Ferienhaus im Weinberg- Gebiet von Szederkény

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, aber denoch zentraler und sehr gut zufahrbarer Lage des Weinkellergebietes von Szederkény (ehe. deutscher Name: Surgetin). Über mehrere Terrassen verteilen sich hier mehr als 100 Kellerhäuser, die je nach Zustand entweder noch als reine Arbeitskeller oder nach ihrem Aus- und Umbau einfach als Partykeller oder sogar als richtige Wohnung genutzt werden. Im gesamten Weinkellergebiet finden sich auch einige Ausländer, die ein ehemaliges Weinkellerhaus besitzen und dieses als Ferienhaus nutzen. Unten im Ort (5 Gehminuten) selber gibt es einige Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, aber das Oberzentrum der Donauschwaben, die Kleinstadt Bóly, ist nur 6 km entfernt, und dort finden Sie zahlreiche Ladengeschäfte aller Art, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, eine Tankstelle sowie mehrere gastronomische Einrichtungen. Die Donaustadt Mohács ist nur 16 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wocheneinkauf in 15 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 25 Minuten. Die Anschlussstelle an die 2010 eröffnete Donauautobahn M6/M60 (Pécs/Budapest) ist nur 4 km von Szederkény entfernt, so dass der kleine Ort hervor- ragend an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist. Die sehr gute Lage des Objektes eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen & Ausflüge in Ihrer Ferienzeit.

Das freistehende Objekt wurde 1989 massiv aus Stein erbaut, und seit 2008 vom jetzigen Besitzer komplett renoviert und modernisiert. Daneben wurde das Objekt um Bereiche wie z.B. den seitlich angeordneten CarPort und die Zufahrtswege erweitert. Das Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 2 Ebenen (EG 40 m² + OG 38 m²). Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 100 m². Das Objekt verfügt über sämtliche in 2008 neu verlegten Anschlüsse wie Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Grube 3 m³), Gas sowie Telefon und schnelles Internet (Kabel-DSL).

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde auch der komplette Dachstuhl ausgebaut, der in diesem Zusammenhang natürlich eine gute Dämmung sowie ein neues Dach erhalten hat. Zusätzlich steht hier im OG auch eine Klima zur Verfügung. Sämtliche Fenster und Türen des Objektes wurden mit massiven Holzelementen ausgestattet, die doppelt isolierverglast und mit Schweizer Sprosse versehen sind. Darüber hinaus finden sich integrierte Fliegen- schutzgitter und Rollladen. Eine moderne Gas-Kombitherme sorgt für Warmwasser und Heizung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem absolut ordentlichen, sehr gepflegten Zustand, und ist nach Absprache sofort bezugsbereit.

Das Ferienhaus

Über den nett gestalteten Eingangsbereich betritt man das Ferienhaus. Der Eingangsraum ist rund 17 m² groß, dezent gefliest und bietet als natürliche Lichtquelle ein Fenster und die Eingangstür. Die Decke wurde ordentlich mit RiGips-Platten verkleidet und weiß gestrichen.

Vom Eingangsraum links abgehend befindet sich die 11 m² große und praktische eingerichtete Küche. Diese bietet Tageslicht und eine Einbauküche, die auch im Objekt verbleibt. Daneben ist das 5 m² kleine, komplett abgeflieste Badezimmer angeordnet, welches mit einer Eckdusche, Waschbecken mit eingelassenem Spiegel, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein Oberlichtfenster gewährleistet die notwendige Belüftung der Nasszelle.

Im hinteren Bereich findet sich der rustikal gestaltete Kellerabgang, der mit einer massiven Doppeltür aus Holz verschließbar ist. Der Naturkeller weist eine Länge von ca. 13 Metern und 3 Meter Breite auf, und kann hervorragend zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln verwendet werden.

Mit einer Trockenbauwand abgetrennt, befindet sich rechts hinten angeordnet die stabile Treppe (Eisen) in das OG. Der abschließbare Bereich bietet zudem jede Menge praktischen Stauraum. Der Dachboden des Weinkellerhauses bietet immerhin 38 m² nutzbare Wohnfläche, und ist mit einer Höhe von 2,10 Meter auch für große Menschen gut begehbar. Die Breite des geraden Deckenbereiches in der Mitte beträgt rund 2 Meter, und die Dachschrägen fallen flach auf bis ca. 80 cm Mauerhöhe, so das die komplette Grundfläche des Dachbodens ausgenutzt werden kann. Der Dachboden verfügt über 2 natürliche Lichtquellen, und erscheint deshalb hell und freundlich. Die ordentlich verlegte Bodenfläche (Laminat) und der zentral angeordnete Kamin verleihen dem Raum dazu ein warmes Wohnambiente. 3 Heizkörper gewährleisten eine ausreichende Heizversorgung an kalten Tagen, eine moderne Klima bietet Abhilfe bei Stauhitze und garantiert ein angenehmes kühles Raumklima an den heißen Tagen. Natürlich gibt es auch hier einen Anschluss (Kabel) für TV und Internet.

Außenbereich

Der überdachte Eingangsbereich präsentiert sich freundlich, ein seitlich angelegter Steingarten bringt Farbe ins Spiel. Links vom Ferienhaus wurde ein rund 40 m² großes und gepflastertes CarPort errichtet, das damit auch Platz für eine Sitzgarnitur bietet. Die Dachfläche wurde mit Bitumenschindeln wetterfest gemacht, und verläuft leicht abgeschrägt von hinten (2,60 Meter) nach vorne (2,29 Meter). Die Rückseite des Areals wurde fachgerecht und sinnvoll gegen ablaufendes Wasser bearbeitet und geschützt. Die Zufahrt zum CarPort wurde gut befahrbar angelegt, und bedarf letztlich nur noch der oberen Füllung (Pflasterstein oder Schotter). Die restliche Fläche wurde mit Rasen begrünt. Rechts vom Kellerhaus befindet sich noch ein schmaler, überdachter und abschließbarer Lagerplatz für Brennholz, Gartengeräte oder Fahrräder. Das Areal des Ferienhauses ist überschaubar und absolut pflegeleicht.

Dieses Ferienhaus befindet sich in ruhiger Lage mitten im Weinkellergebiet von Szederkény, und bietet 78 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Objekt wurde seit 2008 fachgerecht komplett renoviert & modernisiert, kann ganzjährig bewohnt werden und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen & ansprechenden Zustand. Der integrierte Naturkeller ist natürlich ein Highlight. Im pflegeleichten Außenbereich gibt es ein schattenspendes CarPort und ausreichend abschließbare Lagerfläche.

Verkaufshintergrund: Das junge Besitzerpaar erwartet den ersten Nachwuchs, muss sich deshalb umorientieren und der Erlös aus dem Verkauf wird für das bereits gefundene, neue Zuhause benötigt. Und von meiner Seite aus wird dieses wirklich schöne Ferienhaus mit TOP-Anbindung als uneingeschränkt empfehlenswert bewertet. Der Kaufpreis für dieses fast neuwertige Ferienhaus wurde aktuell (11/2011) auf Wunsch vom Eigentümer reduziert, und beträgt jetzt nur noch € 24.000,- (VHB).

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