Altes Wohnhaus mit kleinem Garten in Báta

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Ortslage von Báta, einst ein wichtiger Donauhafen und bedeutender Handelspunkt in Südungarn. Der Ort befindet sich in der Mitte zwischen den Städten Mohács und Szekszárd, geographisch genau im Grenzgebiet der Komitate (Bundesländer) der Baranya, Tolna und von Báks-Kiskun.

Das Donauschwäbische Dorf Báta hat rund 2.200 Einwohner, und bietet Lebensmittelläden, Kneipen, kleinere Geschäfte sowie ein Kulturhaus, so das der tägliche Einkauf und die kleinen Dinge des Lebens auch im Ort erledigt werden können. Das größte Naturschutzgebiet Europas (dieser Art) „Gemencer Wald“, die historisch-bekannte Szekszárder Weingegend sowie das abwechslungsreiche Umland mit den Donaustädten Baja und Mohács sowie der mediterrane Flair der Stadt Pécs (3.te Kulturhauptstadt 2010) warten auf Ihre Erkundigungen. Gleich ober- halb des Ortes verläuft die Landstrasse 56, und nur 14 km entfernt besteht bei Bátaszék ein Anschluss auf die 2010 eröffnete Autobahn M6 (Pécs – Budapest), womit Ihre Anreise mit dem PKW schnell und unproblematisch erfolgen kann. Aufgrund seiner Lage ist das Objekt sehr gut an die neue Infrastruktur angebunden, und bietet daher ideale Vorraussetzungen für Ihre Ausflüge & Unternehmungen in das Umland der Baranya oder ins angrenzende Ausland.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1950 massiv aus Stein erbaut, und bietet mit 3 Zimmern, Küche/Essbereich und Bad immerhin eine Wohnfläche von rund 90 m². Das Objekt verfügt über Strom (220 V, Kupfer), Wasser, Abwasser (öffentliche Kanalisation), Gas sowie Telefon und Kabelanschluss. Schnelles Internet (ADSL) einzubinden, ist in Báta problemlos möglich. Der Dachboden ist eventuell ausbaubar! Ein Brunnen sichert eine kostengünstige Brauchwasser-Nutzung im Außenbereich. Das gesamte Areal umfasst rund 1.000 m² Grundstück.

Wohnhaus

Das Objekt wird über das zentrale große Tor zur Front betreten. Eine breite und überdachte Durchfahrt gibt den weiteren Blick auf das langgezogene Areal frei. Rechts in der Durchfahrt befindet sich der Haupteingang in Haus. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zugangsmög- lichkeiten. Hier betritt man eine 15 m² große und geräumige Diele, die mit einer ~ 3½ Meter hohen Decke beeindruckt und dazu noch mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Von hier gehen dann zunächst seitlich die beiden vorderen, identisch geschnittenen Zimmer ab. Diese beiden jeweils 16 m² großen Räume verfügen jeweils über Betonboden, 1 großes Fenster, Gaskonvektor und Kaminanschluss. Als Fenster finden wir hier noch die klassischen, einfach verglasten Doppelfenster. Die Decken sind hier mit OSB-Platten abgehangen und gestrichen worden. Am anderen Ende der Diele befindet sich das 7 m² große Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Zudem gibt es hier einen Bodenablauf sowie ein Oberlicht zur ordentlichen Belüftung der Nasszelle. Neben dem Badezimmer gelangt man durch einen hohen Rundbogen in einen 22 m² großen Raum, der als Küche- und Essbereich genutzt wurde. Der halbseitige Küchenbereich ist gefliest und wurde mit einer rustikal wirkenden Holzdecke versehen. Der Essbereich hingegen verfügt über Laminatboden sowie eine abgehangene RiGips-Decke. In der Ecke angeordnet befindet sich der Kaminanschluss, daneben gibt es hier auch einen Gaskonvektor. Dieser Raum bietet zudem einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, und somit nach draußen. Durch eine Tür gelangt man auch in den später errichteten, angesetzten Anbau, der von außen wärmedämmend isoliert wurde. Dieser Anbau besteht aus einem 13 m² großem Zimmer und einem zusätzlich abgetrenntem Bereich, der als Nasszelle genutzt werden könnte. Bis jetzt gibt es hier nur ein WC mit Waschbecken, aber der nachträgliche Einbau einer Dusche wäre umsetzbar. Und zwei kleine Fenster gewährleisten eine ausreichende Belüftung. Der Boden im Wohnraum wurde mit Laminat ausgelegt, verfügt über Gaskonvektor, ein großes Fenster sowie einen separaten Ausgang in den Garten. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,50 Meter.

Außenbereich

Das Grundstück verläuft von vorne in einem länglichen Streifen überschaubar nach hinten raus. Von der rustikal mit Sichtmauerwerk gestalteten Terrasse gelangt man in den mittleren Bereich des Areals, der von einer schönen Trauerweide dominiert wird. Daneben gibt es eine wirklich groß gewachsene Naturlaube für die Gartenbank, und eine gemauerte, überdachte Grillstelle steht hier ebenfalls zur Verfügung. Auf dem angeschlossenen Rundplatz, der mit Styropor ausgelegt wurde, kann ein kleiner Pool aufgestellt werden. Im weiteren Verlauf finden sich als Nebengebäude noch zwei gemauerte Schuppen, die als Lagerraum für Gartengeräte und sonstiges genutzt werden. Die gesamte Fläche des Areals wurde mit Rasen begrünt, und ist daher nur wenig pflegeintensiv. Im hinteren Bereich dann sind diverse Obstbäume gepflanzt. Hier befinden sich darüberhinaus noch zwei nebeneinander angeordnete, ausgemauerte Naturkeller. Übrigens, im rechten Keller "sprudelt" tatsächlich auch eine kleine Quelle, welche dann aber wirklich nur als kleines Rinnsal nach vorne herausfließt und versickert. Rückseitig wird das Areal von einem steil ansteigenden Hügel begrenzt. Das Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet.

Dieses Objekt verfügt über 90 m² Wohnfläche mit 3 Eingangsmöglichkeiten, und bietet einen überschaubaren Gartenbereich, der bereits begrünt und nur wenig pflegeintensiv ist. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand. Hier wurde zwar vom Eigentümer bereits teilweise modernisiert (z.B. Strom) bzw. renoviert (z.B. Decken allgemein, Küche & Essbereich), jedoch sind bei diesem Objekt Renovierungs- und Verschönerungs- arbeiten nötig. Vieles kann dabei auch von einem versierten Hobby-Handwerker erledigt werden! Die geeignete Aufteilung des Wohnbereichs, gepaart mit den mehreren Eingängen, sowie die gute Anbindung an die neue geschaffene Infrastruktur machen dieses Objekt interessant als Ferienhaus, das man sich nach den eigenen Vorstellungen herrichten kann. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 26.500,- (VHB).

wieder nach oben zum Seitenanfang