Junges, mediterranes Einfamilienhaus in Bóly

Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Bóly (ehe. deutscher Name: Deutschbohl). Die Kleinstadt Bóly verfügt über zahlreiche Ladengeschäfte aller Art, Ärzte, Post und Banken sowie mehrere gastronomische Einrichtungen, so dass die Dinge des täglichen Lebens problemlos im Ort erledigt werden können. Die Donaustadt Mohács ist nur 14 km entfernt, und somit die großen Discounter für Ihren Wocheneinkauf in 10 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die neue M6/M60 ist nur 2 km von Bóly entfernt, so dass der bedeutende Donauschwäbische Ort hervorragend an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist. Die sehr gute Lage des Objektes eignet sich daher nicht nur für den Alltagsgebrauch, sondern auch ideal als Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge & Unternehmungen.

Das freistehende, moderne Objekt wurde 2002 massiv aus Stein erbaut, und bietet auf 2 Etagen mit 217 m² mehr als ausreichend Wohnfläche. Das überschaubare, pflegeleichte Grundstück umfasst 1.400 m². Das Objekt verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Strom (220 V + 380 V mit 3 x 25 Amp), Wasser, Abwasser (Kanalisation), Gas sowie Telefon, SAT-TV und schnelles Internet (Kabel-DSL). Das Objekt ist zudem mit einer Alarmanlage gegen Einbruch gesichert. Eine moderne Kombitherme von Buderus sichert die Versorgung mit Warmwasser und für Heizung. Ein Brunnen gewährleistet eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Außenbereich.

Die Deckenhöhe im EG beträgt durchweg 2,80 Meter. Alle Innentüren sind aus massiven Holz angefertigt, ebenso sämtliche Fenster und Außentüren, natürlich doppelt isoliert verglast, und wurden auch mit integrierten Rollladen und teilweise Fliegengittern ausgestattet. Das Objekt wurde mit 38 cm breiten, wärmespeichernden Steinen erbaut, die eine 5 cm starke Dämmung erhalten haben und abschließend noch mit feinem mediterranen Klinker verkleidet wurden. Die anthrazitfarbenen Dachflächen wurden absolut fachmännisch eingedeckt, sind mit einer 30 cm starken und modernen Dämmung versehen und erscheinen heute noch einwandfrei.
Die verbauten Materialien (Fliesen, Türen, Fenster, sanitäre Einrichtungen, etc.) wurden hier bei diesem Objekt mit Bedacht ausgewählt, und erzeugen ein geschmackvolles und warmherziges Wohnambiente. Das gesamte Objekt befindet sich in einem absolut ordentlichen, gepflegten Zustand, und ist nach Absprache bezugsbereit.

Von der Strasse her kann das Objekt entweder über den eigentlichen Haupteingang, oder auch über die seitlich angeordnete Garage betreten werden. Diese bietet Platz für 2 PKW, ist komplett gefliest und praktischerweise auch mit einem Bodenablauf versehen. Darüber hinaus ist die geräumige Garage mit Starkstrom, einem Waschbecken, 4 kleinen Fenster, Heizkörper und einer Durchfahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich des Objektes ausgestattet. Das große, elektrische Rolltor (Hörmann) ist per Funk zu öffnen. Und natürlich gibt es auch einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Hier gelangt man zunächst in eine Art „Schleusenraum“, indem die Hausversorgung (Kombitherme Buderus LOGANO 124) als auch die Waschküche des Objektes untergebracht sind. Der rund 16 m² große Versorgungsraum ist ¾ hoch gefliest, mit 2 Fenstern versehen und verfügt über ein Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine, den Trockner sowie ausreichend Ablage- und Staufächer.
Vom Versorgungsraum führt dann eine Diele (Laminatboden) in den eigenlichen Wohnbereich des Hauses. Links angeordnet befinden sich der geflieste Haupteingang mit der integrierten Garderobe, und gleich daneben ein separates WC, welches ebenfalls 2/3 hoch gefliest ist und mit Waschbecken, Oberlichtfenster und einem Radiator versehen ist.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohnbereich (30 m²), der in Verbindung mit der anschließenden Küche und dem Essbereich eine Gesamtgröße von fast 60 m² umfasst. Der offene Wohnbereich wirkt aufgrund der vielen und großen Fensterflächen sehr hell und einladend, ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, und verfügt als Highlight über eine individuelle, pyramidenartige Deckengestaltung aus Holz. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Kamin, eine Klimaanlage (Split) sowie der große Terrassenausgang (inkl. Boden-Lüftungsschlitze) zur Verfügung.

Der 27 m² große, geflieste Küchenbereich verfügt über Fußbodenheizung, und wirkt dank der vielen natürlichen Lichtquellen ebenfalls sehr hell und freundlich. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, und bietet Waschplatz, Backofen, ein 5er Cerankochfeld, Spülmaschine sowie eine moderne Kühl/Gefrier-Kombi. Zudem gibt es zwei separate Ausgänge von der Küche in den Außenbereich.

Rechts vom Wohnbereich ist dann ein Schlafzimmer angeordnet, welches mit Laminatboden, Heizkörper, Fenster und eigenem Ausgang auf die Terrasse ausgestattet ist. Direkt im Anschluss befindet sich eine Art Ankleidezimmer mit integriertem Kleiderschrank, gefolgt von dem großen Tageslicht-Badezimmer. Die großzügige Nasszelle ist 2/3 hoch abgefliest, und bietet eine XL-Eckdusche, eine Eckwanne, Doppelwaschbecken mit Spiegel und einen Handtuchhalter (Radiator). Zwei Fenster lassen viel Licht herein, und gewährleisten eine ordentliche Belüftung. Das WC ist hier separat angeordnet, ebenfalls 2/3 hoch abgefliest und mit kleinem Oberlichtfenster ausgestattet. Das Badezimmer hat übrigens auch einen direkten Zugang zum Nebenraum, der momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist mit 2 Fenstern und Laminatboden ausgestattet, und hat sowohl einen Zugang von der Diele als auch vom Bad aus.

Über die stabile und gut begehbare Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es zunächst eine offene, helle Galerie, die mit Laminatboden versehen ist und viele Schränke aufweist, die praktischen Stauraum bieten. Seitlich angeordnet befindet sich ein Kinderzimmer, welches mit Laminatboden, 3 Fenstern und einer schönen Holzdecke ausgestattet ist. Für ein angenehmes Raumklima steht hier auch eine Klimaanlage (Split) zur Verfügung.

Im Anschluss befindet sich dann noch der 25 m² große, hauseigene Wellness-Bereich. Dieser ist mit einem Designerwaschbeckentisch, einem WC, Handtuchhalter (Radiator), einer großen Eckwanne-Duschkabine mit integrierter Massagefunktion sowie einer Infrarotsauna versehen. Von hier oben hat man übrigens auch einen ganz tollen Ausblick über das Grundstück und die anschließenden Felder.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein ansprechender und pflegeleicht angelegter Vorgarten. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer stabilen Mauer versehen, in die verzinkte Eisenelemente integriert worden sind. Der Durchgang von der gepflasterten Garagenauffahrt zum Haupteingangsbereich wurde geschmackvoll mit einem Schmiedeeisernen Tor versehen.

Hinter dem Wohnhaus schließt zunächst eine 45 m² große, überdachte und geflieste Terrasse an, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus hat man auch einen sehr schönen Blick auf das überschaubare Grundstück. Das Areal ist weitestgehend mit Rasenfläche begrünt, komplett eingezäunt, und kann auch von hinten zugefahren werden. Ein Brunnen sichert die kosten- günstige Brauchwassernutzung im Außenbereich. Die große Rasenfläche ist zudem mit einem Bewässerungssystem versehen, der Ihnen praktischerweise das Gießen abnimmt. Als Neben- gebäude gibt es noch ein kleines Gartenhaus, welches Platz für den ca. 20 m² großen und gefliesten Geräteraum sowie das angeschlossene Hundhaus bietet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges und individuell & exklusiv gestaltetes Einfamilienhaus, welches mit 217 m² Wohnfläche ausreichend Platz bietet. Highlight ist sicherlich der fast 60 m² große, offene Wohn- und Koch/Essbereich. Das mit 1.400 m² überschaubare Grundstücksareal wurde pflegeleicht angelegt, ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Zudem bietet das Objekt eine große überdachte Terrasse, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie im oberen Bad einen kleinen Wellnessbereich. Das gesamte Objekt ist einem absolut ordentlichem & gepflegtem Zustand, und nach Absprache bezugsfertig. Der Kaufpreis für dieses exklusive Wohnhaus beträgt € 205.000,- (VHB).

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