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und 'Specials' in der Baranya, Südungarn

Exklusives Liebhaberobjekt in TOP-Kleinstadt-Lage

Sehr schönes Areal mit geschlossenem Innenhof

Die Fakten auf einen Blick

Objekttyp Exklusive Specials
Objekt-ID Boscha
Preis in €uro 255.000,00
Zustand Youngtimer, absolut ordentlich und gepflegt, Bezugsbereit nach Absprache
Baujahr 2002
Anschlüsse Strom (220V+380V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, Telefon, Internet, SAT-TV, Alarm
Heizung Gas-ZH, Kachelofen (wasserführend EG Wohnhaus)
Wohnfläche in mē 364
Aufteilung Hauptwohneinheit EG 166mē + Studio im OG (~40mē), 2x Appartements OG (97mē + 50mē), extra kl.Gästehaus (~40mē), sep.Hobbyraum (~100mē)
Terrasse / Balkon +
Garage / Stellplatz +
Größe Grundstück in mē 4095
Der Ort und die Lage

Da Objekt befindet sich in ruhiger Lage (hier sogar Sackgassenlage) der bekannten Kleinstadt Bóly, im Herzen der Donauschwäbischen Baranya gelegen. Die Lage der Kleinstadt kann hier als ideal bezeichnet werden, verfügt sie doch über direkten Autobahnanschluss (M60/6), und garantiert auch sonst schnelle Erreichbarkeiten im Umfeld (Mohács, Pécs, Villány, Harkány). Bóly bietet soweit alle Vorzüge einer agilen, aufstrebenden und wachsenden Kleinstadt (2018:>5Tsd.Einw.). Die Lage des hier angebotenen Objektes kann daher als absolut TOP eingestuft werden.

Exklusives Liebhaberobjekt in TOP-Kleinstadtlage

Anstelle des ehemals dort platzierten alten Bauernhauses wurde das freistehende Hauptgebäude 2002/03 in massiver Bauweise komplett neu errichtet. Der Youngtimer im Landhaus-Stil bietet heute auf 2 Etagen insgesamt sehr großzügige 364mē Wohnfläche, die sich hier über mehrere voneinander abgetrennte Wohnbereiche verteilen. Die Bodenbeläge sind entweder gefliest, aus Holz oder Laminat. Die Decken mit Regips oder Holzpanellen abgehangen. Zudem wurden hier hochwertige Innentüren sowie gut isolierte Fenster (alle mit Fliegenschutz) verarbeitet. Das gesamte Objekt vermittelt einen soliden und absolut ordentlichen Eindruck.

Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220 V + 380V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, Alarmanlage, SAT-TV, Telefon sowie super-schnelles Internet. Als Wärmequelle für die kalte Jahreszeit stehen Ihnen hier sowohl eine moderne Gas-Zentralheizung als auch ein großer Kachelofen (mit Einspeisung Warmwasser in die Heizkörper EG) zur Verfügung.

Haupthaus - Erdgeschoss

Der Wohnbereich im Erdgeschoß bietet hier rund 166mē Wohnfläche, die sich auf den Bereich "Wohnen & Essen", die Küche mit integrierter Speisekammer, eine zentrale Eingangsdiele, Gäste-WC, das Schlafzimmer, Haupt-Badezimmer, Waschküche und Terrasse verteilen (siehe auch exakte mē-Auflistung in der Bildergalerie). Zusätzlich der bereits großzügigen Wohnfläche im Parterre gehört dann im Obergeschoss noch das eingerichtete Studio mit Klimaanlage und eigenem Balkon (41mē Wohnfläche), welches vom unteren Wohnbereich über eine abgetrennte Zugangstreppe betreten werden kann. Somit stehen Ihnen hier für den Hauptwohnbereich EG plus Studio gesamt über 200mē Wohnfläche zur Verfügung.

Der komplette Wohnbereich (EG) beeindruckt hier mit durchweg freundlich-hellen Räumlichkeiten, die auch sogleich ein geschmackvolles und warmes Wohnambiente vermitteln. Ein wahres Highlight stellt der fast 50mē große Wohnbereich für kombiniertes "Leben & Essen" mit dem zentral angeordneten Kachelofen dar. Wie bereits erwähnt: sämtliche Räume bieten hier viel helles Tageslicht, und fast alle (d.h. vom Wohn-, Schlafzimmer, Küche) verfügen sogar über einen direkten Ausgang auf den vorgesetzten, überdachten Führgang! Dort ganz bewusst zentral angesetzt, befindet sich auch ein überdachter Terrassen-Erker (~27mē). Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, und wird somit auch garantiert zu einem zentralen Platz in Ihrem neuen Zuhause! Ein Platz, wo Sie mit Familie und Freunden zusammentreffen. Ganz bestimmt ein Platz, wo Sie das Frühstück genießen und dabei Ihren Tag planen, und sicherlich auch der Platz, wo Sie den Tag bei einem Glas Wein oder Bier noch mal entspannt Revue passieren lassen. Ach ja, einen schönen Blick über Ihren mediterran gestalteten Innenhof haben Sie von dort natürlich auch!

Haupthaus - Obergeschoss

Neben dem kleinen Studio mit Balkon, welches aber noch dem Wohnbereich EG zugerechnet ist, bietet das Obergeschoss hier noch zwei vollwertig ausgebaute Appartements. Die beiden Wohnbereiche bieten separate Eingänge, und weisen eine Wohnfläche von 97mē, bzw. 50mē auf. (siehe auch exakte mē-Auflistung in der Bildergalerie). Übrigens, die beiden Wohnbereiche könnten bei Bedarf auch ohne großen baulichen Aufwand miteinander vereint werden.

Die fast 100mē große Wohnung bietet hier 3 Zimmer, Küche mit Essen, Flur und Nasszelle (DU/WC). Das kleinere Appartement verfügt über ein Schlafzimmer, Küche & Wohnen (kombiniert) und Nasszelle (DU/WC). Die beiden Appartements überzeugen hier mit nettem Wohnambiente und benutzerfreundlichen Dachschrägen, und präsentieren sich - ebenso wie das EG - in absolut gepflegten Zustand.

Grundstück und Nebengebäude

Das gesamte Areal der Liegenschaft umfasst 4.095mē, und teilt sich hier in den rund 1.000mē großen Innenhof sowie den nach hinten raus anschließenden Obstgarten. Das Grundstück kann von der Straße problemlos über das elektrisch gesteuerte Hoftor aus Schmiedeeisen zugefahren werden. Darüber hinaus ist auch eine Zufahrt von hinten möglich.

Die Anordnung der einzelnen Gebäude erzeugt hier einen absolut überschaubaren und dazu noch von allen vier Seiten geschlossenen Innenhof. Dieser wurde von den deutschen Eigentümern dann sehr ansprechend mediterran gestaltet, und vor allem auch durchdacht angelegt. Es finden sich nett angelegte Beete mit bunten Stauden, blühenden Rosen, kleinen Hecken, dazu zwei kleinere, gepflegte Rasenflächen, befestigte Wege und als Highlight ein großer Pool. Der gesamte Außenbereich präsentiert sich hier sehr gepflegt. Der positive Eindruck aus dem Wohnhaus wird mit dem Außenbereich noch mal bestätigt - ein echtes Liebhaberobjekt aus einem Guss!

Das bodenerdig eingelassene Schwimmbad (LxB=7x4m/T=1,65m) garantiert willkommene Abkühlung und Erfrischung an heißen Sommertagen. Und davon bietet die Baranya ja bekanntlich viele! Der Pool ist hier mit einem bequemen und gut begehbaren Treppeneinstieg versehen, dazu mit einem zentralen Handlauf sowie zwei seitlich integrierten Sitzbänken ausgestattet. Das Wasser kann mittels Solar aber auch zusätzlich beheizt werden. Und natürlich gibt es auch eine Dusche (Kalt-/Warmwasser) sowie Platz für die Sonnenliegen.

An das leibliche Wohl wurde hier natürlich ebenso gedacht, und so findet sich eine zentral angeordnete Grillstelle, welche neben dem klassischen Grill auch einen gemauerten Backofen (Pizza, Brot, etc.) bietet. Kurze Wege zum Essenstafel sind auch gegeben; sowohl der überdachte Terrassenerker als auch z.B. eine rustikale Sitzbank beim Pool sind nur ein paar Schritte entfernt und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Als weitere Nebengebäude zu dem bereits erwähnten Gästehaus finden sich zunächst das traditionelle ehemalige Trockenhaus, welches authentisch hergerichtet hier dekorativ den passenden Charme im Innenhof versprüht. Seitlich angesetzt, gibt es ein Scheunengebäude. Hier wurde der ehemalige Stallbereich zu einem großen Hobbyraum umfunktionalisiert, der nun mit einer Bar, Fitnessgeräten, Saunakabine und abgetrennt um die Ecke einer Nasszelle ausgestattet ist. Der geschlossene Scheunendurchgang kann auch als Abstellplatz für den PKW (oder Wohnmobil, Traktor, etc.) genutzt werden. Rechts vom Scheunendurchgang gibt es dann noch eine Werkstatt. Darüber hinaus ist der Schwabenhof natürlich mit einem eigenen Weinkeller ausgestattet. Der zugehörige Abgang befindet sich rechts außen am Scheunengebäude, in der Ecke hinter dem Pool.

Rückwärtig an das Scheunengebäude, erstreckt sich dann noch das leicht abfallende Gelände von über 3.000mē, welches als gemischte Obstwiese genutzt wird. Der Bestand ist gewachsen, d.h. genießen Sie bald mehr als ausreichend frisches Obst aus dem eigenen Garten!

Das kleine Gästehaus

Das erste Nebengebäude ist hier quer zur Straße angeordnet, gleich neben dem schmiedeeisernen Eingangstor, wurde bereits 1999 kernsaniert und als separates Gästehaus umgebaut, bzw. eingerichtet. Das kleine Haus bietet auf 40mē Wohnfläche ein kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Essecke und ein Bad (mit DU/WC). Für die kühleren Übergangstage steht hier zudem ein Kachelofen zur Verfügung. Vor dem Gästehaus wurden hier auch ein befestigter Zugang sowie eine kleine Terrasse angelegt.

Mein Fazit für diese Immobilie

Das Angebot erweist sich schnell als richtig schönes sowie exklusives Liebhaberobjekt, und dazu noch in einer wahren TOP-Lage. Die ganze Liegenschaft aus deutscher Hand präsentiert sich wie aus einem Guss. Das freistehende Wohnhaus bietet auf 2 Etagen hier mehr als 360mē freundlich-helle Wohnfläche mit gehobener Ausstattung und darüber hinaus in einem absolut ordentlich, gepflegten Zustand. Der mediterran gestaltete Innenhof präsentiert sich genau passend dazu. Hervorheben bei diesem Objekt könnte man vieles: z.B. durchweg helle Räumlichkeiten im Haus, oder vielleicht das riesengroße Wohnzimmer, auch die beiden separaten Appartements im OG, vielleicht auch das eigene Studio mit Balkon, oder das separate kleine Gästehaus, der geschlossene Innenhof mit der schönen Pool-Landschaft, oder vielleicht noch der große Hobbyraum, die große Streuobstwiese, und nicht zuletzt natürlich auch die ruhige 1A-Lage in der Kleinstadt Bóly.

Dieses Objekt erfüllt eindeutig viele der Anforderungen an eine Traumimmobilie! Der absolut gerechtfertigte Kaufpreis für das Liebhaberobjekt beträgt € 255.000,- (VHB). Der Preis inkludiert zudem auch das vorhandene Inventar (Wohnhaus OG + Gästehaus) sowie alle Einbauküchen mit Elektrogeräten (aber ex dem Mobiliar Wohnhaus EG, hierfür gilt Übernahme nach Absprache!).