Meine Angebote für Bauernhäuser und Ferienhäuser in der Baranya, Südungarn

Nettes kleines Wohnhaus in Bóly

Ideal als Ferienhaus oder für 1 Person

Objekttyp Bauern-/Ferienhaus
Objekt-ID BoEb
Preis in €uro 35.000,00
Zustand Objekt 2006 kpl.renoviert & modernisiert, ordentlicher & gepflegter Zustand
Baujahr 1925
Anschlüsse Strom, Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas, SAT-TV, Brunnen
Heizung Gas-ZH
Wohnfläche in mē 50
Aufteilung 2 Zimmer (Wohnen + Schlafen), zentr.Eingangsraum mit Penty-Küche, kl.Bad
Terrasse / Balkon +
Garage / Stellplatz +
Größe Grundstück in mē 800
Der Ort und die Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage der bekannten Kleinstadt Bóly, im Herzen der Donauschwäbischen Baranya gelegen. Die Lage der Kleinstadt kann hier als ideal eingestuft werden, verfügt sie doch über direkten Autobahnanschluss (M60/6), und garantiert auch sonst schnelle Erreichbarkeiten im Umfeld (Mohács, Pécs, Villány, Harkány). Bóly selbst bietet soweit alle Vorzüge einer agilen, aufstrebenden und wachsenden Kleinstadt (~5Tsd.Einw.). Die Lage des hier angebotenen Objektes kann daher als absolut TOP eingestuft werden.

Das kleine Wohnhaus

Das freistehende, kleine Lehmhaus wurde ca.1925 errichtet, und von den jetzigen Eigentümern in 2006 komplett saniert und renoviert. In Zusammenhang damit wurde der gesamte Innenbereich modernisiert, das Dach ordentlich neu eingedeckt sowie im Außenbereich eine rückseitig angesetzte Terrassenfläche betoniert. Das Objekt selbst befindet sich soweit in einem ordentlichen Zustand, ist voll funktionsfähig und bewohnbar.

Das kleine Stadthaus bietet rund 50mē Wohnfläche, die sich hier auf 2 Räume (schlafen/wohnen), einen zentralen Eingangsraum mit integrierter Penty-Küchenzeile sowie ein kleines Badezimmer. Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas und SAT-TV. Ein Brunnen für die Nutzung im Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Als Wärmequelle für die kalte Jahreszeit gibt es hier eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus kann übrigens problemlos an das superschnelle Internet der Stadt Bóly angeschlossen werden.

Das Grundstück

Das Grundstück umfasst ca.800mē, und kann als absolut überschaubar eingestuft werden. Der vordere Bereich beim Haus erweist sich hier als ebenerdig sowie eingefriedet. Das noch nach hinten anschließende kleine Feldstück hat eine ganz leichte Hanglage. Das Areal ist problemlos von der Straße her zufahrbar, und bietet zudem den Vorteil, hier weitestgehend uneinsehbar zu sein! Rückseitig an das Haus wurde bereits eine ca.20mē große Terrassenfläche betoniert.

Darüber hinaus gibt es noch ein altes Nebengebäude (mit kleinem Naturkeller) in baufälligen Zustand, welches Sie entweder einfach als Lager- oder Abstellfläche nutzen oder eventuell auch einen Abriss in Betracht ziehen, um hier die Gartenfläche zu vergrößern.

Mein Fazit für diese Immobilie

Das freistehende Wohnhaus in ruhiger Wohnlage der beliebten Kleinstadt Bóly vermittelt einen soliden Eindruck. Das kleine Objekt bietet rund 50mē Wohnfläche, die sich hier auf 2 Zimmer (wohnen/schlafen), zentraler Dielenraum inklusive Penty-Küche und ein kleines Badezimmer verteilen. Ideal für denjenigen, der auch mit wenig Wohnfläche zufrieden ist. Da das Objekt zudem bereits komplett saniert und ordentlich modernisiert wurde, bietet sich hier also ein bezugsfertiges und möbliertes Häusle aus deutscher Hand in ruhiger Kleinstadtlage zum kleinen Preis. Da heißt es schnell sein, denn aus Erfahrung sind solch kleine und überschaubare Objekte in guter Lage sehr begehrt.

Der Kaufpreis für dieses kleine Stadthaus in ordentlichen und direkt bezugsbereiten Zustand beträgt € 35.000,- (VHB), und inkludiert das vorhandene Inventar.