Komplett renovierter Pferdehof in Helesfa

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Helesfa, einem kleinem Ort mit 500 Einwohnern, der absolut ruhig gelegen in ein weites Tal eingebettet ist. Im Ort selber gibt es eine Kneipe, diverse Geschäfte und eine Bahnhofsstation. Die Kleinstadt Szentlörinc, und damit auch die Schnellstrasse Nr.6, befinden sich nur 6 km entfernt. Die Komitatshauptstadt Pécs mit Ihrem vielfältigen Einkaufsangebot und dem Autobahnanschluss an die neue M60 erreichen Sie in nur 20 Minuten. Und auch den Balaton (Plattensee) erreichen Sie in ca. 1 Autostunde.

Das Objekt wurde seit 2001 vom jetzigen deutschen Besitzer grundlegend renoviert und modernisiert. Das Bauernhaus bietet eine Wohnfläche von rund 80 m², die aber bei Bedarf auch noch erweitert werden könnte. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 18.000 m² und ist vollständig eingezäunt. Dieses Areal ist auch ausgewiesenes Bauland. Auf dem Grund- stück befindet sich ein Stall für insgesamt 4 Pferde und dazugehöriges Koppelgelände. Eine geräumige Scheune und weitere Stallungen mit Boxen sind ebenfalls vorhanden. Der Pferdehof in erhöhter Einzellage bietet vor allem Ruhe und fast unberührte Natur gleich vor der Haustür. Dadurch wird dieses Objekt gerade für Pferdeliebhaber interessant! Außer Gas sind sämtliche Anschlüsse wie Strom (220V), Wasser, Telefon (Internet per Modem) und SAT-TV vorhanden.

Wohnhaus

Über den kleinen, überdachten Führgang kann das Haus in die 24 m² große Küche mit Essecke betreten werden. Hier bietet eine Küchenzeile in L-Form alle notwendigen Gerätschaften. Seitlich schließt eine kleine Speisekammer mit rund 8 m² an, wo auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden ist. Genau auf der anderen Seite befindet sich das 24 m² große und helle Wohnzimmer, welches mit einem gut funktionierenden Kachelofen für die kalte Jahreszeit ausgerüstet ist. Die vorangestellte Außenterrasse aus massivem Holz kann mittels eines eigenen Ausgangs direkt zugegangen werden. Seitlich geht das Schlafzimmer (~ 18 m²) ab, welches dank der zwei natürlichen Lichtquellen hell und freundlich wirkt. Das längliche Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster schließt den Wohnbereich ab.

Sämtliche Decken sind mit Holz abgehangen, die Deckenhöhe beträgt rundum knapp über 3 Meter. Alle Böden sind ordentlich gefliest. Das Badezimmer und der Kachelofen sind neuwertig. In Zuge der Sanierungsarbeiten wurden 2002 sämtliche Installationen an Wasser und Elektro erneuert.

Außenbereich

Im Anschluss an das Wohnhaus eröffnet sich ein wirklich großer Unterstellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch gleich vorsorgehalber Blindanschlüsse für Wasser und Abwasser, so das dieser fast 35 m² große Bereich auch noch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden könnte. Seitlich daran schließt ein betonierter Pferdestall mit zwei stabilen Boxen und integrierter Lagerfläche für Futter und Gerätschaften an. Als durchdachtes Extra ist hier die Option zu erwähnen, das man Heu direkt vom Dachboden durch eine Luke in den Stallraum werfen kann.

Gegenüber vom Stall befindet sich die alte Scheune, die von beiden Seiten zugefahren werden kann. Auf fast 70 m² besteht ausreichend Lagerraum für Heu & allerlei Gerätschaften. Seitlich an die Scheune angesetzt gibt es noch eine rund 20 m² große Werkstatt mit Starkstrom, Fenster und Ofenanschluss. Auf der gegenüberliegen Seite wurde ein Hundehaus angeordnet, das ausreichend Platz für 3 Vierbeiner bietet.

Leicht erhöht befindet sich hinter dem Haus der stabile Offenstall für 2-3 Pferde, der sogar mit einem beheizbaren Selbsttränkebecken ausgestattet ist. In dem vorab erwähnten Dachboden über dem massiven Stallgebäude ist auch die Versorgungsstation für den Elektrozaun des Koppelgeländes integriert.

Das Grundstück wird von der Strasse über eine massive und breite Betoneinfahrt zugefahren. Das gesamte Areal ist komplett pferdegerecht eingezäunt und kann im Koppelbereich sogar von allen Himmelsrichtungen zugefahren werden.

Wer einen in der Größe überschaubaren, komplett fertig renovierten Pferdehof mit genug Wohnfläche und mehr als ausreichend Lagerplatz für allerlei Gerätschaften sucht, der dürfte hiermit fündig geworden sein! Der Akazienhof befindet sich in einer traumhaft ruhigen, leicht erhöhten Einzellage und bietet einen schönen Ausblick in die pannonische Landschaft.

Trotzdem ist man mit dem Auto auch schnell in Pécs, und somit immer noch gut an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angebunden. Die Renovierung erfolgte seit 2001 nach deutschem Standard. Der Akazienhof ist für Pferdefreunde und/oder Kleintierzüchter super geeignet, und bietet genau dafür auch alle Grundvoraussetzungen. Sämtliche Gebäude und Einrichtungen befinden sich in absolut ordentlichem Zustand. Das Objekt ist zudem sofort bezugsfertig.

Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde aktuell (10/2011) vom Eigentümer reduziert und beträgt jetzt nur noch € 72.000,- (VHB), was für diesen ordentlich und schön hergerichteten Pferdehof wirklich preisgünstig ist.

Was kann ich da noch hinzufügen? Uneingeschränkt zu empfehlen!

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