Kleiner Schwabenhof mit Säulengang in Nyárád

Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Nagynyárád (ehem. Großnarad, bzw. Narad). Nagynyárád ist ein schwäbisches Dorf mit der überregional weit bekannten Tradition des Blaufärber-Handwerks. Der charmante Ort ist bereits für viele Ausländer zu einem zweiten Zuhause geworden, hier haben sich Deutsche, Österreicher und Schweizer niedergelassen. Den kleinen Tageseinkauf kann man auch im Ort erledigen. Die in nur 5 Km Entfernung benachbarte Kleinstadt Bóly, das Donauschwäbische Oberzentrum der Region, verfügt über zahlreiche Ladengeschäfte aller Art, Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie mehrere gastronomische Einrichtungen und eine Tankstelle. Die Donaustadt Mohács ist nur 16 km entfernt, und somit die Discountmärkte für Ihren Wocheneinkauf in 15 Minuten erreichbar. In Pécs sind Sie in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die neue M6/M60 ist nur 2 km von Bóly entfernt, so dass der Donauschwäbische Ort hervorragend an die neu geschaffene Infrastruktur der Baranya angeschlossen ist. Die sehr gute Lage des Objektes eignet sich daher nicht nur für den Alltagsgebrauch, sondern auch ideal als Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge & Unternehmungen.

Bauernhaus

Dieser mittelgroße Schwabenhof wurde um 1920 in der traditionellen Lehmbauweise errichtet, und bietet rund 70 m² Wohnfläche verteilt auf 4 aneinander gereihte Stuben. Ein breiter und überdachter Säulengang verläuft längs vor dem Haus, ist halbhoch abgemauert und bietet hier 2 Eingangsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über folgende Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser (Kanalisation) und Telefon (abgemeldet). Übrigens, schnelles Internet (Kabel-DSL) kann in Nyarad problemlos eingebunden werden. Das gesamte, weitgehend eingezäunte Areal des Grundstücks umfasst 1.493 m². Ein Brunnen sichert hier die kostengünstige Nutzung von Brauchwasser im Außenbereich.

Die Räumlichkeiten im Objekt sind zwischen 10 und 22 m² groß, und erreichen durchweg eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter. In den Räumen besteht die Bodenfläche weitgehend aus altem Holzboden. Es finden sich noch die alten, einfach verglasten Doppelfenster im Holzrahmen, hier empfiehlt sich ein Tausch gegen moderne, isolierte Fenster. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz, soweit noch gut erhalten und müssen eigentlich nur aufbereitet werden! Als Möglichkeit zum Heizen standen hier mehrere Gas-Konvektoren sowie ein Nachtspeicherofen (Elektro) zur Verfügung, daneben gibt es aber auch noch zwei Kaminanschlüsse (Wohnraum + Küche). Das Objekt verfügt über ein kleines Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, die Nasszelle ist aber sanierungsbedürftig. Eine Speisekammer gleich neben der Küche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Dachfläche des Hauses wurde 2008 umgedeckt, und erscheint soweit noch in Ordnung.

Außenbereich

In der Verlängerung zum Wohnhauses schließt sich zunächst ein ca. 20 m² großer Raum an, der früher als Stall, bzw. Werkstatt genutzt wurde. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Dachboden. Davor findet sich ein ganz individuelles Hundehaus, welches einfach in den Gebäudekomplex integriert wurde. Und gleich daneben angeordnet sehen Sie das das große Scheunentor, welches einen weiteren, großen Raum (z.B. als Garage nutzbar) sowie seitlich den Eingang zum ca. 8 Meter langen und ausgemauerten Keller abschließt.

Als weitere Nebengebäude finden sich eine alte Räucherkammer, ein altes Plumpsklo, eine kleine, hochgestellte und noch gut erhaltene Góre (Trockenhaus) sowie eine Sommerkuchel, welche allerdings von schlechter Substanz ist und weggerissen werden kann.

Der Bereich hinter dem Trockenhaus bietet sich geradezu an, zu einem gemütlichen Platz umgewandelt zu werden. Der große Nussbaum spendet hier im Sommer tagsüber einen willkommenen Schatten, und abends kann man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Aus meiner Sicht, ein absolutes Plus bei diesem Objekt.

Die hintere Hofstelle ist teilweise eingezäunt, und wird als kleines Feld zum Anbau genutzt. Die vordere Hofstelle ist komplett eingefriedet, und bietet ausreichend Platz und Gelegenheit, hier einen schönen, bunten Garten anzulegen. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt straßenseitig über das große Eisentor, von hinten besteht ebenfalls eine Möglichkeit. Das überschaubare und nicht pflegintensive Areal umfasst insgesamt nur 1.493 m².

Es handelt sich hier um einen alten (mal nicht so großen) klassischen Schwabenhof in absolut ruhiger Dorflage, der rund 70 m² Wohnfläche, einige Nebengebäude und vor allem einen überschaubaren Außenbereich bietet. Der Zustand des Bauernhauses ist entsprechend des Alters noch befriedigend, und für eine Sanierung (Küche & Nasszelle), bzw. Renovierung (Wohnräume) tragbar und geeignet. Absolute Pluspunkte sind der tolle Säulengang vor dem Haus und der als Terrasse prädestinierte Platz unter dem Nussbaum. Das Grundstück ist absolut überschaubar, und die Pflege des Außenbereiches wird einem bestimmt nicht die (Urlaubs-)Zeit rauben! Der alte Schwabenhof hat Charme & Charakter, ist gut an die neu geschaffene Infrastruktur angebunden und sowohl für die Nutzung als Ferienhaus als auch für die ganzjährige Bewohnung geeignet. Der Kaufpreis beträgt € 15.500,- (VHB), was für Zustand und Leistungsumfang des Objektes absolut real und preisgünstig ist. (Ich darf Ihnen versichern, das findet sich nicht alle Tage !!)

wieder nach oben zum Seitenanfang