Wohnhaus in Báta mit separatem Gästehaus

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger Ortslage von Báta, einst ein wichtiger Donauhafen und bedeutender Handelspunkt in Südungarn. Der Ort befindet sich in der Mitte zwischen den Städten Mohács und Szekszárd, geographisch genau im Grenzgebiet der Komitate (Bundesländer) der Baranya, Tolna und von Báks-Kiskun.

Das Donauschwäbische Dorf Báta hat ~ 2.000 Einwohner, und bietet eine Kneipe, mehrere Geschäfte sowie ein Kulturhaus. Das Naturschutzgebiet „Gemencer Wald“, die historische Szekszárder Weingegend sowie das abwechslungsreiche Umland mit den Städten Baja, Mohács und Pécs (3.te Kulturhauptstadt 2010) warten auf Ihre Erkundigung. Gleich oberhalb des Ortes verläuft die Landstrasse 56. Und in 14 km Entfernung bei Bátaszék besteht ein Anschluss auf die in 2010 eröffnete Donauautobahn M6 (Budapest/ M60 Pécs), womit auch Ihre Anreise mit dem PKW schnell und unproblematisch erfolgen kann. Aufgrund seiner Lage ist das Objekt sehr gut an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angebunden, und bietet ideale Vorraussetzungen für Ihre Ausflüge in die Region und Umland.

Das ehemalige Bauernhaus sowie das doppelstöckige Nebengebäude wurden vom jetzigen deutschen Besitzer seit 2001 umgebaut und renoviert. Herausgekommen sind ein wirklich ansprechendes, ebenerdiges Wohnhaus mit ausreichend Wohnfläche und eigenem Party- bereich, sowie ein Gästehaus mit zwei separaten Wohnbereichen, die ebenfalls genug Wohnfläche bieten und zudem mit Charakter aufwarten. Beide Objekte verfügen über eine Gas-Kombitherme, die Warmwasser und Heizung bedient. Die Holzfenster sind Doppel- isolierverglast und mit integrierter „Schweizer Sprosse“ versehen. Die Objekte verfügen selbstverständlich über Strom (220 V), Wasser, Abwasser und Gasanschluss. Darüber hinaus gibt es einem modernen Telefonanschluss, womit auch eine schnelle Internetverbindung garantiert ist. SAT-TV sowie eine Alarmanlage komplettieren die vollwertige Ausstattung der Objekte. Das überschaubare und sehr gepflegte Grundstück umfasst rund 750 m². Ein klassischer Brunnen mit Pumpe sichert hier zudem eine kostengünstige Brauchwassernutzung im Garten. Die Dachflächen der beiden Häuser befinden sich in einem absolut ordentlichen Zustand. Das komplette Anwesen ist von einer Mauer umgeben, und bietet eine zentrale Zufahrt. Die Jahresteuer in Báta beträgt ca. € 40,-/Jahr, für die Müllentsorgung fallen alle 2 Monate ca. € 14,- an.

Das freistehende, eingeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Vom überdachten Eingangsbereich betritt man das Objekt, und befindet sich in dem offen gehaltenen Wohnbereich. Der rund 25 m² große Bereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen, und dank der natürlichen Lichtquellen wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Die eingebaute Küchenzeile bietet eine Doppel-Spüle, Kühlschrank und Herd, bzw. Backofen. In der Verlängerung der Küche befindet sich das rund 8 m² große Badezimmer, welches optisch ansprechend und komplett hoch gefliest wurde. Hier stehen Ihnen eine abgemauerte, breite Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit eingelassenem Spiegel darüber sowie ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zur ordentlichen Belüftung der Nasszelle gibt es 2 Oberlichtfenster. Im weiteren Verlauf stehen Ihnen bei diesem Objekt noch drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen das größte (20 m²) als Esszimmer und die beiden kleineren Räume (13 m² + 18 m²) als Schlafräume eingerichtet worden sind.

Als Highlight des Wohnhauses kann sicherlich der rund 15 m² große und hauseigene Party- bereich mit integriertem Weinkeller genannt werden. Auf einem kleinem, gefliesten Podest wurde eine „Probierecke“ mit Sitzgelegenheit geschaffen, über die steile Treppe gelangt man direkt in den Weinkeller, wo die guten Tropfen bis zur Verkostung reifen können. Da dieser Bereich gleich neben dem Esszimmer angeordnet ist, bietet sich hier ausreichend Platz für Ihre Feierlichkeiten mit Freunden & Bekannten.

Sämtliche Decken im Wohnhaus sind übrigens ordentlich mit Holz (Nut/Feder) abgehangen, ebenso wurden (fast) alle Bodenbeläge mit Fliesen aus gebrochenem Marmor ausgelegt. Die mittlere Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt ca. 2,50 Meter. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler.

Das zweigeschossige Gästehaus wurde ab 1998 renoviert und modernisiert, und bietet zwei separate, identisch große Wohnbereiche á 67 m². Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Zähler für Strom- und Wasser. Betritt man den ersten Gästebereich im Erdgeschoss, so findet man sich zunächst in einem offenen Wohnbereich mit angeschlossener Küchenzeile wieder. Der Raum wirkt hell, und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe (Couch) und eine kleine Essecke. Von hier gehen zwei kleine Zimmer (Kinderschlafzimmer) ab, die aber bautechnisch auch zu einem großen Raum verbunden werden könnten. Daneben angeordnet befindet sich das Badezimmer, das optisch ansprechend und komplett hoch abgefliest ist. Die Nasszelle ist mit abgemauerter Dusche, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein, und sichert zugleich eine ordentliche Belüftung des Badezimmers. Ein weiterer, rund 10 m² großer Raum schließt den Wohnbereich im EG ab.

Der zweite Gästebereich im OG ist über die stabile Außentreppe aus Eisen zugänglich, der Eingangsbereich selbst wurde hier vollständig überdacht und damit wetterfest gemacht. Auch dieser Wohnbereich bietet - trotz der Dachschrägen - 67 m² nutzbare Grundfläche. Wie schon im UG, wurden hier auch alle Decken mit Holz (Nut/Feder) abgehangen sowie Bruchfliesen aus Marmor für die Böden verwendet. Nach dem Eintritt findet man sich in einem offen gestalteten Wohnbereich wieder, wobei linkerhand unter der hohen Dachschräge ein Kochbereich mit integrierter Einbauküche und Theke abgetrennt wurde. Auf der anderen Seite findet eine Sitzgelegenheit ausreichend Platz. Im weiteren Verlauf sind noch ein kleines Schlafzimmer sowie das Badezimmer angeordnet. Dieses ist auf seine ganz eigene Art etwas verwinkelt angeordnet, bietet aber alle Ausstattungsmerkmale einer Nasszelle. Es stehen also eine abgemauerte, breite Dusche, ein Waschplatz mit Becken und Spiegel sowie ein WC zur Verfügung. Ein Fenster gewährleistet die ordentliche Belüftung.

Das Areal ist mit insgesamt 750 m² Fläche überschaubar und relativ pflegeleicht. Das komplett überdachte Schwimmbad (Maße 11 x 5 Meter) stellt natürlich das dominierende Element im Außenbereich dar. Das übrige Areal wurde schön bunt mit Ziersträuchern, Blumenbeeten und Rasenfläche begrünt. Zentral angeordnet wurden die beiden breiten, betonierten Fahrspuren, wodurch Sie immer sicher & sauber Ihr Grundstück befahren können. Für Ihre Grillabende gibt es auf der Terrasse vor dem Gästehaus einen rustikal gemauerten Grill. Im gleichen Stil sichert ein ebenfalls rustikal gemauerter Brunnen übrigens die kostengünstige Brauchwassernutzung im Gartenbereich. Als Nebengebäude gibt es eine kleine Hütte, die auch als Geräteschuppen genutzt werden kann. Das gesamte Areal ist von einer massiven Bruchstein-Mauer umgeben, und somit auch Hundetauglich. Vor dem Anwesen stehen Ihnen insgesamt noch mal 5 PKW- Stellplätze zur freien Verfügung.

Wir haben hier ein ordentlich renoviertes ehemaliges Bauernhaus, welches freistehend & ebenerdig ist und ausreichend Wohnfläche bietet. Als Highlight glänzt ein hauseigener Partybereich mit integriertem Weinkeller. Daneben gibt es noch ein Gästehaus, welches zwei separate Wohnbereiche aufweist, und entweder nur für Gäste oder teilweise auch für die eigenen Ideen oder Zwecke genutzt werden kann. Denn insgesamt stehen 235 m² Wohn- fläche zur freien Verfügung, und mit 750 m² präsentiert sich der gepflegte Außenbereich überschaubar. Der große, überdachte Poolbereich ist hier natürlich der Blickfänger.

Ein solides & fertig renoviertes Objekt aus deutscher Hand im sonnigen Süden von Ungarn, wo Sie entweder stressfrei Ihre Ferien verbringen oder auch das ganze Jahr leben können. Der Kaufpreis für dieses Doppel-Objekt im mediterran, rustikalem Stil beträgt € 130.000,- (VHB), und inkludiert alle vorhanden Möbel und Einrichtungen.

EXTRA OPTION

In Verbindung zu diesem Objekt besteht auch die Option, das seitlich angeordnete Haupthaus der deutschen Eigentümer dazu zu erwerben. Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen – also Haupthaus (BaHa), Wohnhaus mit separatem Gästehaus und 4 ha Koppel inklusive – beträgt € 349.999,- (VHB).

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