Objekt mit Potential für viele Ideen in Kátoly

Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Kátoly. Der kleine Ort (300 Einwohner) liegt abseits der Durchfahrtsstraße, in dem schönen, rund 20 km langgezogenem Tal zwischen Surgetin und Pécsvárad. Hier sind herrliche Ruhe und Natur pur augenscheinlich. Trotzdem erreicht man mit dem Auto relativ schnell die Städte Bóly (14 km), Mohács (25 km) und Pécs (28 km). In Bóly besteht zudem seit 2010 ein Autobahnanschluss nach Pécs (M60) oder Richtung Mohács/Budapest (M6), womit das Objekt sehr gut an die neue Infrastruktur angebunden ist. In Kátoly selbst gibt es zwei Geschäfte für den täglichen Einkauf, eine Kneipe und eine Bank. 1 x die Woche kommt ein mobiler Arzt in den Ort.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kombination aus einem ehemaligem Wirtschafts-/ Bürogebäude und altem Bauernhaus. Durch die Anordnung der Gebäude ergibt sich ein teil- weise uneinsehbarer Innenhof, der durch seine Größe für viele Ideen (z.B. Pool) geeignet ist. Daneben bietet das Objekt noch ein großes Nebengebäude (Stall mit Scheune), eine Sommer- kuchel und mit insgesamt 2.240 m² Areal ausreichend Platz für Ihre verschiedene Interessen (z.B. Gemüsegarten, Spielwiese, Kleintierhaltung, etc...).

Das vordere Haus wurde 1990 massiv aus Stein erbaut und diente einst als Wirtschafts-, bzw. Verwaltungsgebäude. Seitlich nach hinten ist das alte Bauerhaus in der traditioneller Langform (Baujahr ~ 1940) angeordnet. Insgesamt stehen hier 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt ist an Strom (220 V) und Wasser angeschlossen. Ein Gasanschluss besteht bereits auf dem Grundstück, ist aber nicht eingebunden. Zudem gibt es Telefon (abgemeldet) und Kabel- anschluss, womit auch eine schnelle Internetverbindung möglich ist.

Wohngebäude

Seitlich am Haus besteht ein überdachter Führgang, der mit alten Steinfliesen ausgelegt ist. Die Eingangstür führt zunächst in einen schmalen Korridor. Nach rechts geht ein ~ 32 m² großer und heller Raum ab. Hier steht ein Kaminanschluss zur Verfügung, die Bodenfläche ist betoniert und mit Teppich ausgelegt. Über den zentral angeordneten Flur, der selbst mit 2 Kaminanschlüssen und einem integrierten Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man in die anderen Räume. Links sind zunächst zwei identische Räume nebeneinander angeordnet, die je mit einem Fenster, Betonboden und Kaminanschluss versehen sind. (Diese beiden, kleinen Zimmer á ca. 8 m² lassen sich auch zu einem größeren Raum verbinden!) Nach rechts schließen sich ebenfalls zwei identische Zimmer á 9 m² an, die mit Fenster, Betonboden und Kamin- anschluss ausgestattet sind. (Hier könnte man die Mauer ebenfalls ausbrechen und einen, großen Raum daraus machen!). Nach hinten schließt dann ein großer Raum (~ 27 m²) das Wohnhaus ab. Dieser verfügt ebenfalls über einen Kaminanschluss und große Fenster. Die Deckenhöhe beträgt durchweg an die 3 Meter, was sich in den großen Räumen sicherlich als Vorteil erweist. Bei den genannten Fenstern handelt es sich um alte, einfach verglaste Doppelfenster.

Bauernhaus

Im rechten Winkel seitlich angeordnet befindet sich das alte Bauernhaus, traditionell in Lang- haus-Form mit 4 Eingängen und dem klassischem Führgang. Dieses bietet noch mal insgesamt 5 ½ Räume mit rund 80 m² Nutzfläche. Das Bauernhaus wird momentan als Lager für Dämm- materialen verwendet. Der Zustand der Räumlichkeiten ist jedoch inzwischen aufgrund des Alters und mangels Instandhaltung absolut renovierungsbedürftig!

Dieser Fakt bietet aber auch die Option, das Bauernhaus zu entkernen und komplett nach den eigenen Bedürfnissen oder Vorstellungen zu modernisieren. Hier lässt sich von Gästezimmern, Appartements, Hobbyraum, Werkstatt bis hin zu einem Atelier fast alles realisieren...

Sommerküche

Die abschließende U-Form der Gebäude bildet dann die rund 18 m² große Sommerkuchel, die mit Fenster und einem Vordach ausgestattet ist. Daneben existiert auch der Abgang zu einem fast 10 Meter langen, ausgemauertem Keller.

Außenbereich

Das Objekt bietet eine gute und breite Zufahrt. Der leichte Anstieg des Areals wurde mittels angelegten Terrassen ausgeglichen, wodurch das Grundstück insgesamt auch pflegeleicht erscheint. Ein Brunnen sichert eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Außenbereich. Zwei große, alte Nussbäume und ein Apfelbaum passen sich dem Charakter des gepflegten Außenbereiches an.

Ganz hinten befindet sich ein großes, dreistöckiges Nebengebäude (13x5 m), welches unten als Stall und in den zwei Etagen darüber als Scheune genutzt wurde. Die vorhandene Holz- treppe ist immer noch stabil, auch die Bodenbretter der mittleren Etage sind noch in Ordnung. Nur die Bretter der oberen Etage (Spitzdach) müssen für eine weitere Nutzung erneuert werden. Die Dachfläche besteht aus Eternitplatten, und ist dicht. Seitlich links und rechts von diesem Nebengebäude befinden sich ebene Grünflächen, die hervorragend für diverse Interessen (z.B. Kleintierhaltung, Gemüsegarten, Spielwiese, etc...) genutzt werden können.

Der gesamte Außenbereich erstreckt sich über drei Terrassen, und wirkt sehr großzügig und weitläufig. Gerade die von den Gebäuden umfasste Grünfläche bietet einen hervorragenden Platz für einen Schwimmpool (auch größeren Ausmaßes!).

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 24.000,-, was m.E. ein absolut faires Angebot für den Grund und die Gebäude ist. Denn das Objekt bietet in jeder Hinsicht viele Optionen!

Mit dem ehemaligen Wirtschafts-/Bürogebäude steht Ihnen eine Menge Wohnraum zur Ver- fügung, der durch kleine, bauliche Änderungen anders gestaltet und dadurch noch besser genutzt werden kann! Das alte Bauernhaus bietet dagegen den Platz & Raum für Ihre Ideen, die Sie schon immer verwirklichen wollten!
Neben den beiden Gebäuden bietet auch das breite Grundstück auf den ebenen Terrassen- flächen diverse Nutzungsmöglichkeiten. So bietet z.B. das große Nebengebäude mit Platz zu beiden Seiten hervorragende Bedingungen für die Kleintierhaltung! Und die zwei großen, alten Nussbäume im Zentrum des Grundstücks verleihen dem ganzen Areal seinen ganz eigenen, individuellen Charakter...

Selbstverständlich, bei diesem Objekt steckt auch viel Arbeit & finanziellem Aufwand drin!
Dafür lassen sich aber wirklich zahlreiche Ideen, Vorstellungen & Bedürfnisse realisieren!

Na, schon ins Träumen geraten...