Kleines Bauernhaus mit separtem Gästehaus

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Kisgeresd (ehemals deutscher Name: Klein-Gereschlack), einem rund 1 km entfernten und ausgesiedelten Ortsteil von Geresdlak mit nur 25 Häusern, der über eine einspurige Asphaltstrasse aber gut zu erreichen ist. Kisgeresd präsentiert sich als absolut naturnahes Kleinod, wo Verkehrslärm, Stress und Hektik scheinbar Fremdworte sind. Nur 3 Fahrminuten entfernt können die Dinge des täglichen Lebens problem- los erledigt werden, denn in Geresdlak finden Sie mehrere Ladengeschäfte, kleine Filialen von Post, Arzt, Bank sowie eine Tankstelle. Die Donaustadt Mohács ist nur 19 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wocheneinkauf in nur 20 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstellen bei Lánycsók und Véménd an die 2010 eröffnete Donauautobahn M6/M60 sind jeweils nur rund 20 km entfernt, womit dieses Kleinod gut an die neu geschaffene Infrastruktur in der Baranya angeschlossen ist. Es bietet sich die Nutzung als Ferienhaus an, aber auch ein Ausbau für die ganzjährige Bewohnung ist hier umsetzbar.

Das freistehende Objekt wurde um 1930 in der traditionellen Lehmbauweise errichtet, und ist komplett nach Süden hin ausgerichtet. Die Verwendung von Lehm als Baustoff bietet heute noch hervorragend klimatische Eigenschaften, was sich bei den warmen Temperaturen hier in der Baranya als klarer Vorteil erweist. Der deutsche Eigentümer hat seit 2006 bereits umfang- reiche Renovierungsarbeiten im Wohnhaus als auch im Gästehaus durchgeführt, so daß dieses Objekt eigentlich nur noch sein individuelles Finish benötigt. Sämtliche Leitungen (Strom und Wasser) wurden erneuert, ebenso erhielt das Objekt ein neues Dach. Alte Fenster und Türen wurden stilecht gegen moderne aus Holz (doppelt isolierverglast) ausgetauscht.

Das Bauernhaus offeriert 75 m² Wohnfläche, das separate Gästehaus bietet immerhin 42 m². Das Objekt ist mit folgenden Anschlüssen ausgestattet: Strom (220 V), Wasser, Abwasser (Grube). Telefon, Internet (DSL) sowie SAT-TV sind zwar noch nicht in das Objekt eingebunden, können aber problemlos nachträglich installiert werden. Das gesamte Grundstücksareal beläuft sich auf rund 1.900 m².

Das Wohnhaus

Das Bauernhaus bietet zwei Eingangsmöglichkeiten, zentral vorne und seitlich hinten. Der hintere, überdachte Eingangsbereich wurde mit einem direkt angeschlossenen, betonierten Terrassenplatz versehen. Nach dem Eintritt öffnet sich ein gefliester Dielenraum, der aus- reichend Platz für eine Garderobe bietet. Nach rechts abgehend befinden sich das separate WC und das Badezimmer. Hier wurde bereits alles für die fertige Installation der Nasszelle vorbereitet. Der Boiler (Elektro) für die Warmwasserversorgung ist bereits eingebaut. Ein großes Fenster gewährleistet die Belüftung der Nasszelle. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Oberlicht.

Vom Dielengang links abgehend befindet sich die 22 m² große Küche, wo ebenfalls weitgehend alles vorbereit ist. Alle Anschlüsse für Wasser und Strom wurden bereits verlegt, die Küchen- zeile halbhoch gefliest, und die Unterverlattung der Decke fertiggestellt. In der Küche besteht übrigens auch ein Kaminanschluss. Der nächste Raum (20 m²) ist bereits fertig renoviert. Die Wände wurden mit RiGips verkleidet, die Decke mit Holz (Nut/Feder) abgehangen. Die Boden- fläche besteht aus alten, noch gut erhaltenen Steinfliesen. Es gibt ein Fenster und ebenfalls einen Kaminanschluss. Hier in diesem Raum befindet sich übrigens auch der 2.te Eingang, der auf den in die Grundfläche des Objektes integrierten und überdachten Säulenführgang vor dem Haus führt. Ein 18 m² großer Raum schließt die Wohnfläche des Bauernhauses ab. Dieser ist mit 2 großen Fenstern, Holzdecke und Steinfliesen ausgestattet. Die Wände wurden hier auch mit RiGips verkleidet und weiß gestrichen.

Separates Gästehaus

Ein heller und gefliester Dielengang führt vom Eingangsbereich zu den beiden Wohnräumen und zur Nasszelle. Die Deckenhöhe beträgt hier durchweg 2,50 Meter. Der 16 m² große und helle Wohnraum ist mit Holzboden, verkleideter Decke, Fenster und einem Kaminofen ausge- stattet. Daneben befindet sich der 12 m² große Küchenraum mit Essbereich, der eine schöne Küchenzeile aus Holz bietet. Auch hier gibt es Holzboden sowie ein Fenster zum Dielengang. Das ordentlich abgeflieste Badezimmer wurde mit Waschbecken, abgemauerter Dusche und WC ausgestattet. Ein Boiler (Elektro) sorgt für Warmwasser, und ein Oberlichtfenster gewähr- leistet die notwendige Belüftung der Nasszelle. Übrigens, die vorhandene Einrichtung verbleibt im Gästehaus.

Außenbereich

Im der Verlängerung zum Wohnhaus wurde bereits eine Garage vorbereitet. Das überschau- bare Areal ist weitestgehend mit Rasenfläche begrünt, und kann deshalb als pflegeleicht bezeichnet werden. Das separate Gästehaus stellt das einzige Nebengebäude da. Ein Kleefeld schließt das Areal nach hinten raus ab. Die eigene Pferdekoppel liegt also praktisch gleich vor der Haustür. Übrigens, das Material zum Koppelbau ist bereits vorhanden. Insgesamt umfasst das Areal 1.900 m².

Bei dem hier angeboten Objekt handelt es sich um ein wahres Kleinod im Rohzustand, gelegen in absolut traumhafter ruhiger Lage, umgeben von Natur pur! Trotz der Abge- schiedenheit ist das Objekt gut & schnell an die "Zivilisation" und das Umfeld angeschlossen. Das Bauernhaus bietet mit 75 m² ausreichend Wohnfläche, und wurde bereits weitgehend renoviert & modernisiert. Dem Käufer bietet sich hier die Chance, dem Objekt sein indivi- duelles Finish zu geben. Ein separates Nebengebäude wurde bereits fertiggestellt, und kann ideal als Gästehaus benutzt werden. Ein eigenes Feldstück für Pferde- oder Kleintierhaltung steht direkt beim Haus zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 29.000,- (VHB). Alle im/am Objekt befindlichen Materialien und Möbel verbleiben vor Ort und sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

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