Gehobenes EFH in Harkány

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes EFH mit 3 separaten Wohneinheiten von gehobener Qualität. Das zweistöckige Haus befindet sich in absolut ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Das Stadtzentrum von Harkány und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Das bekannte Thermal-Heilbad erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 Minuten. Die Kleinstadt Siklós, wo sich auch diverse Discounter für Ihren Wocheneinkauf befinden, ist nur 8 km entfernt. Bis ins Zentrum von Pécs sind es rund 26 km, die Anschlussstelle an die 2010 eröffnete Autobahn M60 nahe bei Pogány in 20 Minuten zu erreichen. Das Objekt ist daher wirklich gut an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen.

Das Wohnhaus wurde 2003 neu erbaut, und kann deshalb auch als Youngtimer bezeichnet werden. Darüber hinaus wurde das Objekt meist nur wenige Wochen im Jahr als Ferienhaus von dem deutschen Eigentümerpaar genutzt. Dementsprechend gestaltet sich auch der Gesamteindruck der Immobilie! Hier wurde alles gut durchdacht und auch ordentlich gebaut. Das Objekt verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser (Kanalisation) und Gas. Für die Beheizung des Objektes steht eine moderne Gaszentralheizung (Vaillant-Anlage) zur Verfügung. Telefon sowie eine superschnelle Internetverbindung (Kabel- DSL) sind problemlos in das Objekt einzubinden.

Das gesamte Grundstück umfasst 790 m², und ist komplett eingezäunt. Die Einzäunung sowie die Balkongitter wurden voll verzinkt, und sind somit langlebig. Im Haus wurden große Teile der Bodenflächen mit Marmorfliesen gelegt, ansonsten finden sich hier ordentliche Fliesen oder Teppichböden. Alle Zimmer verfügen hier über einen eigenen TV-Anschluss. Die vorhandenen Terrassen als auch die Balkone sind alle großzügig gestaltet, und erweisen sich ausreichend geräumig. Fenster und Türen bestehen aus Mehrkammer-Kunststoff, und haben natürlich eine moderne Isolierverglasung. Auch die Außenwände des Objektes wurden rundum mit einer ordentlichen Wärmedämmung versehen. Der Sockel vom Wohnhaus und auch der Garage sind zusätzlich noch mal mit Marmorziegel als Schutz verkleidet. Im Ergebnis zeigen sich sämtliche Innenwände, gerade auch im Keller, als absolut trocken!

Hinter der Eingangstür führt über eine separate Eingangstür nach links eine großzügige Diele in den eigentlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man dann in die einzelnen Räume des Erdgeschosses, eine runde und gut begehbare Treppe führt hinauf in den ersten Stock.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Räumlichkeiten, die zusammen rund 135 m² Wohnraum bieten. Zunächst gibt es zwei, in der Aufteilung fast identische Schlafzimmer zur Verfügung. Diese verfügen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie eine separate Umkleide im Eingangsbereich. Zudem besteht bei beiden Zimmern die Möglichkeit, durch eine Glastür auf eine kleine und überdachte Terrasse zu gelangen. Die Ausstattung der Schlafzimmer sowie die Auswahl der verarbeiteten Materialen sprechen hier für sich!

Neben den beiden geräumigen Schlafräumen gibt es eine Küche, die mit einer hochwertigen EBK aus Echtholz ausgestattet ist. Technische Gerätschaften wie Backofen mit Cerankochfeld und Spülmaschine sind von der Marke Bosch. Die Küche verfügt zudem über einen eigenen Terrassenausgang. Diese seitliche Frühstücksterrasse umfasst rund 25 m². Der Bodenbelag in der Küche besteht aus Marmorfliesen, die dann auch im großen Wohnzimmer verwendet wurden.

Das Wohnzimmer umfasst großzügige 45 m² und wirkt aufgrund der vielen natürlichen Licht- quellen sehr hell und freundlich. Durch die große Fensterfront kann die hinter dem Haus befindliche und uneinsehbare Terrasse (~ 35 m²) zugegangen werden, über eine Seitentür hat man aber auch Zutritt auf die geräumige Frühstücksterrasse.

Das Obergeschoss

Über eine Rundtreppe aus Marmor gelangt man vom zentral angeordneten Dielenraum in das Obergeschoss. Hier gelangt man zunächst in einen kleinen Dielenbereich, von dem seitlich eine kleine Abstellkammer angeordnet ist. Daneben befinden im Obergeschoss dann noch mal zwei Appartements mit insgesamt fast 130 m², die fast identisch ausgestattet sind. Jedes Apparte- ment verfügt über eine eigene Küche, Wohnraum, Schlafzimmer mit einem angeschlossenem Bad und separater Umkleide. Die Badezimmer sind geräumig und mit Dusche, WC und Wasch- becken ausgestattet, und wirken aufgrund der natürlichen Lichtquellen insgesamt sehr hell und freundlich. Darüber hinaus bieten beide Appartements eigene Balkone, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich zugegangen werden können. Wie bereits im Erdge- schoss wirken alle Räumlichkeiten aufgrund der vielen natürlichen Lichtquellen sehr hell und freundlich.

Im Keller stehen noch mal vier Räume mit insgesamt 76 m² zur Verfügung. Die zwei größeren Räume sind ordentlich gefliest, bei den anderen zwei findet sich Estrichbelag. In einem Raum besteht ein Grundwasseranschluss mit angeschlossener Leitung nach draußen. Der vordere Versorgungsraum beinhaltet die moderne Heizungsanlage.

Im Außenbereich findet sich im hinteren Teil des Grundstücks eine große, geräumige Garage mit angeschlossenem Nebenraum (ca. 36 m²), die im Jahr 2005 erbaut wurde. Die Garage ist mit einem elektrischem Rolltor (Hörmann) ausgestattet. Die Zufahrt dahin erfolgt über einen geschotterten und ausreichend breiten Fahrweg.

Der restliche Gartenbereich des Anwesens ist weitgehend pflegeleicht begrünt und zusätzlich mit diversen Ziersträuchern bepflanzt. Das komplette Grundstück ist ordentlich eingezäunt und somit auch für Hundebesitzer bestens geeignet.

Dieses exklusive EFH bietet verteilt auf separate 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume insgesamt 340 m² Wohnfläche. Das Areal umfasst knapp 800 m², und erweist sich als absolut pflegeleicht. Die ruhige Wohnlage, die gute Anbindung, die gehobene Ausstattung sowie die aktuell vorhandene Qualität (aufgrund der nur geringen Nutzung) des EFH sind die klaren Vorteile dieses Objektes !!

Das grundsolide Objekt eignet sich für ideal für eine Familie, aber auch z.B. als sinnvolle Investition in eine sichere EU-Auslandsimmobilie (im Sinne einer Vermietung an Feriengäste, u.a.). Auf Wunsch kann dazu auch eine Jahrespflege für das Objekt durch den bereits langjährigen und zuverlässigen Betreuer vermittelt werden.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 99.999,-.

Das heißt für Sie: Ein absolutes und echtes Schnäppchen weit unter Wert !!

Mein Tipp: „Wer jetzt zuerst kommt, der spart auch zuerst“
Also gleich Besichtigungstermin vereinbaren, anschauen & zuschlagen !!

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