Freistehendes Ferienhaus in Borjád

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Borjád. Der kleine Ort mit 435 Einwohnern ist ein Durchgangsort, das Haus selbst befindet sich aber abgelegen in einer ruhigen Seitenstrasse. Den kleinen, täglichen Einkauf kann man im Ort selber erledigen, zudem gibt es eine gute Pizzeria, Kneipe sowie ein Kulturhaus. Im nur 5 km entfernten Nachbarort Bóly, dem Oberzentrum der Donauschwaben, finden Sie zahlreiche Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken und eine Tankstelle. Die Donaustadt Mohács, wo Sie auch alle großen Discounter zur Auswahl haben, befindet sich nur 18 km entfernt. Zudem befindet sich kurz vor Bóly eine neue Umgehungsstrasse, die direkt zu der 2010 eröffneten Autobahn M60 (Pécs/Budapest) führt, so das die Lage und infrastrukturelle Anbindung des Objekts wirklich als hervorragend eingestuft werden kann.

Das kleine, freistehende Bauernhaus wurde um 1940 erbaut, und bietet rund 90 m² Wohn- fläche. Der seitlich angesetzte Vorbau erfolgte nachträglich. Das Objekt ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, und die typische Lehmbauweise bietet auch heute noch gute klima- tische Eigenschaften. Das Objekt ist mit alten, aber noch in gutem Zustand befindlichen Doppelfenstern aus Holz ausgestattet. Die dazugehörigen Rollladen wurden 2008 komplett erneuert. Auch Teile des Stromnetzes wurden bereits modernisiert.

Das Wohnhaus ist an die Versorgung mit Strom (220 V), Wasser und Gas angeschlossen. Ein Telefonanschluss besteht, ist aber abgemeldet. Eine schnelle Internetverbindung ist übrigens problemlos einzurichten. Für die Beheizung in der kalten Jahreszeit stehen Gaskonvektoren sowie ein Kachelofen zur Verfügung. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Kamine, und bietet 2 Eingangsmöglichkeiten. Auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Das überschaubare Grundstück umfasst ca. 1.900 m², und kann als pflegeleicht bezeichnet werden. Ein Brunnen sichert zudem die kostengünstige Brauchwassernutzung im Außen- bereich.

Wohnhaus

Über den 1,30 m breiten, überdachten und mit alten Steinfliesen ausgelegten Führgang gelangt man zum Eingangsbereich des Objektes. Das kleine Haus bietet rund 90 m² Wohn- fläche, die sich auf drei nebeneinander angeordnete Räume, Badezimmer, Küche und Vorraum verteilen. Der nachträglich angebaute Vorraum (9 m²) eignet sich ideal als Vorzimmer, und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Der beheizbare Vorraum ist ordentlich mit Steinfliesen ausgelegt, hat eine verkleidete Holzdecke und erscheint dank der zwei Fenster hell und freundlich. Zusätzlich bietet hier eine kleine, abschließbare Kammer weitere Lager- und Abstellfläche (ca. 3 m²).

Von dem Vorraum gelangt man in den großen, geteilten Wohnraum (~26 m²). Hier befindet sich zentral angeordnet der große und auch funktionierende Kachelofen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 Meter. Die Bodenfläche besteht zur Hälfte aus alten Steinfliesen, die andere Hälfte wurde neu gefliest.

Links vom Kachelofen befindet sich die kleine, geflieste Küche (~ 7 m²), die mit Gasanschluss und einem Oberlichtfenster ausgestattet ist. Rechts vom Kachelofen befindet sich das identisch große Badezimmer, welches mit WC, Badewanne, Waschbecken, einem großem Elektroboiler (120 Liter) und ebenfalls einem Oberlicht ausgestattet ist. Das Badezimmer ist halbhoch abge- fliest, der Boden hat Steinfliesen inklusive einem Bodenablauf.

An den großen Wohnraum schließt sich ein kleines Durchgangszimmer (~ 14 m²) mit eigenem Zugang nach draußen an. Ein großer, heller Raum (~ 21 m²) mit breitem Doppelfenster schließt den Wohnbereich nach vorne hin ab. Der Holzboden muss hier in diesem Raum allerdings erneuert werden!

Im Anschluss an das Wohnhaus besteht hinter dem Vorraum noch ein Raum, der den Aufgang zum Dachboden beinhaltet. Dieser kann aber auch noch für eine andere, zusätzliche Nutzung ausgebaut werden.

Außenbereich

Der ebene, breite Außenbereich ist von der Größe absolut überschaubar und pflegeleicht. Für eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Garten steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. Das Grundstück ist von der Strasse her zufahrbar.

Genau gegenüber dem Haus gibt es eine Art Gartenhaus mit rund 18 m², in dem auf der linken Seite eine kleine Sommerkuchel mit Kaminanschluss und angeschlossener, kleiner Speise- kammer untergebracht sind. Rechterhand befinden sich der ca. 4 Meter lange, ausgemauerte Naturkeller und eine alte Räucherkammer. Eine Wasserentnahmestelle gibt es zusätzlich direkt vor dem Gartenhaus.

Ein kleines Lagerhaus sowie die im unteren Bereich des Areals angeordneten, alten Schweine- ställe komplettieren die Nebengebäude. Ein kleines, brach liegendes Feldstück gehört auch zum Areal.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bauernhaus in traditioneller Langform, welches gleich als Ferienhaus genutzt werden kann. Mit 90 m² bietet das Wohnhaus ausreichend Wohnfläche, und ist auch direkt bewohnbar. Und das ebene Areal ist mit 1.900 m² absolut überschaubar und pflegeleicht. Somit trifft es erst mal die Anforderungen an ein Ferienhaus!

Natürlich bedarf dieses Objekt auch einige Renovierungsarbeiten. Aber es hält sich alles in Grenzen. Und ist eine spätere, ganzjährige Nutzung angedacht, lassen sich diese Modern- isierungsmaßnahmen nach und nach durchführen. Der Kaufpreis für dieses kleine Bauernhaus beträgt € 19.600,- (VHB), was ein angemessener Preis für dieses Einsteigerobjekt darstellt.

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