Sanierungsbedürftiger Schwabenhof in Nyárád

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nagynyárád (ehem. dt. Name: Großnaarad). Nagynyárád ist ein typisch Donauschwäbisches Dorf mit der überregional bekannten Tradition des Blaufärber-Handwerks. Der Ort ist bereits für viele Ausländer zu einem zweiten Zuhause geworden, hier haben sich Deutsche, Österreicher und Schweizer niedergelassen. Den kleinen Tageseinkauf kann man auch im Ort erledigen. Die in nur 5 Km Entfernung benachbarte Kleinstadt Bóly, das Donauschwäbische Oberzentrum der Region, verfügt über zahlreiche Ladengeschäfte aller Art, Ärzte, Post und Banken sowie mehrere gastronomische Einrichtungen und eine Tankstelle. Die Donaustadt Mohács ist nur 16 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wocheneinkauf in 15 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die neue M6/M60 ist nur 2 km von Bóly entfernt, so dass der bedeutende Donauschwäbische Ort hervorragend an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist. Die sehr gute Lage des Objektes eignet sich daher nicht nur für den Alltagsgebrauch, sondern auch ideal als Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge & Unternehmungen.

Wohnhaus

Der Schwabenhof wurde um 1930 in der traditionellen Lehmbauweise errichtet, und bietet rund 135 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Stuben. Insgesamt verfügt der Schwabenhof über 3 Eingangsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser (Kanalisation) und Strom (220 V + 380 V). Telefon ist ebenfalls eingebunden, aber stillgelegt. Übrigens, schnelles Internet kann in Nyarad problemlos eingebunden werden. Der komplett dem Haus vorangestellte Führgang ist halbhoch abgemauert, und mit einer verglasten Front versehen, die viel Tageslicht durchlässt.

Die Räumlichkeiten im Objekt sind zwischen 10 und 22 m² groß, und erreichen durchweg eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter. Die Bodenflächen in den Räumen bestehen aus Holzboden, Steinfliesen oder sind bereits betoniert. Mehrere Kaminanschlüsse auf die Zimmer verteilt stehen zur Verfügung. Daneben gibt es eine bestehende Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über 2 Badezimmer, die jeweils mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet wurden.

Der Ehrlichkeit halber muss ich hier leider auch erwähnen, dass (wegen fehlender, bzw. kaputter Dachrinnen) rückseitig Nässe in das Objekt eingedrungen ist. Und dies wird leider in mehreren Räumen augenscheinlich. Wie auch auf den Bildern zu erkennen, besteht beim Wohnhaus ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Außenbereich

In der Verlängerung zum Wohnhaus angeordnet befindet sich zunächst ein Nebengebäude, indem der Dachbodenaufgang und die Räucherkammer untergebracht sind. Daneben folgt eine betonierte Garage mit Grube, und darauf ein gut erhaltener, ehemaliger Stallungsbereich (mit ca. 50 m²), der zur Werkstatt hergerichtet wurde. Hier stehen der 380 V-Starkstrom und ein Betonboden zur Verfügung, und vor dem Gebäude gibt es einen Wasseranschluss. Seitlich im 90°-Winkel schließt dann das Scheunengebäude mit der zentralen Durchfahrt zur hinteren Hofstelle an. Hier gibt es weitere, alte Stallungen und Lagerräume, auch der ausgemauerte Keller mit Naturboden befindet sich hier in diesem Bereich. Wieder im 90°-Winkel anschließend gibt es noch relativ gut erhaltenes Trockenhaus. (~ 15 x 3 Meter). Die Nebengebäude befinden sich allgemein in einem stark renovierungs- /bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Hinter dem Scheunengebäude verläuft dann die fast 20 Meter breite hintere Hofstelle leicht ansteigend. Hier finden sich alte Stallungen, Obstbäume (Nuss, Apfel, Kirsch, Maulbeere) und junge Akazien. Oberhalb gibt es ein Kellerhaus mit ausgemauertem Naturkeller. Das gesamte Grundstücksareal umfasst 2.520 m².

Es handelt sich hier um einen klassischen Schwabenhof in guter Lage, der ausreichend Wohnfläche, einige Nebengebäude und viel Platz im Außenbereich bietet. Allerdings befindet sich das gesamte Objekt in einem schlechten, stark sanierungsbedürftigen Zustand. Andererseits hat der Schwabenhof auch einen gewissen Charme und bietet viele Optionen, die eine Erhaltung des Objektes auch reizvoll erscheinen lassen können. Der Kaufpreis wurde aktuell (3/2012) seitens des Verkäufers um fast 25 % reduziert, und beträgt jetzt nur noch € 17.300,- (VHB).

wieder nach oben zum Seitenanfang