Exklusives EFH in Bóly

Dieses exklusive EFH im Landhausstil befindet sich in sonniger Südhanglage im Weinberg- gebiet „Marienberg“ von Bóly und wird über eine private Zufahrtsstrasse angefahren. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine großzügige, geschotterter Fläche davor bieten ausreichend Platz für zwei PKW. Der Außenbereich des Anwesens ist komplett eingezäunt. Gepflegte Rasenflächen bilden mit zahlreichen Blumenbeeten, Sträuchern und diversen Obstbäumen eine ausgewogene, hübsch anzusehende Gartenfauna. Im weiter nach unten gelegenen Teil des Gartens befindet sich neben einem kleinen Gewächshaus (mit extra Wasseranschluss) noch ein Fischteich mit einer Sitzbank davor als eine kleine romantische Oase der Ruhe und Entspannung. 16 ordentliche Reihen von Weinreben (Königsmädchen und gemischte Rebsorten) schließen das Grundstück nach unten hin ab.

Seitlich vom Haus wurde ein sehr schöner Terrassenplatz mit Grill angelegt, der ganztägig Sonne bietet und den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Zur Hausbeschreibung:

Das Erdgeschoss wird zunächst über den großzügig überdachten Eingangsbereich betreten. Der geflieste Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe. Anschließend gelangt man durch die hochwertigen Holz/Glas-Tür (einbruchsicher!) in die Diele, von der seitlich Badezimmer, Treppenhaus sowie die Wohnküche und der Wohnbereich abgehen. Praktische Einbau- schränke bieten hier viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Doppel- waschbecken. Die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind praktisch um einen zentralen Kachelofen kreisförmig angeordnet. Der gesamte Bereich ist aufgrund der großen Fenster- flächen sehr hell und offen gestaltet, was ein freundliches Wohnambiente garantiert. Die Küche im Landhausstil bietet viel Platz und Ablageflächen und verfügt über eine hochwertige, vom Schreiner individuell angefertigte Einbauküche. Alle Gerätschaften (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, etc.) sind Markengeräte. Von der Küche gelangt man zudem zu einer kleinen, überdachten Terrasse. Im angeschlossenen Erker befindet sich das helle Ess- zimmer mit schönen Holzmöbeln. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr hell gestaltet, über die große Glas-Schiebe-Tür gelangt man direkt zu der bereits oben erwähnten Terrasse mit dem Grill im Außenbereich. Der gesamte Wohnbereich ist komplett gefliest und umfasst rund 45 qm. Die Kombination aus hellen Farben und massiven Holzmöbeln unterstreichen den Landhaus-Charakter. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein Büro (ca.16 qm), ein Gäste-WC im vorderen Eingangsbereich sowie eine Speiskammer für eine großzügige Bevorratung.

Über eine Schiebetür aus bruch- und schlagfestem Glas gelangt man in das abgeschlossene Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe in den ersten Stock und zum Kellergeschoss.

Im Oberstock befinden sich insgesamt 3 Zimmer und das großzügige Badezimmer, die von einem gefliesten Dielenbereich abgehen.

Das Elternschlafzimmer (ca. 18 qm) ist mit Laminat ausgestattet und verfügt dank der vielen, intelligent integrierten Stauräume über ausreichend Stauraum. Die Liegefläche ist in eine Dachgaube mit zwei Dachfenstern integriert und bekommt dadurch einen eigenen, reizvollen Charakter. Durch eine Tür gelangt man zum vollständig überdachten Balkon, der einen Ausblick auf den hinteren Gartenbereich bietet.

Die beiden Kinderzimmer sind gegenüber vom Elternschlafraum angeordnet. Beide Zimmer haben ca. 12 qm Grundfläche, Dachschrägen und Bodenbelag aus Laminat. Eines der Kinderzimmer hat zudem auch einen Zugang zum Balkon. Auch hier wurde auf ausreichend natürliche Lichtquellen geachtet.

Alle Betten und Schränke sind wieder individuell vom Schreiner angefertigt und optimal eingepasst. Auch alle Türen sind aus massivem Holz gefertigt.

Das schöne, helle Badezimmer (ca. 12 qm) verfügt über eine Badewanne, eine halbrunde Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum und der Versorgungs- raum. Daneben stehen zwei weitere Räume (eines davon mit Wasseranschluss) für die freie Belegung zur Verfügung. Ein separates WC ist hier ebenfalls vorhanden. Über das Keller- geschoss kann auch der externe Weinkeller (ca. 12 qm) begangen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Nahezu alle verarbeiteten Materialen sind von hochwertiger Qualität. Sämtliche Fenster sind doppelt isolierverglast und mit Fliegengittern und elektrischen Jalousien versehen. Das Objekt verfügt über einen normalen Festnetz-Telefonanschluß inklusive schnellem ADSL-Internet, SAT-TV, normalen Strom (230 V) und Starkstrom (380 V) sowie eine moderne Gaskombitherme für Warmwasser und Heizung. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert. Die reine Wohn- fläche beträgt 221 qm, das ganze Grundstück umfasst 3583 qm.

Der Kaufpreis für dieses exklusive Objekt wurde auf Wunsch der Eigentümerin aktuell (12/2011) noch mal erheblich im Preis reduziert, und beträgt jetzt nur noch 108.000,-€ (VHB). Dieses Objekt ist damit auf jeden Fall ein tolles Schnäppchen!!

Mein Tipp: Anschauen und bei Gefallen gleich zuschlagen - es lohnt sich!