Sehr schönes & renoviertes EFH in Lánycsók

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Lánycsók. Die Donaustadt Mohács ist nur 5 km entfernt, Pécs ist mit dem Auto in 25 min. zu erreichen. In Lánycsók selbst gibt es mehrere Ladengeschäfte, Kneipen, Post, Arzt, Bank, so dass der kleine Einkauf auch im Ort erledigt werden kann. Die Anschlussstelle an die neue M6/M60 ist nur 6 km von Lánycsók entfernt, so dass das Objekt hervorragend an die neu geschaffene Infrastruktur angebunden ist.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1987 massiv aus Stein erbaut, und weist insgesamt eine Wohnfläche von rund 130 m² auf. Zusätzlich dazu kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Der deutsche Eigentümer hat das Objekt seit 1997 nach und nach komplett auf solide Art renoviert, so dass das EFH einen sehr guten Eindruck vermittelt. Das Wohnhaus verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Strom (220V + 380V), Wasser (+ Abwasser), Gas (Kombi-Therme), Telefon, Kabel (TV + Internet). Für die kostengünstige Brauchwasserversorgung befindet sich ein Brunnen im Außenbereich. Darüber hinaus ist das Objekt auch mit einer Alarmanlage versehen. Das gesamte Grundstücksareal ist mit 1.000 m² überschaubar.

Wohnhaus

Das Objekt verfügt über zwei Eingangsmöglichkeiten, seitlich neben dem Wintergarten und rückseitig über die Terrasse vor der Küche. Im Haus sind alle Decken mit Holz abgehangen und mit diversen Lichtspots versehen. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich, mit Ausnahme der Küche und des Wintergartens, Fußbodenheizung.

Die geflieste Küche (~ 15 m²) erscheint aufgrund der natürlichen Lichtquellen sehr hell und freundlich. Die integrierte Einbauküche aus Echtholz ist mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle und einer Kühl/Gefrier-Kombi ausgestattet.

Das seitlich angesetzte, ebenfalls geflieste Esszimmer bietet mit rund 16 m² ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man durch einen Rundbogen nach rechts in einen dielenähnlichen Zwischenraum, der über eine integrierte Waschstelle verfügt, sowie zur Speisekammer (3 m²) und dem Kellerabgang.

Durch einen weiteren Rundbogen gelangt man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer, welches gefliest und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Im Anschluss befinden sich zwei identische Schlafräume (á 16 m²), die beide mit Laminatfußboden versehen sind. Beide Zimmer wirken aufgrund der natürlichen Lichtquellen hell und freundlich.

Das Badezimmer ist ebenfalls komplett hoch gefliest und mit Waschbecken, WC, BD, Eckdusche und einer großen Eckbadewanne mit diversen Luftdüsen ausgestattet. Ein Oberlichtfenster sorgt für die notwendige Belüftung.

Über eine kleine Diele erreicht man dann den gefliesten Wintergarten (18 m²), welcher mit 2 Türen und 3 Fenstern (inkl. Fliegengitter) zum öffnen versehen ist. Ein weiterer, kleiner Raum (~ 8 m²), der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, schließt die Wohnfläche im Erdgeschoss ab.

Über die stabile Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss, das für die Nutzung als zusätzliche Wohnfläche noch ausgebaut werden kann.

Keller

Der Abgang zum Keller ist ordentlich gefliest und gut zu begehen. Das Kellergeschoss selbst ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Zum einen gibt es die großzügige Waschküche mit diversen Anschlüssen und dem Versorgungsbereich mit der modernen Gas-Kombitherme, zum anderen den rund 35 m² großen Werkstatt-, bzw. Hobbyraum. Unter der Treppe wurde dann noch mal ein kleiner Lagerraum für Wein und Getränke integriert.

Außenbereich

Das Grundstück ist von der Strasse her über die gepflasterte Einfahrt befahrbar. Seitlich am Haus vorbei gelangt man so zu den beiden Garagen im Hofbereich, die jeweils mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind. Auch das Doppeltor (Zufahrt) kann mittels Funkfernbedienung elektrisch geöffnet werden. Das Regenwasser von sämtlichen Dachflächen läuft im Boden zusammen, und wird zu einem kleinen Bach am Ende des Grundstücks geleitet.

Direkt an die Küche schließt eine geflieste Terrasse (+ 9 m²) an, welche zusätzlich mit einer manuell ausfahrbaren Sonnenmarkise ausgestattet ist. Über die breite Treppe mit verzinktem Geländer gelangt man in den Hofbereich. Um zusätzliche Lagerfläche zu erreichen, wurden vom Besitzer unter die Terrasse noch zwei kleine Stauräume mit stabilen Kunststofftüren integriert.

In der Verlängerung an die beiden Garagen sind zwei betonierte Lagerräume (22 m² + 7 m²) angeordnet. Darauf folgt der große, geflieste Partyraum (~ 30m²), der mit einem geräumigen Holztresen und einem Kaminofen für die kalten Tage ausgestattet ist. Über eine zweite Ein- gangsmöglichkeit hat man auch direkten Zugang zu der angeschlossenen, betonierte Terrasse (~ 25 m²), welche vollständig überdacht ist und über eine schön gemauerte Grillstelle (Grill + Backofen) verfügt.

Der Garten

Im Anschluss an die Nebengebäude erstreckt sich dann eine kleine Oase der Ruhe & Ent- spannung. Die rund 15 m breite, fertig angelegte Gartenanlage vermittelt bereits auf den ersten Blick einen sehr gepflegten Eindruck. Dank der kleinen, befestigten Fußwege, die in einer Art Rundgang angeordnet wurden, erreicht man alle Ecken des Gartens stets trockenen und sauberen Fußes. Mehrere Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Dem Hobbygärtner steht hier auch ein stabiles Glasgewächshaus zur Verfügung. Die Brauchwasserversorgung für den Garten kann mittels Brunnen kostengünstig realisiert werden. Relativ mittig existiert dann noch mal ein mit weißem Kiesel aufgefüllter kleiner Platz, auf dem ein schöner Pavillon mit Sitz- gelegenheit aufgestellt ist. Der Fischteich wird von einer kleinen, aber stabilen Holzbrücke überspannt und verleiht dem Garten das gewisse Ambiente. Die Beleuchtung im Gartenbereich ist weitgehend mit Bewegungsmeldern versehen, so dass ein sicheres Begehen auch bei Dunkelheit gewährleistet ist.

Das Objekt ist sowohl im gesamten Wohnbereich als auch im Außenbereich absolut gepflegt und von gehobener Qualität. Die deutsche Handschrift im Zuge der Renovierungsarbeiten ist überall klar & deutlich zu erkennen. Zu der vorhanden Wohn- und Nutzfläche besteht darüber hinaus auch die Option, das großzügige geschnittene Dachgeschoss auszubauen.

Wer also ein grundsolides EFH sucht, das über mehrere, fertige Nebengebäude und einen sehr schön angelegten, mittelgroßen Garten verfügt, dazu hervorragend mit der Lage des Objektes an die Infrastruktur angebunden ist und welches insgesamt keine größeren Investitionen mehr verlangt, der findet mit diesem Objekt genau das Richtige!

Der Kaufpreis für dieses schöne EFH wurde aktuell (04/2011) vom Eigentümer reduziert und beträgt jetzt nur noch 99.999,- € (VHB), was absolut angemessen und gerechtfertigt ist.

wieder nach oben zum Seitenanfang