Geschmackvoller, junger Wohnbungalow in Bóly

Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortslage von Bóly (ehe. deutscher Name: Deutschbohl). Die Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über zahlreiche Laden- geschäfte aller Art, Ärzte, Post und Banken sowie mehrere gastronomische Einrichtungen, so dass die Dinge des täglichen Lebens problemlos direkt vor Ort erledigt werden können. Die Donaustadt Mohács ist nur 14 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wochen- einkauf in 10 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die neue M6/M60 ist nur 2 km von Bóly entfernt, so dass der bedeutende Donauschwäbische Ort hervorragend an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist. Die sehr gute Lage des Objektes eignet sich daher nicht nur als Wohnsitz, sondern ist auch ideal als Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge & Unternehmungen.

Das freistehende, moderne Objekt wurde 2001 massiv aus Stein erbaut, und bietet mit 112 m² Wohnfläche ausreichend Platz, zusätzlich stehen im ausgebauten Dachstuhl noch mal 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das überschaubare, sehr pflegeleichte Grundstück umfasst 880 m². Das Objekt verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Strom (220 V + extra 380 V in der Garage), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas sowie Telefon und schnelles Internet (Kabel-DSL). Das Objekt ist zudem mit einer Alarmanlage gegen Einbruch gesichert. Und ein Brunnen gewähr- leistet eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Außenbereich.

Alle Innentüren sind massiv aus Holz angefertigt. Sämtliche Fenster und Türen bestehen aus modernen Kunststoffelementen (Mehrkammersystem), sind natürlich doppelt isoliert verglast, und wurden auch mit Rollladen und Fliegengittern ausgestattet. Die integrierte „Schweizer Sprosse“ sieht nicht nur edel aus, sondern erweist sich auch als praktisch bei der Reinigung der Fenster. Die Deckenhöhe im EG beträgt durchweg 2,90 Meter. Die Dachflächen wurden mit einer modernen, guten Dämmung versehen, fachmännisch eingedeckt und erscheinen heute einwandfrei. Das gesamte Objekt befindet sich in einem absolut ordentlichen und gepflegten Zustand, und ist nach Absprache bezugsbereit.

Wohnhaus

Über den überdachten Eingangsbereich betritt man das Wohnhaus, und findet sich zunächst in einem 6 m² großen, gefliesten Eingangsbereich wieder. Gleich rechts befindet sich ein 12 m² großes Schlafzimmer, das mit Teppichboden und 2 Fenstern ausgestattet ist. Vom Eingangs- bereich zweigt nach links ein Dielenflur ab, von dem die anderen Räume abgehen. Hier gibt es zunächst ein Kinderzimmer (10,5 m²) angeordnet, welches mit Laminatboden und einem Fenster versehen ist. Daneben befindet sich das erste Badezimmer des Objektes, welches geschmackvoll 2/3 hoch gefliest und voll ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen ein WC, Bidet, eine Eckbadewanne, 2 separate Waschbecken und ein beheizbarer Handtuchhalter (Radiator) zur Verfügung. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht herein und sichert die notwendige Belüftung der Nasszelle. Am Ende des Dielenflurs ist dann noch ein weiterer Raum (14,5 m²) angeordnet, der als 2.tes Kinderzimmer genutzt wird und ebenfalls mit Fenster und Laminat ausgestattet ist. Hier gibt es einen Durchgang in den offenen Wohnbereich des Objektes. Links befindet sich zunächst das 2.te und 6 m² große Badezimmer, welches mit WC, Dusche, Radiator und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Oberlicht sichert auch hier die notwendige Belüftung der Nasszelle. Ebenso untergebracht im Badezimmer wurde die moderne Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser. Und im Durchgang zum Bad sind beidseitig große Einbauschränke (100 x 60 cm) für zusätzlichen Stauraum eingebaut.

Nun gelangen wir in den großen und offenen Wohn- und Essbereich mit der angeschlossenen Küche. Auf knapp 10 m² präsentiert sich eine ansprechende und komplett eingerichtete Küche im modernen Design. Ein großes Fenster gewährleistet viel natürliches Tageslicht, und hinter der Tür befindet sich praktischerweise eine direkt angeschlossene, 3 m² große Speisekammer. (Übrigens, die schöne Einbauküche verbleibt im Haus !) Daneben befindet sich der rund 15 m² große und zentral angeordnete Essbereich, der aufgrund des breiten und voll verglasten Terrassenausgangs sehr hell und freundlich erscheint. Die Bodenfläche der Küche und des Essbereiches sind einheitlich gefliest, und zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Rechts vom Essbereich angeordnet, befindet sich 1 Stufe tief abgesenkt der großzügige Couch- und Sitzbereich. Auf 25 m² lässt es sich hier angenehm entspannen. 4 große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und ein in die Wand integrierter Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Gegenüber dem Wohnbereich gibt es dann einen weiteren Durchgang zurück in den Eingangsbereich des Objektes.

Im seitlichen Dielengang führt eine stabile, mit massiven Holztritten versehene Treppe in den ausgebauten Dachboden. Der Platz unter der Treppe wurde mit Einbauschränken versehen, so dass Ihnen hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Oben stehen Ihnen auf 2 Zimmer und Bad verteilt nochmals 40 m² Fläche zur freien Nutzung. Zunächst betritt man hier einen offenen Hobbyraum, der mit hellem Laminatboden versehen wurde. Im vorderen Teil ist unter die Dachschräge ein kleines Büro angeordnet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung, und an heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehm kühles Raumklima. Das kleine Bad mit Schräge bietet eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Dachfenster zur Belüftung. Und im Anschluss an den Hobbyraum befindet sich noch ein 14 m² großes Gästezimmer, welches mit hellem Laminatboden, Heizkörper und 2 Fenstern für eine gute Durchlüftung ausgestattet ist.

Auf der uneinsehbaren Rückseite des Objektes befindet sich die 20 m² große und im Halbkreis (6-Eck-Form) gestaltete Terrasse. Die Bodenfläche wurde ansehnlich in mediterranen Tönen gefliest, und die hohe Überdachung aus massiven Holzelementen gefertigt. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Aufenthalt ein, von hier aus hat man auch einen schönen Blick auf das Grund- stück. Im hinteren Bereich angeordnet befindet sich die große und massive Doppelgarage mit der gepflasterten Fläche davor. Diese bietet ausreichend Platz für 2 PKW und auch noch Fläche zur Lagerung (z.B. Fahrräder, Reifen, Dachbox, etc.). Die Garage verfügt über eine separate Eingangstür und 2 große Fenster, die viel Tageslicht herein lassen. Vom elektrisch öffnenden Einfahrtstor (Funk) führt eine gut befahrbare, gepflasterte Doppelspur seitlich am Haus vorbei bis zur rückseitig angeordneten Garage. Daneben gibt es noch einen abgesperrten Bereich für die Hunde, der auch als Holzlager dient. Das 880 m² große und überschaubare Areal wurde insgesamt pflegeleicht angelegt. Neben ein paar Bäumen (Birke, Kastanie & Nussbaum), Zier- sträuchern und Rosen wurde der Außenbereich mit Rasen begrünt. Das Objekt ist zur Strasse hin mit einer stabilen Mauer abgetrennt, in die stilvolle schmiedeeiserne Zaunelemente integriert wurden.

Hier haben wir einen geschmackvollen Wohnbungalow in ruhiger Ortslage von Bóly, der erst 10 Jahre alt ist und dementsprechend ein modernes Wohnambiente bietet. Das Objekt bietet insgesamt 152 m² Wohnfläche, und verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder. Der großzügige & offene Wohn-/Essbereich mit der angeschlossenen Küche stellt ein klares Highlight dar, ebenso die angesetzte, hoch überdachte Terrasse. Als Nebengebäude steht Ihnen hier eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Das 880 m² große Areal wurde hübsch angelegt und erweist sich als pflegeleicht. Das Objekt befindet sich in absolut einwandfreien Zustand. Der Kaufpreis beträgt € 109.000,- (VHB).

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