Exklusives EFH mit rustikalem Flair in Báta

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger Ortslage von Báta, einst ein wichtiger Donauhafen und bedeutender Handelspunkt in Südungarn. Der Ort befindet sich in der Mitte zwischen den Städten Mohács und Szekszárd, geographisch genau im Grenzgebiet der Komitate (Bundesländer) der Baranya, Tolna und Báks-Kiskun.

Das Donauschwäbische Dorf Báta hat ca. 2.000 Einwohner, und bietet eine Kneipe, mehrere Geschäfte sowie ein Kulturhaus. Das riesige Naturschutzgebiet „Gemencer Wald“, die historisch bedeutende Weingegend um Szekszárd, das sehr abwechslungsreiche Umland mit den Donau- städten Baja und Mohács sowie der Komitatshauptstadt Pécs (3.te Kulturhauptstadt Europas 2010) warten auf Ihre Erkundigung. Gleich oberhalb des Ortes verläuft die Landstrasse 56. Und in nur 14 km Entfernung nahe Bátaszék besteht ein Anschluss an die in 2010 eröffnete Donauautobahn M6 (Budapest/ M60 Pécs), womit auch Ihre Anreise mit dem PKW schnell und unproblematisch erfolgen kann. Aufgrund seiner Lage ist das Objekt sehr gut an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angebunden, und bietet ideale Vorraussetzungen für Ihre Ausflüge in die Region und das grenznahe Umland.

Bei dem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Bauernhaus (Baujahr 1937), welches 1996 vom jetzigen deutschen Besitzer erworben, generalsaniert und bis 2001 (und natürlich darüber hinaus) zu einem wahren Schmuckstück mit mediterran, rustikalem Charme hergerichtet worden ist. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 170 m², dazu kommen mit dem vollends ausgebauten Rückzugsbereich im Dachboden noch mal ca. 100 m². Die gesamte Wohnfläche des Objektes ist ordentlich gefliest. Das Wohnhaus ist zudem mit einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung, mehreren Radiatoren sowie doppelt Isolierverglasten Holz- Fenstern (mit integrierter Schweizer Sprosse) ausgestattet. Eine Gas-Kombitherme dient als primäre Heizungsmöglichkeit und zur Warmwasserversorgung. Zudem gibt es zwei große, sehr schöne Kachelöfen, die eine behagliche und andauernde Wärme erzeugen. Das Objekt verfügt selbstverständlich über Strom (220 V), Wasser, Abwasser und Gasanschluss. Darüber hinaus ist das Haus mit einem modernen Telefonanschluss (Büro + Wohnbereich) ausgestattet, welcher auch eine schnelle Internetverbindung garantiert. In diversen abgehangenen Decken finden sich integrierte Lautsprecher, die zentral individuell ansteuerbar sind. Eine SAT-TV-Anlage sowie eine Alarmanlage komplettieren die umfassende und exklusive Ausstattung. Das überschaubare und sehr gepflegte Grundstück umfasst rund 600 m². Ein Brunnen mit integrierter Pumpe sichert hier im Garten zudem eine kostengünstige Brauchwassernutzung. Die Dachflächen des Objektes sind in einem absolut ordentlichen Zustand. Das komplette Anwesen ist von einer Mauer umgeben, und bietet von 2 Seiten her einen Zugang. Die kommunale Steuer in Báta beträgt ca. € 40,-/Jahr, für die Müllentsorgung fallen alle 2 Monate ca. € 14,- an.

Durch eine massive Tür (Kunststoff-Dekor) beim überdachten Eingangsbereich betritt man das großzügige Entree des Wohnhauses. Hier findet man sich aufgrund der Höhe des Raumes sowie der hellen Fensterfronten in einer Art Wintergarten wieder. Dieser 25 m² große und geflieste Raum mit direktem Zugang in den Innenhof besticht durch seine helle Holzdecke und dem großen, sehr schön gearbeiteten Kachelofen, der an kalten Wintertagen zum Verweilen an diesem Platz einlädt. Über eine massive Holztür mit Glaseinsätzen gelangt man seitlich in eine kleine Diele und den weiteren Wohnbereich, daneben befindet sich hier aber auch der Aufgang zum Dachboden, wo sich die Eigentümerin einen großzügigen Rückzugsbereich geschaffen hat, der später noch beschrieben wird.

Gleich rechts in dieser Diele befindet sich ein rund 20 m² großes Büro, welches über ein Fenster als natürliche Lichtquelle verfügt und mit modernem Telefon- und Internetanschluss ausgestattet ist. Gleich daneben ist ein Gäste-Badezimmer angeordnet, welches komplett hoch gefliest ist und ein WC, Waschbecken, eine große Dusche, Oberlichtfenster und einen elektrischem Heizstrahler bietet. Neben dem Bad befindet sich dann noch eine großzügige Speisekammer, die ebenfalls über ein Oberlicht verfügt und mit stabilen Holzregalen für eine umfängliche Lebensmittelbevorratung ausgestattet ist. Über den Dielenflur gelangt man dann in den eigentlichen Wohnbereich, nämlich das große und offen gestaltete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser ca. 51 m² große Raum vermittelt aufgrund der hellen Fenster primär ein freundliches Wohnambiente. Und man sieht es gleich: Hier wurde Wert aufs Details gelegt! Liebevolle Accessoires ergänzen das Bild des behaglich & geschmackvoll eingerichteten Wohnbereiches. Gegenüber der Couchecke findet ein großer Esstisch Platz, und ein weiterer Kachelofen bildet über Eck den räumlichen Anschluss an die 12 m² große Küche. Diese wurde 2009 komplett neu integriert, und bildet ein weiteres exklusives Highlight des Objektes. Hier stehen der Dame des Hauses natürlich sämtliche elektrischen Gerätschaften, ausreichend Stauraum für die notwendigen Küchen-Utensilien sowie einige individuelle Gimmicks (wie z.B. versenkbare Regale oder eigener TV-Anschluss) zur Verfügung. Auch farblich passt sich die Küche hervorragend und absolut stimmig an den restlichen Wohnbereich an. Sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Wohnbereich hat man einen direkten Zugang in den Innenhof.

Im hinteren Verlauf zum Wohnbereich ist das 16 m² große Schlafzimmer angeordnet, welches über ein Fenster verfügt und daher schön hell und freundlich wirkt. Seitlich gelangt man in einen kleinen Flur, der quasi als "begehbarer Kleiderschrank" bezeichnet werden kann, und zudem auch eine direkte Verbindung in das rückseitig zum Schlafzimmer angeordnete Bade- zimmer bietet. Darüber hinaus hat man von hier aus auch Zutritt zu dem leicht verborgenen Versorgungsraum, wo die Heizungsanlage sowie der Wasserboiler untergebracht sind.

Der sanitäre Bereich ist mit 24 m² Fläche sehr großzügig untergebracht. Es stehen hier zwei separate Waschbecken mit elegant eingelassenen Spiegeln, ein WC und ein Bidet, eine große Eckbadewanne sowie eine extra abgemauerte Dusche zur Verfügung. Ein Stangenradiator verwöhnt Sie nach dem Duschen mit vorgewärmten Handtüchern. Der gesamte Bereich wurde stilvoll und absolut ordentlich gefliest. Ein Oberlicht beim WC sowie ein Fenster gewährleisten eine ausreichende Belüftung der Nasszelle. Und als exklusives Ausstattungsmerkmal steht Ihnen hier noch eine integrierte Sauna für 2 Personen zur Verfügung.

Der Dachboden wurde zu einem eigenen Rückzugsbereich ausgebaut, und bietet immerhin rund 100 m² Wohnfläche auf drei aneinandergereihten, aber doch abtrennbaren Räumen. Der vordere, erste Teil verfügt über eine weiße Holzdecke, und wurde als Kleider- bzw. Schneider-Atelier eingerichtet. Der mittlere und letzte Raum sind hier zu einem Therapiebereich (Klangtherapie) ausgebaut und hergerichtet worden. In diesen Zimmern sind die Schrägen und Decken ordentlich mit RiGips verkleidet, mehrere Dachfenster (auch eine Dachgaube) sichern eine gute Durchlüftung und ausreichend Helligkeit des gesamten Bereiches. Und für die ganz heißen Tage befindet sich zudem im letzten Raum eine Klimaanlage, um die Raum- temperatur nach dem eigenen Wohlgefallen zu regeln. Ebenso steht hier ein kleines, separates WC zur Verfügung. In die Dachschrägen wurden diverse Staufächer zur Lagerung integriert.

Vor dem Wohnbereich verläuft ein zentral angeordneter, überdachter, kleiner Führgang. Von hier aus gelangt man zu allen Bereichen des Innenhofes. Rechts befindet sich die rund 30 m² große und vollständig überdachte Terrasse, die neben der Sitzgelegenheit über einen eigenen individuellen Kochbereich mit Grill und Pizzaofen verfügt.
Hier befindet sich auch der Zugang zur rund 36 m² großen, gefliesten Garage (die in der Höhe übrigens auch für Kleinbusse wie z.B. VW T5 geeignet ist), und die praktisch mit einem extra Werkstattbereich gleich nebenan kombiniert wurde. Im weiteren Verlauf des Außenbereiches angeordnet gibt es noch einen offenen Abstell-/ Lagerplatz (mit schönem Schmiedeeisernem Tor zum Absperren), ein kleines, funktionsfähiges Räucherhaus mit Backofen sowie dem absolut praktischen Wirtschaftsraum, der mit Anschluss für eine Waschmaschine, Trockner, separater Spüle sowie einer Heizmöglichkeit für den Winter ausgestattet ist. Natürlich ist auch dieser Raum ordentlich gefliest und mit einer abgehangenen Holzdecke versehen worden.

Der Innenhof wurde sehr schön mit Rosenbeeten, Ziersträuchern und Rasenfläche angelegt, und hinterlässt einen absolut gepflegten Eindruck. Die Sonnenliegen aus Tropenholz laden zum entspannten Verweilen ein. Ein rustikal gemauerter Brunnen sichert hier im Außenbereich übrigens eine kostengünstige Brauchwassernutzung. Wie bereits zuvor im Wohnhaus, wird auch im Außenbereich die liebevolle und warmherzige Gestaltung deutlich. Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen ausreichend sonnige Fläche für gemütliche und ungestörte Stunden im Freien. Genießen Sie Ihr Frühstück, Lunch oder Abendessen in aller Ruhe draußen!

Zu dem Objekt gehört auch ein ausgedehnter Pferdebereich, der nur knapp 5 Gehminuten vom Anwesen entfernt ist. Hierzu zählen ein rund 100 m² großes, massiv gebautes Stallgebäude (49 x 5,70 Meter), das den Offen-Stall mit mehreren Zugängen, eine Sattelkammer, einen Putzplatz und ein angeschlossenes Heu-/Strohlager beinhaltet. Es gibt fließend Wasser und Strom (inklusive Leitung für Starkstrom). Als Freigelände stehen immerhin rund 4 ha (!) eigene Weide- und Koppelfläche zur Verfügung, von denen rund 1,5 ha bereits eingezäunt sind und direkt als Koppel genutzt werden können. Der Kaufpreis für diese 4 ha Land inklusive der genannten Gebäude beträgt € 28.000,- (VHB).

Bei diesem mit Herz & Seele renovierten, ehemaligen Bauernhaus handelt es sich ganz eindeutig um ein Liebhaberobjekt, welches viel Wohnfläche sowie gehobene Wohnqualität bietet. Der offene & helle Wohnbereich mit Anschluss an die erstklassig ausgestattete Küche, oder das große & voll ausgestattete Badezimmer sowie das großzügige Entree (Wintergarten) sind echte Highlights des Objektes! Und der ausgebaute Dachboden als separater Rückzugsbereich ist zudem ein echtes Plus.

Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die abgeschlossene Garage für den PKW, die große, überdachte Terrasse sowie mehrere, kleinere Nebengebäude zur praktischen Nutzung zu nennen. Der geschlossene, sonnige Innenhof des Areals ist einfach und stimmig konzipiert, der kleine Gartenbereich liebevoll und charmant angelegt. Die vielen, kleinen Accessoires drinnen und draußen bestätigen nur den herzlichen Eindruck des gesamten Objekts:
Man fühlt sich vom ersten Moment an Willkommen !!

Ein absolut exklusives Objekt aus deutscher Hand im sonnigen Süden Ungarns, wo Sie in aller Ruhe die vier Jahreszeiten verbringen und die Seele baumeln lassen können. Der Kauf- preis für dieses schöne & sehr gepflegte Objekt im mediterran, rustikalem Stil beträgt
€ 230.000,- (VHB).



EXTRA OPTION

In Verbindung zu diesem Objekt besteht auch die Möglichkeit, den seitlich angeordneten Gästebereich des Anwesens, der aus zwei separaten Gästehäusern, einer überschaubaren Gartenfläche und dem großen Pool besteht, noch hinzu zu erwerben. Der Kaufpreis für das das gesamte Anwesen – also Wohnhaus mit 4 ha Koppel inklusive dem kompletten Gästebereich – beträgt € 349.999,- (VHB).

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