Weinkellerhaus bei Mohács

Das hier angebotene Ferienhaus befindet sich im Weinberggebiet Szölöhegy, das nördlich an die Donaustadt Mohács anschließt. Von diesem Höhenzug hat man einen tollen Blick auf die Donau und das Umland, bis hinein in die kleine Tiefebene. Hier oben haben sich zahlreiche einheimische sowie ausländische Bürger nette und ansehnliche Wochenend-, bzw. Ferien- häuser durch den Ausbau der alten Weinpresshäusern erschaffen.

Das freistehende Ferienhaus in ruhiger Lage, ursprünglich 1985 erbaut, wurde seit 1998 vom deutschen Besitzer vollständig nach westlichem Standard renoviert. Aufgrund der gut durch- dachten Heizmöglichkeiten eignet sich das Objekt auch zur Nutzung über das ganze Jahr.

Das Ferienhaus weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf. Im Parterre befinden sich als zentraler Raum eine offene Wohnküche (ca. 9 m²) mit einer Einbauküche aus Holz und ein an die Theke anschließender, sehr gemütlicher Wohnraum von ca. 18 m² mit direktem Zugang auf die Terrasse. Daneben befindet sich ein Schalfzimmer (ca.12 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Im vorderen Eingangsbereich gibt es zudem eine kleine Diele für die Garderobe, ein kleiner Versorgungsraum mit Wasseranschluss (WaMa) sowie der gut begehbare Abgang zum gemauerten Weinkeller.

Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich nochmals zwei Räume (ca. 10 m², bzw. 16 m²) befinden. Einer dieser Räume wurde bisher als Gästezimmer genutzt, und die hier vorhandenen Möbel verbleiben im Haus. Der andere Raum mit großem Balkon verfügt über eine große, natürliche Lichtquelle, was in der Kombination mit dem verarbeiteten Holz ein warmes und freundliches Wohnambiente erzeugt. Von hier genießt man einen herr- lichen Ausblick auf die Donau und das Umland.

Das Ferienhaus verfügt natürlich über alle Anschlüsse wie Strom, Wasser und SAT-TV. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines Boilers gewährleistet. Ein schöner Holzofen (5 kw Wärmeleistung) und mehrere elektrische Wärmeheizstrahler sorgen an kühleren Tagen für Wärme. Es wurden moderne, doppelt isolierverglaste Fenster und Türen aus Kunststoff eingebaut, die auch mit Rollläden und Fliegengitter versehen sind. Der Dachboden eignet sich als zusätzlicher Stauraum. Übrigens, das Ferienhaus ist als „freistehendes Wohnhaus“ im Grundbuch eingetragen, was sich nachhaltig auch auf die anfallende Grunderwerbssteuer positiv auswirkt (nur 4% statt bisher 10% Grunderwerbssteuer).

Im Außenbereich findet sich als zentraler Platz eine schöne, geflieste Terrasse. Hier spendet bei Bedarf auch eine elektrische Markise Schatten. Auf der Fläche davor wurde ein kleiner Gartenteich integriert, der von diversen Zierpflanzen und Sträuchern umgeben ist.
Im größeren, ebenfalls gepflegten Gartenteil finden sich außerdem ein CarPort, ein stabiles Gerätehaus (aus Holz) sowie ein Außen-WC. Das gesamte Anwesen ist absolut pflegeleicht, weitgehend eingezäunt (Hundehaltung) und umfasst 756 m².

Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand, und ist sofort bezugsfertig. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig! Aufgrund der guten Lage des Objektes sind alle wichtigen, naheliegenden Punkte gut & schnell zu erreichen (Einkaufen, Donaustrand Mohács, etc.). Und gerade die gute Anbindung an die neu geschaffene Infrastruktur (M6/M60) machen dieses Objekt als idealen Ausgangspunkt für Ihre Urlaubsunternehmungen interressant!

Das Ferienhaus eignet sich übrigens auch ideal als Vermietungsobjekt für Ungarn-Urlauber. Hierdurch könnte über die Zeit ein Großteil der Kaufinvestition wieder amortisiert werden! Sprechen Sie mich für weitere informationen hierzu einfach mal an.

Der Kaufpreis für dieses wirklich schöne & absolut gepflegte Ferienobjekt wurde aktuell (03/2011) aus Krankheitsgründen reduziert, und beträgt nun als All-Inklusive-Preis noch
€ 49.999,-. In diesem speziellen AI-Angebot sind alle anfallenden Kaufnebenkosten* (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten, Provision) bereits enthalten!! Und dazu lege ich den Ummeldeservice im Wert von € 150,- noch gratis mit drauf!


* Kaufnebenkosten; eine detaillierte Auflistung siehe auch FAQ