grundstück ist zudem komplett eingefriedet, und an den straßenseitigen Grenzen extra blickdicht bepflanzt. Es gibt eine (zu 50% eigene) grob befestigte Zufahrt von der Straße hin zum Objekt, von wo dann auch die Auffahrt zum Haupthaus, bzw. zum Nebenhaus abgehen. Die Tore sind selbstverständlich elektrisch gesteuert, ebenso das Garagentor am Ende der Auffahrt.

Von der Terrasse der mittleren Ebene führt eine Treppe zum Pool, als auch in den Garten, bzw. zum Grillpavillon. Der rund 70m Wasser fassende, freilaufend gestaltete Pool bietet hier einen integrierten Einstieg, Beleuchtung, Solaranlage, Reinigungsroboter sowie eine passende Abdeckplane auf Harke. Direkt beim Pool gibt es natürlich auch einen Liegebereich zum Sonnenbaden. Übrigens, der Pool wurde in 2014 neu ausfoliert (noch mit Restgarantie), und ein lokal ansässiger Servicemann für den Pool ist auch vorhanden. Unterhalb vom Pool gibt es och einen überdachten Lagerplatz (z.B. für Fahrräder, Moped oder Brennholz).

Der großzügig gestaltete Pavillon im Garten wurde ganz nahe dem Pool und dem Terrassenzugang angeordnet, um letztlich auch kurze Wege auf dem großen Areal zu gewährleisten. Der massiv gebaute Grillpavillon präsentiert sich mit einem herrlichen Blick in den Garten und auf die Donau (je nach Baumstand), und ist hier mit einer Bar (mit Spüle + Kühlschrank) sowie einem eigenem WC (mit Waschplatz) ausgestattet. Gleich vor dem Pavillon wurde zudem ein kleiner Platz zum Grillen angelegt. Der mit passenden Möbeln ausgestattetet Pavillon bietet hier ausreichend Platz, auch für viele Gäste.

Unterhalb vom Pavillon wurde noch ein Küchengarten erbaut, wo Sie auf rund 15m auch etwas Gemüse selber anbauen können. Ansonsten gewährleistet der Garten mit den diversen Obstbäumen eine ordentliche Ernte. Im unteren Bereich gibt es zudem und abschließend noch einen Fischteich, der mit Goldfischen besetzt ist.

Mein Fazit für diese Immobilie

Die mediterrane Villa bietet mit rund 220m ausreichend Wohnfläche, die sich hier auf 3 gut begehbare Wohnebenen verteilen. Ein großer, zentral angeordneter offener Wohnbereich, dazu noch 5 weitere Zimmer, 2 große Bäder und 3 separate WC's sowie weitere funktionale Räume (Kleider/Wellness) stehen zu Ihrer Verfügung. Das Objekt ist praktisch mit allen Anschlüssen versehen, und bietet passend zum äußeren Erscheinungsbild natürlich auch eine entsprechend gehobene Ausstattung. Von der großen Garage mit direktem Zugang ins Haus bis zur Sauna, vom eigenen Weinkeller bis zum Goldfischteich, vom 70m großen Pool bis hin zum herrlichen Panoramablick auf die Donau und ins Umland - bei dieser Traumimmobilie ist eigentlich alles vorhanden! Gerade die beiden großen Terrassen, der riesige Pool davor sowie der parkähnliche Garten mit dem schönen Pavillon unterstützen hier die südländische Mentalität vom "draußen leben".

Zum Umfang dieses Angebots gehört darüber hinaus auch ein separates Gäste-Haus auf dem Areal, welches von Umfang und Ausstattung auch wie eine eigenständige Wohnimmobilie zu sehen ist. Das Youngtimer-Objekt kommt nun als Zweitbesitz aus deutscher Hand zum Angebot, und befindet sich hier in einem absolut ordentlichen, gepflegten Zustand. Darüber hinaus darf das Objekt sicherlich zu den schönsten und absoluten Top-Immobilien in Szölöhegy eingeordnet werden. Der Kaufpreis für diese mediterrane Villa mit gehobener Ausstattung beträgt € 350.000,- VHB, und inkludiert auch das vorhandene Inventar.