Langhaus mit breiter Hofstelle in Töttös

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Ortslage von Töttös. Dieses typisch ungarische Bauernhaus wurde um 1930 erbaut, die klassische Langform ist komplett nach Süden hin ausgerichtet. Die typische Lehmbauweise dieser Art Bauernhäuser bieten auch heute noch hervorragende klimatische Eigenschaften. Das Objekt verfügt leider weder über Badezimmer noch Küche (im herkömmlichen Sinne), und ist daher sicherlich als renovierungsbedürftig einzustufen. Allerdings stimmt bei diesem Objekt die Grundsubstanz!

Den täglichen Einkauf im Ort selber kann man gleich nebenan erledigen, zudem gibt es noch 2 andere Lebensmittelgeschäfte im Ort. Darüber hinaus gibt es in Töttös auch zwei Gasthäuser, Bankfiliale, Post, ein Arzthaus (2 x pro Woche) und einen öffentlichen Fitnessraum. Im Ort wird noch traditionell sehr viel Deutsch gesprochen. Der kleine Donauschwäbische Ort mit rund 600 Einwohnern befindet sich nur 6 km von Bóly entfernt. Die Donaustadt Mohács (16 km) erreicht man mit dem Auto über die Landstrasse in 15 Minuten, Pécs (33 km) in 30 Minuten. Durch den Anschluss an die neue Autobahn M6/M60 in Bóly ist auch das kleine Dorf Töttös hervorragend an die neu entstandene Infrastruktur angebunden.

Wohnhaus

Das 33 Meter lange Bauerhaus bietet mit 6,5 mittelgroßen Räumen in Reihe eine Wohnfläche von rund 126 m², und verfügt über insgesamt 3 Eingänge. Strom (220 V) ist vorhanden und funktioniert, die Kabel bestehen aber noch aus alten Aluminiumlitzen, wie man sie hier früher standardmäßig verwendet hat. Ein Anschluss an die kommunale Wasserleitung befindet sich 1x im Haus und 1 x im vorderen Hausbereich. Daneben existiert auch noch ein Brunnen für die kostengünstige Brauchwasserversorgung im Außenbereich. Das Wohnhaus ist nicht an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen, die Leitung verläuft jedoch gleich vor dem Haus, so dass ein nachträglicher Anschluss problemlos möglich ist. Das Bauernhaus verfügt über drei gemauerte Kamine für den Anschluss von Holzöfen. Telefon ist ebenfalls eingebunden, und auch aktiv angeschlossen. Darüber hinaus ist in Töttös mittels Glasfaserkabel ein schneller Internetanschluss gewährleistet.

Der vordere, zur Hauptstrasse hin angeordnete Raum ist ca. 22 m² groß und verfügt über zwei Fenster und Holzboden. Daneben folgt dann ein rund 12 m² großer Raum, der auch den ersten der drei Hauszugänge beinhaltet. Daran schließt ein rund 18 m² großer Raum mit Fenster, Kaminanschluss und Holzboden an. Dann kommt ein weiterer, 12 m² großer Eingangsraum mit integrierter Speisekammer und Abstellecke. Daneben gibt es ein großes Zimmer von 22 m² und Kaminschluss. Zuletzt folgen dann noch mal ein rund 17 m² großer Raum, der über Holzboden, Kaminanschluss, die 3.te Eingangstür und den einzigen Wasseranschluss im Haus verfügt. Von hier geht auch noch die ehemalige, kleine Werkstatt des Hausherrn ab, die mit knapp 8 m² aber genug Platz z.B. für die Unterbringung eines kleinen Badezimmers bietet. Der hinterste und letzte Raum des Bauernhauses mit 15 m² beinhaltet eine Räucherkammer und den Dach- bodenaufgang.

Außenbereich

In der Verlängerung an das Wohnhaus schließt das traditionelle und gut erhaltene Trocken- haus sowie ein altes Stallgebäude (32 m²) an. Darunter existiert sogar noch ein alter, ca. 4 Meter langer, gemauerter Keller, der über einen senkrechten Leiterabgang zugegangen werden kann.

Das Grundstück kann problemlos von der Strasse zugefahren werden. Die vordere Hofstelle ist sehr breit (~ 25 Meter), und bietet neben ganztägiger Sonne auch viel Raum und Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Vorstellungen eines Gartens. Ob CarPort, Gartenteich, frei angelegte Terrasse oder Pool - bei diesem herrlich breit geschnittenen Grundstück lässt sich fast alles bewerkstelligen! Im hinteren Außenareal befindet sich ein Brunnen für eine günstige Brauchwassernutzung. Eine weitere (aber kommunale) Wasserstelle existiert dann noch mal nahe dem vorderen Hausbereich.

Das nach hinten anschließende Feld hat eine Fläche rund 5.500 m², und eignet sich ideal für Pferde-, bzw. Kleintierhaltung. Und das Beste: weitere ca. 5.000 m² können hier zusätzlich erworben werden. (siehe Galerie => Gesamtfläche gelb eingerahmt).

Dieses traditionelle & richtig lange Bauernhaus wird quasi im „Originalzustand“ angeboten. Denn bei diesem Objekt scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, Tapeten und Möbel zeugen noch vom kommunistischen Angebot der 70er Jahre. Weil das Bauernhaus aber weder über ein Badezimmer noch über eine „richtige“ Küche verfügt, sind hier Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich! Da das Mauerwerk generell aber trocken ist, eignet sich dieses Objekt wirklich gut als Renovierungsobjekt. (In diesem Zusammenhang möchte ich noch erwähnen, das Töttös aktuell an ein neu zu bauendes Kanalisationsnetz angeschlossen wird).

Das große & breite Grundstück eignet sich hervorragend für die Kleintierhaltung, das große Feld (mit optionalen weiteren 0,5 ha Land) erlaubt auch problemlos Pferdehaltung. Zudem bietet die Lage und Anordnung des Bauernhauses eine ganztägige Sonnenscheingarantie. Ich könnte mir zudem auch sehr gut vorstellen, nachträglich einen breiten Führgang (also eine überdachte Veranda) entlang des Bauernhauses zu setzen. Aber die Ideen überlasse ich dann doch lieber Ihrer Fantasie.

Der Kaufpreis für dieses Bauernhaus beträgt € 26.000,- (VHB). Dafür erhält man ein traditionelles Langhaus mit richtig viel Wohnfläche, einem breiten, vorderen Gartenstück mit Sonnengarantie, relativ gut erhaltene Nebengebäude und nach hinten raus noch ein großes Feldstück. Optional kann hierzu auch noch mehr Land, welches auch direkt seitlich anliegt, erworben werden.

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