Kleines Ferienhaus in Babarc

Der kleine Ort Babarc, zwischen Bóly und Mohács ruhig und abseits der Bundesstrasse 57 gelegen, hat ca. 2000 Einwohner und zählt zu den Donauschwabenorten. Hier wird noch Deutsch von den Bewohnern gesprochen, und auch Donauschwäbische Tradition wird hier noch aktiv gelebt. Die Donaustadt Mohács (9 km) erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, Pécs (35 km) in 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die neue M60 ist nur 6 km von Babarc entfernt, so dass der kleine Ort hervorragend an die Infrastruktur angeschlossen ist. In Babarc selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Post, Arzt, Bank, so dass der tägliche Einkauf auch im Ort erledigt werden kann.

Wohnhaus

Das Objekt befindet sich ruhiger Ortsrandlage von Barbarc und steht in Einzellage (Eck- Grundstück). Es wurde 1935 in der typischen Lehmbauweise erbaut und bietet immer noch gute klimatische Eigenschaften. Die Grundsubstanz des Objektes ist absolut trocken, da es auf einem erhöhten Fundament wegen der leicht abfallenden Hanglage errichtet wurde. Das kleine Haus bietet verteilt auf 3 Zimmer und Bad rund 60 m² Wohnfläche. Das Objekt ist an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen, und bietet zudem Telefon. Gas liegt direkt vor dem Haus an der Strasse. Das Objekt kann von der Strasse zugefahren werden. Ein Brunnen auf dem Areal sichert eine kostengünstige Brauchwassernutzung. Das gesamte Grundstück ist mit ca. 850 m² überschaubar.

Der jetzige Eigentümer hat das kleine Haus seit 2005 grundsaniert und somit bereits zum endgültigen Ausbau vorbereitet. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach komplett neu aufgedeckt (inkl. Dachrinne), die Strom- und Wasserleitungen erneuert, RiGips-Decken eingezogen und das Badezimmer eingebaut. Auch Fenster und Türen (Kunststoff) wurden erneuert, zum Teil auch Innentüren. Zwei Kachelöfen zum Heizen wurden aufgebaut. Der komplette Führgang vor dem Haus wurde erneuert.

Der Eingang erfolgt in den mittleren Raum (11 m²), von dem links das größte Zimmer (23 m²) und nach rechts das andere Zimmer (17 m²) sowie das Bad (9 m²) abgehen. Der vordere erste Raum erscheint durch die großen Fensteröffnung sehr hell und lichtdurchflutet. Hier wurde die Bodenfläche betoniert, die Decken mit RiGips abgehangen (Höhe 2,40 m) sowie drei neue Fenster (Kunststoff) eingebaut. Ein Kachelofen steht als Heizmöglichkeit für kalte Tage zur Verfügung. Der mittlere Raum, wo sich auch die Eingangstür befindet, verfügt ebenfalls über Betonboden und eine abgehangene RiGips-Decke. Im hinteren Bereich gibt es noch eine schmale, abgetrennte Speisekammer inklusive Dachodenaufgang. Das letzte Zimmer bietet dann noch mal Betonboden, RiGips-Decke und ein großes Fenster. Hier steht noch ein zweiter Kachelofen zur Verfügung. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC schließt den Wohnbereich ab. Ein schmales Oberlichtfenster gewährleistet eine ausreichende Belüftung, ein Boiler (~65 l) sichert die Warmwasserversorgung.

Außenbereich

Im Anschluss an das Haus besteht noch ein kleiner Lagerschuppen. Wie bereits erwähnt, kann das Objekt von der Strasse problemlos zugefahren werden. Ein Brunnen direkt vor dem Haus auf dem Areal sichert die kostengünstige Brauchwassernutzung im Außenbereich. Das Eck- Grundstück umfasst ca. 850 m², und ist somit absolut überschaubar und pflegeleicht. Für die Errichtung eines CarPorts (oder Pools) steht also ausreichend Platz auf dem Grundstück zur Verfügung. Hinter dem Haus führt eine schmale Strasse hinauf in das nett angelegte Kellergebiet von Barbarc.

Dieses Objekt ist in der Tat gut für die Nutzung als Ferienhaus geeignet! Die sehr gute Anbindung an die neu geschaffene Infrastruktur (M6/M60) sowie die Lage des Objektes selbst bieten hervorragende Bedingungen für alle Arten von Unternehmungen.

Da das kleine Wohnhaus insoweit bereits völlig grundrenoviert wurde, haben Sie nun die Möglichkeit, das gesamte Interieur nach ihren eigenen persönlichen Wünschen zu gestalten!

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 18.900,- (VHB).