Großer Schwabenhof in Görcsönydoboka

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Görcsönydoboka (dt.Name Ketsching). Der Donau- schwäbische Ort hat ca. 450 Einwohner, bietet eine Kneipe, Lebensmittelgeschäft sowie einen engagierten Kulturverein mit einem schönen Kulturhaus in der Ortsmitte. Mehrere Angelteiche sowie ein Reiterhof in der Nähe bieten sportliche Optionen. Allein von der Lage her hat man in Ketsching auf jeden Fall seine Ruhe! Der kleine Ort ist abgeschieden in die leicht hügelige Natur eingebettet, und von großen Agrarflächen umgeben. Trotzdem erreicht man aber die Donaustadt Mohács mit dem Auto in 20 Minuten, und in nur 10 Km Entfernung befindet sich nahe des Ortes Somberek ein Anschluss an die neue Donauautobahn M6 (Budapest/Pécs). Das Objekt ist somit sehr gut an die neu geschaffene Infrastruktur angeschlossen, und bietet ideale Bedingungen für Ihre Ausflüge ins Umland.

Das freistehende Objekt wurde um 1940 in der traditionellen Lehmbauweise erbaut, und die drei Gebäude des Anwesens sind hier wie bei einem 3-Seiten-Hof in U-Form angeordnet. Der österreichische Eigentümer hat das Objekt seit 1992 zum Teil generalsaniert und renoviert. Die vorhandenen Nebengebäude wurden dann 1999 noch zu Gästewohnungen umgebaut, so dass die gesamte Wohnfläche aller Gebäude rund 350 m² beträgt. Das gesamte Grundstück umfasst 5.890 m². Das Objekt verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Strom (220 V), Wasser, Abwasser und Gas. Dazu gibt es SAT-TV sowie Telefonanschluss, und somit auch Zugang ins Internet. Ein Brunnen sichert die kostengünstige Brauchwassernutzung im Außenbereich. Geheizt wir mittels Gaskonvektoren, die in die diversen Räume verteilt sind.

Haupthaus

Das Wohnhaus ist im klassischen Langhausstil errichtet, und mit einem breiten, überdachten Säulen-Führgang ausgestattet. Die Bodenfläche des Führgangs ist ordentlich mit alten Stein- fliesen ausgelegt, das vordere und hintere Drittel wurden zudem mit einer wetterschützenden Glasfront versehen. Der für einen Schwabenhof charakteristische Führgang bietet zwei breite Aufgänge sowie zwei Eingangsmöglichkeiten in das Haus.

Über den breiten, betonierten hinteren Aufgang gelangt man in ein Dielenzimmer, von dem nach links wie rechts die anderen Räumlichkeiten abgehen. Dieses Vorzimmer ist ca. 16 m² groß, und mit einem Fenster und Steinfliesen ausgestattet. Nach rechts in Richtung Strasse gelangt man in einen ca. 20 m² großen Raum, der mit einem gut erhaltenen Holzdielenboden und Fenster versehen ist. Durch einen gemauerten Rundbogen mit integrierter Schiebetür gelangt man in den nächsten Raum (~ 14 m²), der neben einem Fenster und Betonboden auch die andere Eingangsmöglichkeit ins Wohnhaus offeriert. Nach vorne abschließend befindet sich dann noch ein großes Zimmer (~24 m²), welches mit schönen Doppelflügeltüren, Parkett- boden, drei natürlichen Lichtquellen (Fenster) und einem Kaminanschluss ausgestattet ist. Als Clou gibt es hier noch einen großen, begehbaren Eckkleiderschrank (Maßanfertigung).

Links von dem oben genannten Dienzimmer befindet sich ein kleiner, gefliester Raum, der als Küche genutzt wurde. Von hier gehen zwei Speisekammern ab, und auch das Bad mit sepa- ratem WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet, einem Gasboiler (120 l) für Warmwasser, einem Anschluss für die Waschmaschine, und einem Fenster zur ordentlichen Belüftung der Nasszelle ausgestattet.

Vom hinteren Bereich des Führgangs erreicht man über eine kleine Werkzeugkammer auch den Aufgang zum Dachboden. Weiter durch den holzverkleideten Flur gelangt man in das seitlich angesetzte Gebäude. Hier befindet sich ein großer, gefliester Raum (~ 20 m²), in dem das Jagdzimmer untergebracht ist. Decke und Wände sind passend zur Bestimmung des Raumes mit Holz verkleidet, ein Gaskonvektor sichert eine Heizmöglichkeit für kalte Tage.

Daneben befindet sich ein kleines Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Über eine Dielenflur gelangt man noch zu einem weiteren Zimmer, welches mit Fenster, Kaminanschluss und eigenem, kleinem Sanitärbereich versehen ist. Dieser bietet noch mal Dusche, Waschbecken und ein separates WC.

Der vorgenannte Dielenflur führt in den rückseitigen Bereich, wo sich eine breite und lang- gezogene, überdachte Terrasse befindet. Hier befindet sich auch der ehemalige Pool-Bereich des Anwesens, der allerdings so nicht mehr genutzt werden kann! Hier ist eine Neugestaltung des Bereiches - nach eigenen Interessen - in jedem Fall notwendig! Gegenüber der Terrasse und des ehemaligen Pools befinden sich dann noch zwei ausgemauerte (Natur-)Keller, die mit massiven Eingangstüren versehen sind. Über eine betonierte Treppe gelangt man seitlich zum angrenzenden Obstbaumgarten.

Außenbereich

Über eine betonierte Einfahrt kann das Objekt von der Strasse her problemlos zugefahren werden. Dazu befinden sich seitlich am Grundstück noch zwei weitere Zufahrtsmöglichkeiten. Für PKW, Anhänger oder Traktor stehen zwei geräumige Garagen mit großen Flügeltüren zur Verfügung. Der breite, begrünte Innenhof bietet vorne eine große Wasserstelle für die kosten- günstige Brauchwassernutzung. Die Obstbaumplantage im hinteren Bereich umfasst rund 30 Pflaumenbäume, 4 Pfirsichbäume, 16 Apfelbäume sowie einen alten Nussbaum. Ein kleines Feldstück (Klee-Wiese) schließt das Areal nach hinten ab.

Freistehendes Nebenhaus

Das langgezogene Nebenhaus bietet dann noch mal nutzbare Wohnfläche, z.B. für Ihre Gäste. Hier befindet sich ein separates Appartement mit Diele, 2 Zimmern und Bad. Über die geflieste Diele gelangt man in einen großen Raum (~ 18 m²), der über Betonboden, Fenster, Konvektor- heizung und eine abgehangene Holzdecke verfügt. Das Badezimmer (8 m²) ist halbhoch abgefliest, und mit Oberlicht, Wanne, Dusche, Gasboiler und Konvektorheizung ausgestattet. Das separate WC hat ein eigenes Oberlichtfenster. Das geflieste Schlafzimmer (~ 16 m²) verfügt ebenfalls über Fenster und Konvektorheizung. Die Fenster und innenliegende Türen wurden erneuert, und sind mit integrierten Fliegengitter und Rollladen versehen.

Die zweite Tür des Nebenhauses bietet Zugang zu einem ca. 12 m² großen, betonierten Raum, der ideal als abschließbare Lagerfläche genutzt werden kann.

Dieser große, freistehende Schwabenhof bietet zunächst einmal richtig viel Platz und mehr als genug nutzbare Wohnfläche. Die Anordnung der Gebäude ist einfach stimmig, und erinnert sehr an einen Drei-Seiten-Hof. Das Objekt hat auf jeden Fall Charme!

Und schon allein aufgrund der großen, vorhandenen Wohnfläche bietet dieses Objekt Optionen in vielerlei Hinsicht. Vieles wurde hier bereits renoviert, aber es gibt auch einiges zu tun!
Der ehemalige Pool-Bereich mit der langgezogenen, überdachten Terrasse muss zwar neu angelegt werden, hat aber viel Potential für Ihre eigenen Ideen! Der begrünte Innenhof ist schön breit, und fängt tagsüber viel Sonne ein. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem guten Zustand, auch die Dachflächen sehen ordentlich aus. Die Obstbaumplantage im Gartenbereich wurde einst fachgemäß angelegt, und bringt bei richtiger Pflege bestimmt viel & und vor allem gesunden Ertrag. Und ein kleines Feld gehört auch noch zum Areal.

Wer also einen gut erhaltenen Schwabenhof mit ausreichend Wohnfläche, viel Platz & Raum dabei und ruhiger, schöner Natur drum herum sucht, bitte schön! Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde aktuell (03/2012) nochmals stark reduziert, und beträgt jetzt nur noch € 79.000,- (VHB).

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